Дело № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 19 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свободного сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Свободного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления: ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 домовладение с двумя земельными участками, по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №. В договоре указана площадь земельного участка 882 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. На чертеже указано два участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Один участок при домовладении, другой немного дальше, по 

<

адрес>, хотя на чертеже написан один адрес: 

<

адрес>. №. На земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., после продажи, свидетельство на землю ФИО3 не получала. Вскоре после продажи она умерла.

Истец был уверен, что в его собственность перешли оба земельных участка, он их огородил, пахал, избавлялся от сорняков, посадил многолетние растения: плодовые деревья и кустарники. 

В течение всего срока владения земельным участком площадью 1600 кв.м, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Поскольку он владеет открыто, добросовестно и непрерывно в течение 21 года земельным участком, площадью 1600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. №, считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит суд: признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что во владении ФИО1 находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>, но правоустанавливающих документов на данное имущество, у него нет. Это участок он приобрел у ФИО3 в 1998 году в виде двух участков: один участок при домовладении площадью 1 600 м. кв. по адресу: 

<

адрес>, а второй площадью 882 м. кв. по адресу: 

<

адрес> этом свидетельствует договор купли-продажи, зарегистрированный нотариусом. Но ФИО1 не успел оформить сделку, так как ФИО3 умерла. Все это время истец добросовестно владел и пользовался имуществом. Просила суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 600 м. кв. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик представитель администрации Свободного сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 домовладение с двумя земельными участками, по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №. В договоре указана площадь земельного участка 882 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. На чертеже указано два участка площадью 882 кв.м, и 1600 кв.м. Один участок при домовладении, другой немного дальше, по 

<

адрес>, хотя на чертеже написан один адрес: 

<

адрес>. №. На земельный участок площадью 1600 кв.м., после продажи, свидетельство на землю ФИО3 не получала. Вскоре после продажи она умерла.

Истец, уверенный, что в его собственность перешли оба земельных участка, огородил их, пахал, избавлялся от сорняков, посадил многолетние растения: плодовые деревья и кустарники. 

Из договора купли-продажи домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 усматривается, что продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО1 купил земельный участок, принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № №. При этом из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.м. 

Из объяснений ФИО1 усматривается, что он постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и пользуется обоими земельными участками, осуществляет правомочия собственника. За период его владения земельным участком, как своим собственным, никаких требований об освобождении данного земельного участка к нему не предъявлялось, его права по владению земельным участком никем не оспаривались, собственник земельного участка не объявлялся.

Оценив вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок не имеет собственника, а потому на него, как на бесхозяйную вещь, может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности в силу п.3 ст.225 и п.1 ст.234 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Свободного сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев