Дело №а-3188/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зубова А.Г., 

при секретаре Усовой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 у Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании действий должностного лица незаконными, обязании совершить определенные действия,

установил:

Признать незаконным решение административного ответчика № КУВД-001/2021-4948204/1 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении погашения записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером 50: 16:05010004:610, общей площадью 79,10 кв. м., жилой - 37,30 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:0258, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., находящийся по тому же адресу. 

Обязать административного ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером 50: 16:05010004:610, общей площадью 79,10 кв. м., жилой - 37,30 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:0258, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., находящийся по тому же адресу.

Иск обосновывала тем, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами, в браке у них родилось трое несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 14. 11.2016 года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, указанных в исковом заявлении, и продавцом, ФИО6, был заключен договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером 50: 16:05010004:610, общей площадью 79,10 кв. м., жилой - 37,30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:0258, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., находящийся по тому же адресу.

В соответствии с условиями договора при покупке жилого дома и земельного участка доли между истцами и детьми были определены следующим образом: 

с момента регистрации перехода права по договору купли-продажи. - у ФИО1 (истец) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок;

- у ФИО2 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок;

- у несовершеннолетних детей : ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/8 доли у каждого в праве доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Стоимость жилого дома и земельного участка, в соответствии с п.8 договора купли-продажи составляла 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб., из них 1400 000 рублей - цена земельного участка; 400 000 руб. - цена жилого дома.

Пунктом 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка был определен порядок оплаты, в соответствии с которым :

1407 805 рублей личных денежных средств истцов были переданы, продавцу, ФИО6, до подписания договора;

денежные средства в размере 392 194 рубля 22 коп. истцы обязались оплатить за счет средств материнского ( семейного) капитала в соответствии с ФЗ № ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на счет продавца, ФИО6, открытый ею в ПАО «Сбербанк России» в течении 90 дней.

Факт передачи продавцу, ФИО6, денежных средств в размере 1407 805 руб. подтверждается передаточным актом передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом, ФИО6 и истцами.

Факт перечисления денежных средств в размере 392 194 руб. 22 коп. на расчетный счет продавца, ФИО6, открытый ею в ПАО «Сбербанк России», составляющих средства материнского капитала, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком этих денежных средств являлся Пенсионный Фонд РФ. 

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца, ФИО6 к истцам и несовершеннолетним детям в указанных в исковом заявлении долях, был зарегистрирован в Росреестре РФ ДД.ММ.ГГГГ.

При получении истцами выписки из ЕГРН после регистрации перехода права собственности, не обратили внимание на то, что в графе 4.1.1. выписки из ЕГРН «вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости» указана ипотека, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения - до исполнения обязательств, лицо, в пользу которого установлена ипотека, являлась продавец жилого дома и земельного участка, ФИО6 

Кроме выписки и ЕГРН обременение дома и земельного участка было отражено в п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым залогодержателем также указан продавец, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО6, являвшаяся продавцом жилого дома и земельного участка и одновременно залогодержателем в соответствии с условиями договора купли - продажи жилого дома и земельного участка.

До ее смерти не успели обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения (ипотеки), наложенного на жилой дом и земельный участок в соответствиями с условиями заключенного договора купли- продажи.

Однако, имеются доказательства того, что на момент смерти продавца ( залогодержателя) ФИО6, возникшие в силу ипотеки обязательства по ее погашению были выполнены нами. Это обстоятельство подтверждается платежным поручением № от 16.01.2018г., в соответствии с которым денежные средства в размере 392 194 рубля 22 коп являвшиеся основанием для наложения о залога (ипотеки) и составляющие средства материнского капитала, предоставленного мне, ФИО2, были перечислены на расчетный счет продавца ( залогодержателя) ФИО6, открытый ею в ПАО «Сбербанк России». Плательщиком денежных средств в соответствии с указанным платежным поручением, являлось заинтересованное лицо - УФК по 

<

адрес> ГУ УПФ РФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, от своего имени с заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка обратилась через МФЦ в Росеестр, представила все документы, в том числе и платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее факт перечисления на расчетный счет продавца, ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк РФ» денежных средств в размере 392 194 рубля 22 коп. ( факт исполнения обязательств по ипотеке. 

