Дело № 2-450/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 14 мая 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Вовенко Е.И. 

при секретаре Захаровой Е.Н.,

с участием заместителя прокурора Якубовской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> С.А., А.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от 22 октября 2002 года приобрела у О.В. жилой дом по адресу: .... 

Согласно п. 9 договора в указанном жилом доме на момент подписания договора зарегистрирована и проживает ФИО3, за которой сохраняется право дальнейшего пользования. 

Между тем, со дня покупки дома ФИО3 в указанном доме не проживала, какое-либо ее имущество, предметы домашнего обихода в доме отсутствуют, обязанности по оплате коммунальных услуг она не исполняет, при этом препятствия в проживании в доме ей не чинились.

В настоящее время выяснилось, что в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ее 

<

данные изъяты> дети С.А. и А.А.

Как на момент заключения договора купли-продажи, так и после его заключения и исполнения дом был фактически свободен от имущества, в нем никто не проживал. Ответчики никогда в дом не приходили, на проживание в нем не претендовали, не пользуются правами нанимателя жилого помещения и не исполняют обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг.

Поскольку право собственности на указанный жилой дом перешло к ней на основании договора купли-продажи, то с прекращением права собственности на него у продавца О.В. прекратилось право пользования им у ответчиков.

Несмотря на то, что 

<

данные изъяты> С.А. и А.А. зарегистрированы в жилом доме, после перехода к ней права собственности на дом они не могут оставаться зарегистрированными в доме в силу указания п.2 ст.20 ГК РФ.

Ответчики членами ее семьи не являются. Место их фактического жительства ей неизвестно.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что при покупке ФИО1 спорного дома ответчики в нем не проживали, их вещей в доме не имелось. Впоследствии ФИО1 сдавала данный дом. После того, как наниматели выехали из дома, в нем никто не проживал. В настоящее время дом непригоден для проживания. Регистрация ответчиков носит формальный характер.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по месту регистрации.

Третье лицо – представитель отдела опеки и попечительства Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО8 оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, третьего лица, свидетеля, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 22 октября 2002 года, заключенному с О.В., за которого по доверенности действовал ФИО2, приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.7-8). 

Согласно п. 9 договора купли-продажи в жилом доме на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирована и проживает ФИО3, за которой сохраняется право дальнейшего пользования.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 24 октября 2002 года (л.д.9-10).

Как следует из справки о составе семьи от 29 января 2019 года (л.д.11) в указанном жилом доме вместе с ФИО1 зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ** ** ** года рождения, ФИО10, ** ** ** года рождения (л.д.11).

Согласно адресным справкам в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО11 (л.д.27, 28, 29, 30, 31, 32, 33).

Свидетель Р.В. суду показал, что 3 года назад ФИО1 обратилась к нему с просьбой продать дом по адресу: .... На тот момент в доме никто не проживал, каких-либо вещей, мебели не имелось. Данный жилой дом непригоден для проживания.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Никакого соглашения между сторонами относительно пользования ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ее 

<

данные изъяты> детьми С.А. и А.А. спорным жилым помещением не имеется, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, не проживают в нем, намерений к вселению в спорное жилое помещение не высказывали.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с момента покупки ФИО1 в 2002 году жилого дома постоянно отсутствует в спорном жилом помещении; выезд из дома носил добровольный характер; препятствия в пользовании жилым домом ей не чинились; обязанности по оплате коммунальных услуг за указанный период она не исполняла. Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении ответчика ФИО3 отказаться от пользования жилым помещением по адресу: .... Данное намерение является правом ответчика, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика ФИО3 из спорного жилого дома на иное место жительства.

Таким образом, законных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчиков ущемляет права собственника жилого помещения, в том числе по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № ... по ул. ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Е.И. Вовенко

Решение вступает в законную силу 17 июня 2019 года.