Дело №

УИД: 51RS0№-24

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.06.2025 года 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мурманска, комитету имущественных отношении администрации города Мурманска о понуждении заключить договор мены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Мурманска, КИО г. Мурманска о понуждении заключить договор мены жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся собственником жилого помещения по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>.

Постановлением администрации города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу город Мурманск, 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл по Договору купли продажи двухкомнатную квартиру общей площадью 48,5 кв. м, и жилой площадью 30,7 кв.м. по адресу город Мурманск, 

<

адрес>.

Постановлением администрации города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу город Мурманск, лица Марата 

<

адрес> был также признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Подпрограммы «Обеспечение благоустроенным жильём жителей города Мурманска, проживающих в многоквартирных домах пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства» на 2018-2024 годы, утверждённой Постановлением Администрации города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении муниципальной программы города Мурманска «Управление имуществом и жилищная политика» на 2018-2024 годы, расселение жильцов аварийного жилого фонда должно завершиться до ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлениями администрации города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жильцам было запрещено пользоваться помещениями в многоквартирном доме по адресу город Мурманск, 

<

адрес> определено проживание в жилых помещениях маневренного фонда по адресу город Мурманск, 

<

адрес> корпус 3.

Решением Первомайского районного суда города Мурманска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования администрации г. Мурманска о запрете использования многоквартирного дома для целей проживания, путем переселения в жилое помещение маневренного фонда.

При этом, администрация г. Мурманска истцу взамен изъятой двухкомнатной квартиры предлагает проживание в комнате общежития или однокомнатной квартире неудовлетворительного состояния. 

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд обязать администрацию г. Мурманска заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес> истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, по доводам изложенных в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. 

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение двухкомнатная квартира жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1.

Постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес>, в городе Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил КИО г. Мурманска предоставить жилое помещение в специализированном (маневренном) жилищном фонде для временного проживания.

Как следует из представленных документов, истцу были предоставлены жилые помещения, а именно комната в общежитии по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>, комн. 512, комн. 729, комната по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>, комн. 816, однокомнатная квартира по адресу: г. Мурманск, р-н Росляково, 

<

адрес>, однокомнатная квартира по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес> от которых истец отказался.

Решением Первомайского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ запрещено использование помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Мурманске.

Пунктом 2 Постановления № (в редакции постановления администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №) предъявлено требование собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 постановления, в течение двух месяцев со дня получения требования, указанного в подпункте 3.5 пункта 3 постановления, снести многоквартирный 

<

адрес>.

Подпунктом 3.5 Постановления № Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано направить собственникам помещений требование о сносе многоквартирного 

<

адрес>.

Во исполнение подпункта 3.5 Постановления № администрации г. Мурманска, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил истцу требование о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения требования, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа города Мурманска «Жилищная политика» на 2023 - 2028 годы.

Мероприятия по расселению граждан из аварийных домов на территории муниципального образования город Мурманск осуществляются в рамках реализации подпрограмм «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017» на 2023 - 2025 годы (Подпрограмма 1) и «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2017» (Подпрограмма 2) на 2023 - 2028 годы, что обусловлено тем, что расселение аварийных домов, включенных в Подпрограмму 1, осуществляется с привлечением средств бюджетов разного уровня в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес>» на 2019 - 2024 годы.

Как следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> включен в подпрограмму 2 «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2017», согласно которой планируемый срок окончания расселения дома - 2028 год.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а в случае невключения многоквартирного дома в региональную адресную программу собственник жилого помещения в таком доме ограничен в выборе способа обеспечения своих жилищных прав, имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка.

Поскольку в Приложение № к Программе установлен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, в числе которых 

<

адрес> в г. Мурманск не поименован, у истца отсутствует право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав и он вправе претендовать в связи с изъятием жилого помещения лишь на получение за него выкупной стоимости.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Мурманска, комитету имущественных отношении администрации города Мурманска о понуждении заключить договор мены жилого помещения, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина