Дело № 2-299/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Пировское 16 декабря 2019 года 

Пировский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи - Головиной Е.В., при секретаре - Мухаметзяновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Пировского сельсовета, Администрации Пировского района о признании права собственности на земельный участок,- 

У C Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с заявлением, просив, признать за истцом – ФИО2, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием Пировский район Красноярского края в лице администрации Пировского района Красноярского края, в лице заместителя главы Пировского района – начальника отдела муниципального имущества, земельных отношений и природопользования администрации Пировского района ФИО4 и ФИО3, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО2, заключен договор о передаче в собственность земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГг. стороны вышеуказанного договора обратились с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на данный земельный участок в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра, и картографии по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГг. специалистом удаленного рабочего места по Иланскому и Нижнеингашскому районам межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю было вынесено уведомление 

<

данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГг. уведомление 

<

данные изъяты> об отказе государственной регистрации права, поскольку исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на данных участках, однако из сведений ЕГРН не следует, что принадлежащая истице квартира находится на заявленном к регистрации земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 не присутствовали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивали. 

В судебном заседании представители ответчиков Администрация Пировского района, Администрации Пировского сельсовета не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, имущественных претензий на спорное имущество не имеют.

В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО6 не присутствовали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражения на исковое заявление не предоставили.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО7 не присутствовала, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов с 01.03.2015 осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено: согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью № кв.м. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пировского районного суда от 13.02.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу 

<

адрес> находится земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью № кв.м., правообладатель: Администрация Пировского района. То есть, участок под квартирой поставлен на кадастровый учет, является обособленным объектом недвижимого имущества.

Согласно справке администрации 

<

адрес> от 12.04.2019г. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Иные объекты капитального строительства на данном земельном участке отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2019г. муниципальное образование Пировский район Красноярского края в лице администрации Пировского района Красноярского края, в лице заместителя главы Пировского района – начальника отдела муниципального имущества, земельных отношений и природопользования администрации Пировского района ФИО4 ча и ФИО3, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО2, передало в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу 

<

адрес> находится земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., правообладатель (постоянное бессрочное пользование): ФИО1

Таким образом, учитывая, что на часть земельного участка, находящегося под двухквартирным домом 

<

адрес>, а именно на его часть под квартирой № данного дома, поставленную на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества, имеется ранее возникшее (до введения в действие закона о государственной регистрации прав) вещное право ФИО1, и соответственно право общей долевой собственности собственников жилых помещений (квартир) в отношении всего земельного участка в целом не может быть установлено и зарегистрировано, в целях обеспечения возможности собственника 

<

адрес>, фактически расположенной на спорном земельном участке, беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей квартирой и исключения неопределенности правового статуса земельного участка, на котором она расположена, суд полагает возможным в судебном порядке признать право собственности ФИО2 на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд также учитывает волеизъявление прежнего собственника земельного участка администрации Пировского района на передачу земельного участка в собственность истице.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2019г., заключенного между муниципальным образованием Пировский район Красноярского края в лице администрации Пировского района Красноярского края, в лице заместителя главы Пировского района – начальника отдела муниципального имущества, земельных отношений и природопользования администрации Пировского района ФИО4 ча, и ФИО3, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО2, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, которое принято судом 16.12.2019г.

Судья: Е.В. Головина 

Копия верна: Судья: