26RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 июля 2024 года 

Грачевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4, представителя ответчика ФИО1 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Грачевский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ с учетом исправления) между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,9 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2249 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> рассрочкой платежей. Однако указанное недвижимое имущество находится в собственности истца ФИО2 и ее несовершеннолетних детей - ФИО6, ФИО7 Оплату по договору ответчик не произвёл, заключив его обманным путем. Помимо этого, указывает на нарушение требований законодательства о форме договора. Просит суд признать указанный договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (доверенность) исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 (доверенность) исковые требования не признала, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (исправлено ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 61,9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2249 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Плата по Договору составляет 200 000 рублей - за земельный участок, 400 000 рублей - за жилой дом. 

В соответствии с пи. 2.3 Договора указанную сумму покупатель обязуется уплатить в течение одного года с момента подписания настоящего Договор. Сумма в размере 50 000 рублей выплачивается 25 числа каждого месяца. 

В соответствии с п. 2.4 Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, а также несколькими платежами за отчетный год.

Существенных нарушений, при составлении и подписании оспариваемого договора купли-продажи, судом не выявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По смыслу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, правообладателем данного недвижимого имущества являются ФИО2, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли за каждым. При этом, имеется обременение в пользу Потребительского общества «Кредитный Потребительский Кооператив «СЕМЬЯ».

Представленные копии свидетельств о рождении подтверждают, что ФИО6 и ФИО7 действительно дети истца - ФИО2

Из представленный актов следует, что в домовладении № по 

<

адрес> никто не проживает.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 223 и 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что указанный договор купли-продажи в последующем, не проходил государственной регистрации на покупателя ФИО1, суд приходит к выводу о невозможности применения последствий недействительности сделки, посчитает, что данные последствия могут быть применены лишь к договору, прошедшему государственную регистрацию права собственности. При указанных обстоятельствах не идет речь о каких-либо последствиях в виду отсутствия права собственности за ответчиком ФИО1

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из приведенных правовых норм следует, что истцу ФИО2 в данном случае следовало обратиться с требованиями и расторжении договора-купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд находит заявленные требования неверными ввиду неправильного толкования норм материального права. 

Кроме того, суд обращает внимание на п. 2.3 спорного договора купли-продажи, согласно которому Покупатель обязуется уплатить общую сумму в течение одного года с момента подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у Покупателя ФИО1 имеется возможность произвести оплату в полном объеме за приобретенное имущество в срок до указанной даты, что также говорит о преждевременности заявленных требований. 

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 61,9 кв. м, кадастровый № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2249 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> рассрочкой платежа, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Грачёвский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Л. Ануфриева 

Подлинник решения находится в деле № года.

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК