Дело 2-2083\2020год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Тихомировой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Клин, 3-е лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. 

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2150 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ На данном земельном участке расположены два жилых дома, один - площадью 70.9кв.м., с кадастровым /номер/, второй - площадью 43.3 кв.м. с кадастровым /номер/ 

Жилой дом площадью 70.9 кв.м, с кадастровым /номер/ принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. 

Оформить право собственности на жилой дом площадью 43.3 кв.м. с кадастровым /номер/, невозможно, поскольку у истицы нет никаких документов на него. 

Данным домом истица владеет с 1971 года, открыто, непрерывно, добросовестно, этот дом никогда из ее владения не выбывал, она предполагала, что является владельцем этого дома на законных основаниях, поскольку несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги за него. За все это время никто претензий ей не высказывал, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. 

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, представленные документы, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43.3 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности, ФИО2, исковые требования поддержали, ссылаясь на представленные документы, просили иск удовлетворить. Представитель истца пояснила, что на дом имеется технический паспорт, он учтен в органах БТИ, истица платит за этот дом налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями. 

Администрация городского округа Клин своего представителя в суд не направила, уведомлена, просила рассмотреть дело в отсутствии ее представителя, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав истца и ее представителя, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2150 кв.м. с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 26).

На данном земельном участке расположены два жилых дома, один - площадью 70.9кв.м., с кадастровым /номер/, второй - площадью 43.3 кв.м. с кадастровым /номер/, что подтверждено техническими паспортами по состоянию на /дата/ (л.д.8-19). 

Жилой дом площадью 70.9 кв.м, с кадастровым /номер/ принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2012года(л.д.42). 

Право собственности на жилой дом площадью 43.3 кв.м. с кадастровым /номер/, не оформлено, у истицы нет никаких документов на него, но он учтен в органах БТИ, поставлен на кадастровый учет. 

Согласно налоговому уведомлению от /дата/, на имя ФИО1 начисляются налог на имущество физических лиц, на жилые дома, расположенные по /адрес/ 

Из копии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым /номер/, усматривается, что согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете стоит здание площадью 43.3 кв.м., с кадастровым /номер/, дата присвоения кадастрового номера /дата/, инвентарный /номер/\Б /дата/, год постройки 1960, расположен по /адрес/ право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.41). 

В дело также представлена копия технического паспорта БТИ, по состоянию на /дата/, на дом площадью 43.3 кв.м., 1960 года постройки, сведения о правообладателях отсутствуют. 

В силу ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ «лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на жилой дом, площадью 43.3 кв.м.. с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, поскольку дом она приобрела на основании, допускаемом законом, однако не оформила свое право собственности на дом надлежащим образом. Отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов на дом, не может рассматриваться как самовольное строение. Никто ее право на указанный дом не оспаривал и не признавал недействительным. Никаких встречных требований заявлено не было. О применении сроков исковой давности ни одна из сторон не заявила. Возражений от ответчика не поступило.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от /дата/ N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

До /дата/ БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от /дата/ N 83).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380) (утратила силу), переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов. Поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК РФ еще не был принят, сохранялся прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, на сегодняшний день часть квартир в органах Росреестра может оказаться так и не зарегистрированными за собственниками. Однако исходя из закона права таких собственников не нарушаются, их сделки законны и совершены по законам того времени. При этом согласно Закону РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (утратил силу) для объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", налог исчислялся на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы. При этом отсутствие регистрации права на недвижимое имущество, возникшего до введения в действие ФЗ N 122-ФЗ, не освобождает от обязанности уплаты налога на имущество физических лиц. Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельными участками, а в остальных случаях – лишь по желанию правообладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая до вступления в силу указанного закона муниципальными образованиями, является юридически действительной.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 28.07.2017года, №)Г-Д23-8873,ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено. Размер земельного участка, принадлежащий истице, соответствует параметрам разрешенного строительства. 

В деле имеются документы, подтверждающие, что ФИО1 несет расходы по содержанию дома, оплачивают соответствующие коммунальные платежи, а также оплачивает налоги. Из всего вышесказанного следует, что то у истицы, предъявившей иск, есть все правовые основания для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, согласно нормам действующего гражданского законодательства. В данном случае судебный акт будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, который ранее был учтен в органах БТИ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43.3 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым /номер/, инвентарный /номер/\Б, этажей: 2, в том числе подземный-1, расположенный по /адрес/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 43.3 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым /номер/, инвентарный /номер/\Б, этажей: 2, в том числе подземный-1, расположенный по /адрес/ на имя ФИО1, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коренева Н.Ф. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Коренева Н.Ф.