ДД.ММ.ГГГГ получила ответ из Росеестра о том, что им отказано в снятии обременения, в связи с тем, что не предоставлено совместное заявление залогодержателя, продавца ФИО6 и их как залогодателей, (или заявление залогодержателя) об исполнении обязательства по ипотеке. 

Считают, что отказ в погашении записи об ипотеке со стороны административного ответчика является незаконным и необоснованным, нарушающим их права.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Административный истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя адвоката Борисовой Г.И., которая доводы уточненного иска поддержала в полном объеме, просила административный иск удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ФИО7, против удовлетворения административного иска возражала, привела доводы аналогичные изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать.

Представитель заинтересованного лица ГУ-УПФ № по 

<

адрес> и МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.12 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами действующими в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей и ФИО6, истцы и их несовершеннолетние дети, с использованием материнского капитала, приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером 50: 16:05010004:610, общей площадью 79,10 кв. м., жилой - 37,30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0501005:0258, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., находящийся по тому же адресу.

В соответствии с условиями договора при покупке жилого дома и земельного участка доли между истцами и детьми были определены следующим образом: 

- ФИО1 (истец) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок;

- ФИО2 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок;

- несовершеннолетнии дети : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 14. 11.2016 года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/8 доли у каждого в праве доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Стоимость жилого дома и земельного участка, в соответствии с п.8 договора купли-продажи составляла 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб., из них 1400 000 рублей - цена земельного участка; 400 000 руб. - цена жилого дома.

Пунктом 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка был определен порядок оплаты, в соответствии с которым :

1407 805 рублей личных денежных средств истцов были переданы, продавцу, ФИО6, до подписания договора;

денежные средства в размере 392 194 рубля 22 коп. истцы обязались оплатить за счет средств материнского ( семейного) капитала в соответствии с ФЗ № ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на счет продавца, ФИО6, открытый ею в ПАО «Сбербанк России» в течении 90 дней.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца, ФИО6 к истцам и несовершеннолетним детям зарегистрирован в Росреестре РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН на вышеуказанные объекты зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.10.2017г. 

Таким образом, ФИО6 является залогодержателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась.

Истцы полагая, что обязательства по погашению ипотеки полностью исполнены, через МФЦ обратились в Управление Росреестра по МО си заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по МО поступили заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО5 (MFC- 0555/2021-278889-4), ФИО1 (MFC-0555/2021-278889-2), ФИО3 (MFC-0555/2021-278889-3), ФИО2 (MFC-0555/2021-278889-1), ФИО4 (MFC-0555/2021-278889-5) на здание с кадастровыми номером 50:16:0501004:610, расположенное по адресу: 

<

адрес>, рп Обухово, 

<

адрес>, а также заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО5 (MFC-0555/2021-278889-9), ФИО1 (MFC-0555/2021-278889-7), ФИО3 (MFC-0555/2021-278889-8), ФИО2 (MFC- 0555/2021-278889-6), ФИО4 (MFC-0555/2021-278889- 10) на земельный участок с кадастровыми номером 50:16:0501005:258, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп Обухово, 

<

адрес>. 

Решением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-4948204 на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационные действия по погашению регистрационной записи об ипотеке на все объекты были приостановлены.

Решением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-4948204 на основании ст. 27 Закона о регистрации в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Действующее законодательство не предусматривает возможность погашения записи об ипотеке посредством представления покупателем доказательств погашения ипотеки.

При этом, покупатель не лишен возможности решить данный вопрос с правопреемниками скончавшегося залогодержателя или обратиться с соответствующим заявлением в порядке гражданского судопроизводства в суд. 

Так, согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам ФИО6

Исходя из вышеизложенного, государственный регистратор правомерно отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты, а потому иск ФИО1, ФИО2 о признании действий должностного лица незаконными, обязании совершить определенные действия удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 290 КАС РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении административного иска ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 у Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании действий должностного лица незаконными, обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: