Дело №2-360/2020

91RS0001-01-2019-005336-47

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

14 февраля 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А., 

при секретаре – Сенокосовой А.С.,

с участием прокурора – Кушнеровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из квартиры, - 

у с т а н о в и л :

ФИО3, 16.12.2019 года обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выселении из квартиры, требования которого мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 проживает в данном жилом помещении с 2015г. без договора аренды. Истец ФИО3 собирается реализовать своё законное право по продаже данного жилого помещения, однако не может реализовать его, поскольку в настоящее время ответчик проживает в данном жилом помещении и в разговорах с покупателями заявляет им, что не собирается добровольно покидать спорную квартиру. В связи, с чем истец просит выселить ответчика ФИО4 из жилого помещения, которое расположено по адресу: 

<

адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивируя тем, что у него отсутствует иное жилье.

Прокурор в судебном заседании дал заключение о выселении ответчика из квартиры, поскольку он продолжает проживать в нем без наличия законных оснований, вопреки воле собственника квартиры пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее истцом было направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившигося истца.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается соответствующей выпиской.

В связи с отказом ответчика добровольно выселиться из принадлежащего истцу жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику предупреждение о выселении, которое было получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ответчик также пояснил суду, что проживает в спорной квартире и не намерен выселятся.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 3 настоящей статьи гласит, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика что, он также имеет право на жилое помещение, собственником которой является истец, поскольку суду не представлено каких-либо существенных доказательств данным доводам.

Более того, собственником квартиры является истец, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом, ответчик никогда собственником квартиры не являлся, каких-либо письменных договоров в части владения спорной квартирой с истцом не заключал.

Таким образом, у ответчика ФИО4 отсутствует как право собственности на жилое помещение, так и право пользования жилым помещением вопреки воли истца.

Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснил, что у него была устная договоренность с истцом о временном проживании в квартире. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Доводы ответчика об отсутствии у него иного жилья, не являются юридически значимыми при разрешении данного спора и не могут быть приняты во внимание. Кроме того, согласно предоставленной со стороны ответчика справки о доходах, ФИО4 имеет материальную возможность арендовать себе жилье.

Таким образом, суд приходит к выводу о выселении ФИО4 из жилого помещения, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из 

<

адрес> городе Симферополе Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года.