УИД 77RS0031-02-2024-020034-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 годаадрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2 02-2084/2025 по иску ООО «ТЭК-ДОМ» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «ТЭК-Дом» являлось управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником квартиры № 543(ап. 543) по вышеуказанному адресу является ответчик, которому предоставлялись жилищно-коммунальные услуги. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносятся ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникла задолженность в размере 49 030,сумма. за период октябрь 2021г. и с декабря 2021г. по апрель 2022г. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 32 867,сумма. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 030,сумма., пени в размере 32 867,сумма., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования, с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

 Судом установлено, что на основании Договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012г., ООО «ТЭК-Дом» осуществляло управление жилым домом по адресу: адрес. 

Истец осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик ФИО1 является собственником помещения(апартаментов) № 543, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 19.08.2024г. по заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 154 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 152 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который впоследствии определением мирового судьи судебного участка № 151 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 152 адрес от 05.11.2024г. отменен на основании поступивших возражений должника относительно его исполнения.

Согласно представленного истцом расчета за период за октябрь 2021г. и с декабря 2021г. по апрель 2022г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 49 030,сумма.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, каких-либо оснований сомневаться в его правильности не имеется. Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств перед истцом, оплате коммунальных услуг в указанном размере или в части, наличии соглашения о порядке и размере участия в оплате за коммунальные услуги, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные выше нормы закона и права, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период октябрь 2021г. и с декабря 2021г. по апрель 2022г. включительно в размере 49 030,сумма., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как указано в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая приведенные обстоятельства спора, суд приходит к выводу о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства неустойки в размере 32 867,сумма. и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные, зарегистрирована по адресу: адрес, паспорт гражданина РФ 45 13 N2...) в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» в лице конкурсного управляющего

фио (адрес: адрес, а/я 24, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за октябрь 2021, за период с декабря 2021 года по апрель 2022 г. включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 г.

Судья С.В. Сорокина