Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и общего имущества, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Возрождение» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения и увеличения требований просит взыскать задолженность по оплате за содержание помещения и общего имущества в размере 158 297,98 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 365 рублей. 

В обоснование требований истец указал, что с 01.05.2015 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Возрождение» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений. Между ООО УК «Возрождение» и собственниками жилых/нежилых помещений заключены договоры управления от 01.05.2015.

Согласно п. 1.1 договора управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.1.5 Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с условиями и в порядке, установленным договором.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 1001 (собственность *** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное на 1 этаже, а также часть подвала общей площадью 960,5 кв. м.

17.02.2016 Ответчиком от истца был получен договор управления для подписания, но в адрес управляющей организации не возвращен. Между сторонами имеется подписанное дополнительное соглашение № 1 от 01.05.2016 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений и в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, на Ответчика возложена обязанность по внесению платы за содержание помещения и содержание общего имущества.

По состоянию на 01.05.2019 за Ответчиком числится заложенность в сумме 158 297,98 рублей.

28.01.2019 в адрес ответчика направлены претензии № б/н от 17.01.2019 с требованием в 30-дневный срок погасить задолженность. Предъявленную истцом претензию ответчик получил 05.02.2019. По состоянию на 24.05.2019 задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании истец представитель ООО УК «Возрождение» ФИО1 по доверенности от 15.10.2018 года исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать со ФИО2 в пользу ООО УК «Возрождение» задолженность по оплате за содержание помещения и общего имущества в размере 158 297,98 рублей, судебных расходы по оплате госпошлины в размере 4 365 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что с иском она согласна, но отказывается платить, т.к. УК не предоставляет никаких документов для ознакомления, куда и на что тратятся денежные средства. 

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, признавшего исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пунктам 28, 29, 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик ФИО2 является сособственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Комсомольская, д. 31, пом. 1001, общей площадью 960,5 кв.м., в том числе 1 этаж 459,8 кв.м. и подвал 500,7 кв.м., что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ***. 

С 01.05.2015 года способ управления многоквартирным домом № 31 по ул. Комсомольской в г. Братске, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, изменен на непосредственное управление, с 01.05.2015 года выбрана управляющей организацией ООО УК «Возрождение», договор управления многоквартирным домом заключен с ООО УК «Возрождение», которая предоставляет услуги по содержанию и ремонту ответчику, как собственнику нежилого помещения № 1001 указанного дома в полном объеме как в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения, так и в отношении общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания, согласно которому в период с 02.03.2015 года по 02.04.2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.04.2015 года). 01.05.2015 года с собственниками помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Комсомольской в г. Братске заключались договоры управления многоквартирным домом № 31 ул. Комсомольской г. Братска.

Из Устава ООО УК «Возрождение», свидетельства о постановке на учет на налоговом орлане, выписке из ЕГРЮЛ следует, что ООО УК «Возрождение» является самостоятельным юридическим лицом, зарегистрированным с 11.03.2015 года, и вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе управление недвижимым имуществом и эксплуатацией жилого фонда. 

Размер платы за содержанием и ремонт жилых помещений, расположенных с многоквартирном доме по ул. Комсомольской, д. 31, в г. Братске, предложенный ОО УК «Жилищный сервис», утвержден с 01.05.2015 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений «в форме заочного голосования) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 02.04.2015 года. 

С 01.05.2015 года ФИО2, являясь с 04.03.2013 года собственником нежилого помещения, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которым она пользуется на правах собственника, предусмотренную ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ, не выполняет, предоставляемые ей услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в адрес ООО УК «Возрождение» не оплачивает, в связи с чем, по нежилому помещению № 1001, находящемуся по адресу: 

<

...>, с 01.03.2017 года образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, которая по состоянию на 01.05.2019 года составила 158 297,98 рублей, что подтверждает представленный истцом расчет суммы задолженности за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, который не оспаривался ответчиком.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на нее как на собственника помещения в МКД Жилищным законодательством Российской Федерации. 

Положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО УК «Возрождение» с 01.05.2015 года по настоящее время исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, системы отопления, системы ГВС и ХВС системы канализации приборов КИП и А, по обслуживанию лифтов, по санитарной уборке придомовой территории, по обслуживанию мусоропроводов по уборке лестничных клеток, и другие необходимые работы. 

Согласно пункту 4.4 договора управления МКД, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и действует не менее чем, в течение календарного года. Если собственники не приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п. 4.5. договора размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД может ежегодно индексироваться в соответствии с уровнем инфляции на услуги ЖКУ по данным Росстата. Указанное изменение платы осуществляется без проведения общего собрания собственников МКД.

Учитывая, что истец ООО УК «Возрождение» оказывало услуги ответчику ФИО2 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик ФИО2, являясь лицом, обязанным оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не производила оплату, заявленные требования ООО УК «Возрождение» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежным поручениям *** от ДД.ММ.ГГГГ и *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Возрождение» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 4 365 рублей, что соответствует цене иска.

Следовательно, с учетом удовлетворения основного требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4 365 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» задолженность по оплате за содержание помещения и общего имущества в размере 158 297,98 рублей, судебных расходы по оплате госпошлины в размере 4 365,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.П. Синицына