Дело № 2-1008/2023 (42RS0016-01-2023-002866001051-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 25 сентября 2023 года 

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Администрации г.Новокузнецка и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен нотариальный договор купли-продажи гаража №, находящийся в 

<

адрес>, общество «Мотор», этаж 2. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № размером 16,1 кв.м.. В соответствии с Постановлением Главы 

<

адрес> вышеуказанному нежилому помещению был присвоен адрес – 

<

адрес>, №, пом.86. Истец является членом гаражного кооператива «Мотор», выплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждает законное владение и пользование спорным гаражом с момента приобретения. Однако, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано, после подписания договора продавец уехал в Новосибирскую область. В дальнейшем стало известно о смерти ФИО7, последовавшей 27.09.2012г. в г.Новосибирске.

Определением суда от 26.07.2023г. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика - Администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что не имеет возможности высказать свое отношение к заявленным требованиям, поскольку необходимо уточнить месторасположение спорного объекта – нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, необходимо установить, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Определение месторасположения спорного объекта необходимо для исключения вопроса размещения объектов на инженерных коммуникациях, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что, 15.03.1999г. между ФИО1, с одной стороны (Продавец), и ФИО2 с другой стороны (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил гараж №, находящийся в 

<

адрес>, общ. «Мотор», этаж 2, общей площадью 26 кв.м., принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи гаража от 06.12.1994г. и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> 06.12.1994г., свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации 

<

адрес> 26.02.1999г., справки БТИ 

<

адрес> № от 01.03.1999г.. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 5 000 рублей, денежные средства в полном объеме были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствуют подписи обеих сторон.

В момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи гаража, продавец передает вышеуказанный гараж покупателю (п.5 Договора).

Из технического паспорта, составленного Кадастр-Плюс ИП ФИО5 23.01.2023г. следует, что общая площадь нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, составляет 26 кв.м.. 

Согласно сведениям филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общество «Мотор», 

<

адрес>, под №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного 06.12.1994г. нотариусом 

<

адрес> ФИО6; гараж был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 в БТИ 

<

адрес> 06.12.1994г.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 42:30:022728:18 отсутствуют.

Указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО2 владеет и пользуется указанным гаражом с 15.03.1999г. на законных основаниях, то есть с момента заключения договора купли-продажи, сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на гараж, не имеется. 

27.09.2012г. ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от ФИО7 к ФИО3 не представляется возможным. 

Из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из разъяснений п.60 указанного Постановления Пленума следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 данного Постановления).

В соответствии со ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно материалам наследственного дела №215/2012, представленного нотариусом нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа г.Новосибирска ФИО9, после смерти ФИО7, умершего 27.09.2012г., 11.10.2012г. к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО4, которой 12.04.2013г. были выданы свидетельства о праве на наследство. Иных заявлений не поступало. 

Несмотря на то, что переход права собственности по договору купли – продажи от 15.03.1999г., заключенному между ФИО7 и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в настоящее время возможность такой регистрации, в связи со смертью продавца ФИО7 утрачена, однако, договор был составлен в требуемой законом форме, содержит все необходимые условия о предмете соглашения, условия договора сторонами были исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023 года.

Председательствующий: Н.И.Филатова