УИД 28RS0006-01-2023-000889-18 

Дело № 2-36/2024 (№ 2-539/2023) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

5 февраля 2024 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Кудрявцевой О.В., 

с участием 

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения квартиры от 16 июня 2022 года, заключённого между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 89,2 квадратных метра, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации перехода права собственности от 20 июня 2022 года №, недействительным в виду его притворности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. 

В обоснование искового заявления суду пояснив, что с 26 ноября 2014 года он и ответчик сожительствовали, вели совместное хозяйство без регистрации брака в органах ЗАГС. В 2020 году они совместно решили приобрести квартиру за 

<

данные изъяты>. Так как истец работал вахтовым методом, то решили договор купли-продажи оформить на ответчика. Продавцы предоставили рассрочку до 31 мая 2022 года. Оплата производилась равномерными платежами с внесением первоначального взноса в размере 

<

данные изъяты> согласно графика платежей. Большую часть денег при внесении первоначального взноса и внесении платежей по графику вносил истец. Согласно денежных вкладов в приобретённое жильё 4/5 доли приходилось на истца и 1/5 на ответчика. После полного расчёта с продавцами 31 мая 2022 года и снятия обременения, истец и ответчик решили, обозначить долевую собственность на квартиру согласно внесённых ими вкладов в её приобретение, то есть 4/5 доли в праве на истца и 1/5 долю в праве на ответчика. Для этих целей ответчик подарила истцу 4/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, тем самым заключив притворою сделку в виде договора дарения, прикрыв ею фактически произошедшую сделку, а именно договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, в долевую собственность истца и ответчика, в долях равных 4/5 и 1/5, соответственно. В июне 2022 года договор дарения был зарегистрирован. 26 сентября 2022 года они заключили брак. 12 января 2023 года у них родился сын Артём. При заключении договора дарения, он не знали, что договор дарения между лицами, не являющимися близкими родственниками, облагается налогом. В октябре 2023 года истец получил налоговое извещение об оплате налога на доходы физических лиц на сумму 231164 рубля, в связи с получением «подарка» (за который сам же фактически выплатил денежные средства в размере 4/5). Данная сумма является неподъёмной для семьи истца, ответчика и их совместного ребёнка. 

Просил суд признать договор дарения квартиры от 16 июня 2022 года, заключённой между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 89,2 квадратных метра, кадастровый (условный) №, запись о государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным в виду его притворности. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, согласно пояснений его представителя, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что договор дарения фактически прикрыл другую сделку, а именно договор купли-продажи квартиры в долевую собственность истцом и ответчиком. Договор купли-продажи квартиры состоялся фактически. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме как законные и обоснованные. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме. Суду пояснила, что всё так и было, как изложено истцом в исковом заявлении. Просила суд принять её признание иска. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 2, ч. 3 ГПК РФ, а именно, что в случае признания иска ответчиком и принятия признания иска судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, если это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, ей судом разъяснены и понятны. 

После разъяснения ответчику последствий признания иска своей позиции она не поменяла, пояснила, что признание иска заявлено ей добровольно, без оказания какого-либо давления со стороны третьих лиц. Просила суд принять её признание иска. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной налоговой службы России по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, ППК «Роскадастра» по Амурской области, МКУ Отдела образования Администрации Бурейского муниципального округа, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших. 

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

По смыслу положений ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Статья 1 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признание сделки недействительной по причине её ничтожности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. 

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ). 

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом) (абзац 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ). 

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2022 года между истцом и ответчиком был заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, копией актовой записи о заключении брака, сведениями из Отдела ЗАГС по 

<

адрес>. 

Из искового заявления истца, показаний данных в судебном заседании представителем истца и ответчиком следует, что истец и ответчик сожительствовали с 26 ноября 2014 года, вели совместное хозяйство, приобретали в совместную собственность имущество, в том числе недвижимое. В 2020 году, они договорились приобрести в совместную долевую собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 89,2 квадратных метра, кадастровый (условный) №, с долями согласно их участия в формировании общего бюджета: 4/5 доли в праве собственности за истцом, 1/5 доля в праве собственности за ответчиком. Однако истец работал вахтовым методом, в связи с чем они решили, оформить договор купли-продажи только на ответчика, а в дальнейшем договором дарения установить фактические доли в праве собственности истца и ответчика на спорную квартиру. 

В связи с получением дарения истец получил налоговое извещение об оплате налога на доходы физических лиц. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вступившее в законную силу решение суда, согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права собственности истца и восстановления права ответчика на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №) к ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №), - удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения 4/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество, заключённый между ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №) и ФИО1 (ИНН №, СНИЛС № 16 июня 2022 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:010727:43, в виду его ничтожности в силу притворности сделки. 

Применить последствия недействительности сделки. 

Прекратить право собственности на 4/5 доли в праве собственности ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:010727:43, путем погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве от 20 июня 2022 года №. 

Восстановить право собственности на 4/5 доли в праве собственности ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:010727:43, прекращенное 20 июня 2022 года, в связи с государственной регистрацией перехода права №, на основании договора дарения от 16 июня 2022 года. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 5 февраля 2024 года.