УИД 26RS0009-01-2023-000872-57 дело № 2-619/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 08 августа 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Колябина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании Утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> что подтверждается записями государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрирована продавец ФИО3. Ответчица не проживает в домовладении со дня государственной регистрации перехода собственности на недвижимость к покупателю, однако она своевременно не снялась с регистрационного учета и уехала за пределы Российской Федерации и в настоящее время проживает в 

<

адрес>, неоднократное обращение к ней по данному вопросу безрезультатно. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истицы со стороны ответчицы, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, из-за дополнительных расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Поскольку ответчица не имеет в собственности доли в вышеуказанном жилом доме, соглашение или договор найма для проживания по вышеуказанному адресу истица с ней не заключала, это является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила суду заявление с просьбой расмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, её местонахождение суду не известно.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Колябин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц _ Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, Ставропольского отделения № 5230 ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с требованиями ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы, ответчицы и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне исследовав обстоятельства дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле разъяснено, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также положения ч. 2 ст. 195 ГПК РФ о том, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В обоснование исковых требований истицей представлены следующие документы в копиях:

- договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа с использованием ипотечного кредита) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила, жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 481,00 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Настоящий документ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1;

- паспорт гражданина Российской Федерации серии № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

По запросу суда были истребованы следующие документы, исследованные в судебном заседании:

- ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

Как следует из п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанное право собственности никем не оспорено.

Фактически ответчик по указанному адресу не проживает. Договор найма или иное соглашение между ФИО1 и ответчиком ФИО3 не заключались. 

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа с использованием ипотечного кредита) от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемом (приобретаемом) жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован продавец ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в 14-дневный срок после получения полной оплаты по настоящему договору, иных лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и п. 1.558 ГК РФ нет. Настоящий документ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стороной ответчика суду не представлены доказательства наличия у нее в соответствии с жилищным законодательством права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> а также доказательства наличия в настоящее время согласия собственника жилья на ее регистрацию по указанному адресу.

Положением статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратила право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Билык

копия верна:

Судья О.Р. Билык