Дело: № 2-147/2024

УИД 03RS0033-01-2023-001896-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Ф.З., при секретаре Жигановой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя по устному ходатайству ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о сохранении (признании) права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении (признании) права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что истец является инвалидом с детства второй группы, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирован брат ФИО2 и мать ФИО5

Данная квартира была приобретены за счёт средств от продажи принадлежащего в долевой собственности дома одной части двух квартирного дома, расположенного в 

<

адрес>.

Свою долю в собственности в доме по адресу 

<

адрес> по просьбе матери ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ года подарила ей с оформлением сделки в нотариальной конторе. Так как она говорила, что я буду поставлена в очередь на получение квартиры по списку очереди детей инвалидов по месту жительства в 

<

адрес>. Что для постановки на ее имени не должно быть никакой недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ года брат ФИО2 и мать ФИО5 поставили в известность, что квартира в настоящее время принадлежит ФИО2, т.к. мать подарила ее сыну. Брат ответчик вправе в любое время выселить меня из квартиры. Что сейчас не имеет никакого значения тот факт, что раньше проживали в городе Благовещенске в частном доме по адресу 

<

адрес>, что из средств полученных от продажи дома была приобретена квартира, которая мне принадлежала на праве собственности. Так как состояние моего здоровья всегда было неудовлетворительным мать попросила меня подарить мою долю ей. Наши отношения были хорошие и не стала возражать. Согласилась подарить свою долю. 

Ответчик требуя моего выселения из квартиры, нарушает права на проживание квартире, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с матерью стали обвинять меня в краже их личных вещей, они приходят в квартиру и провоцируют на конфликт. 

В квартиру была вселена на законных основаниях и с согласия прежнего собственника. При дарении квартиры моей матерью брату не были приняты во внимание права на проживание в этой квартире. Квартиры могла быть подарена, только с оговоркой о правах. 

ФИО4 просить сохранить (признать) за ней право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, с внесением в ЕГРН о праве проживания в квартире, с оплатой за себя, своей доли коммунальных платежей с применением предусмотренных инвалиду льгот.

В последующем истец уточнила исковые требования, указав, в т.ч. о применении по делу недействительности сделки – договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО5 сыну ФИО2, с назначением судебно-психиатрической экспертизы в отношении матери ФИО5 – третьему лицу по делу. 

В судебных заседаниях истец, представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика просили отказать в удовлетворении иска, представив письменные возражения, согласно которому истец была вселена ФИО5 в жилое помещение как член семьи, опасение Истца об отсутствии у нее права на проживание, являются умозрительными и эфемерными, т.к. принудительное выселение из жилого помещение возможно только на основании решения суда.У Истцом отсутствовали основания для обращения в суд, т.к. отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке. Имеющееся у Истца право на проживание в Квартире следуют из предписания законодательства и не требует отдельного подтверждения судебным решением. Превентивное обращение в суд, до нарушения права процессуальным законодательством не предусмотрено. Предъявив настоящий иск, Истец сам допускает вмешательство в права Ответчика в отношении Квартиры, пытаясь ограничить его, способом не предусмотренным законодательством. В своем заявлении Истец указывает, что Квартира ФИО5 могла быть подарена только с оговоркой о ее праве проживания в Квартире, однако нормативно-правовое обоснование данных доводов в исковом заявлении не приводится. ФИО5 при совершении сделки дарения не выразила свою волю на обременение, в рамках данного дела пересмотр условий сделки дарения невозможен. В своем иске Истец не приводит правовые основания для наложения на Квартиру обременения в виде отражения в ЕГРН права Истца на проживание в Квартире. Законодательством не предусмотрено наложение обременения, требуемого в иском Истцом, без согласия собственника. 

Ответчик в судебных заседаниях пояснил, что сестра ФИО4 побила их мать ФИО5, последнюю забрали жить к себе, в отношении ФИО4 в настоящее время расследуется уголовное дело, в квартиру по адресу: 

<

адрес>, старается ходить только в присутствии сотрудников полиции, поскольку ФИО4 сама себе причиняет телесные повреждения и звонит в полицию, что ее побили ФИО9 – брат и мать. При этом ФИО4 в его квартире живет одна, он ее не выгоняет, за ЖКХ платит он, как собственник. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании допрошенная по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что давно знает семью Галиуллных, ФИО4 является ее подругой, которая инвалид с детства и может оказаться на улице.

Судом было протокольным определением отказано в принятии уточненных исковых требований о применении по делу недействительности сделки – договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО5 сыну ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, и назначении судебно-психиатрической экспертизы в отношении третьего лица по делу - матери ФИО5 

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из содержания положений ст. ст. 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) следует, что условиями предоставления судебной защиты являются: во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В силу принципа состязательности гражданского судопроизводства, закрепленного статьей 56 ГПК РФ, на истце, как на стороне, заявившей о наличии права пользования спорным жилым помещением, лежала обязанность доказать наличие указанных в иске обстоятельств о праве бессрочного пользования спорным жилым помещением. Однако таких доказательств суду не представлено.

Так, судом установлено, согласно запрошенным судом реестровым делам, следует, что ФИО2 и ФИО4 , ФИО5 принадлежит на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения Благовещенского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> доля у каждого по 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО2 и ФИО4 подарили матери ФИО5 свои 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 13-14 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарители полностью отказываются от всех своих прав на обслуживающий отчуждаемый жилой дом, одаряемая обязуется предоставить дарителям право проживания и пользования квартирой на неопределенное время.

ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО5 свидетельство о государственной регистрации на квартиру № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 продала квартиру за 550 000 рублей по адресу: 

<

адрес> ФИО7

Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО4 снимаются с регистрационного учета в течении 14 дней.

ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО7 свидетельство о государственной регистрации на квартиру № по адресу: 

<

адрес> основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 купила за 530 000 руб. квартиру по адресу: 

<

адрес> у ФИО8 

ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО5 свидетельство о государственной регистрации на квартиру № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО5 подарила сыну ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформлено право собственности - государственной регистрации на квартиру №

Переход права собственности по вышеуказанным договорам зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суду были представлены квитанции об оплате расходов на ЖКХ собственником ФИО2

Пунктом 1 статьи 235