Дело № 2-1841/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Даниловой О.П.,

с участием: 

истца ФИО1, 

при секретаре Комаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг. В исковом заявлении указала, что она и ответчики являются долевыми собственниками 

<

адрес>, владеют по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, но зарегистрированы в квартире и проживают истица, ФИО2, ФИО3. Затраты на содержание указанной квартиры несет одна истица, ответчики уклоняются от исполнения обязательств по содержанию общего недвижимого имущества. Просила суд: определить порядок оплаты за обслуживание, ремонт жилья, капитальный ремонт жилья и отопление в размере по ? доли каждому; определить порядок оплаты за холодную воду, горячую воду, газ, электроэнергию себе, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли оплаты каждому; взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг: с ФИО2 - 12 173,90 руб., с ФИО3 - 12 173,90 руб., с ФИО4 Олеси - 7 863,90 руб. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования об определении порядка оплату за жилье и коммунальные услуги в долевом отношении поддержала, исковые требования о взыскании задолженности уточнила, просила не взыскать задолженность, а определить порядок оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг собственников жилья, согласно ? доли в праве собственности, в учетом использования жилья тремя собственниками, в следующих размерах: ФИО1 – должна оплатить 12 173,90 руб., ФИО2 – 12 173,90 руб., ФИО3 – 12 173,90 руб., ФИО3 – 7 863,90 руб. Обоснование иска, изложенные в исковом заявлении, поддержала. 

Ответчики Е-вы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц ООО УК «Новострой», ОАО «ДГК», НОФ «Региональный оператор по проведению капитального ремонта», ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО», ОАО «Биробиджаноблгаз», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности (по ? доли) у истца и ответчиков. 

Действующее в настоящее время жилищное законодательство не содержит правовых норм, непосредственно устанавливающих правила определения порядка оплаты за жилое помещение между долевыми собственниками. 

Между тем, право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов, указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их. 

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Статьей 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 288 ГК РФ, ст., ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

По смыслу положений статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из содержания указанных норм права, истец и ответчики как собственники спорного жилого помещения самостоятельно отвечают по своим обязательствам. Поэтому, они вправе вносить плату за коммунальные услуги пропорционально приходящейся на каждого из них доле в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ДГК» оказывает услуги по предоставлению собственникам жилья отопления и горячего водоснабжения.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если соглашение между ними не будет достигнуто, что имеет место в данном случае, то они вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями. 

Рассматривая настоящий спор, суд, применительно к положениям ст. ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, полагает возможным определить порядок и размер участия долевых собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и тепловой энергии, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, с возложением на ОАО «ДГК» и ООО «УК «Рембытстройсервис» обязанности заключить с каждым из собственников соответствующее соглашение с выдачей отдельных платежных документов на оплату названных коммунальных услуг. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что истцу и ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, то и оплата за обслуживание, ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт и отопление должна производиться согласно указанным долям в праве собственности. 

В тоже время, оплату за холодную и горячую воду, газ, электроэнергию должны производить фактически зарегистрированные и (или) проживающие лица, то есть ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждый.

Соответственно, управляющая компания - ООО УК «Новострой», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НОФ «Региональный оператор по проведению капитального ремонта ПАО «ДЭК - Энергосбыт ЕАО», АО «Биробиджноблгаз», МУП «Водоканал» должны составлять отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

В тоже время. исковые требования об определении порядка оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, исходя из следующего. 

Материалами дела установлено, что задолженность, которую просит истец разделить, в настоящее время не погашена. Соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между сторонами не имеется. 

Обязанность по заключению со сторонами соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг на ООО УК «Новострой», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НОФ «Региональный оператор по проведению капитального ремонта ПАО «ДЭК - Энергосбыт ЕАО», АО «Биробиджноблгаз», МУП «Водоканал» в период образования задолженности не возлагалась. 

Доказательств того, что в период образования задолженности были определены доли каждого из сторон в установленном законом порядке, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах оснований для раздела между сторонами непогашенной перед третьими лицами задолженности, у суда не имелось. 

После погашения задолженности истец не лишен права обратиться к ответчикам в судебном порядке о взыскании части суммы задолженности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56 194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следующем соотношении: 

- в долю ФИО1 включить 1/4 часть оплаты за обслуживание, ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт и отопление, а также включить 1/3 часть оплаты за холодную и горячую воду, газ, электроэнергию; 

- в долю ФИО2 включить 1/4 часть оплаты за обслуживание, ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт и отопление, а также включить 1/3 часть оплаты за холодную и горячую воду, газ, электроэнергию; 

- в долю ФИО3 включить 1/4 часть оплаты за обслуживание, ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт и отопление, а также включить 1/3 часть оплаты за холодную и горячую воду, газ, электроэнергию; 

- в долю ФИО3 включить 1/4 часть оплаты за обслуживание, ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт и отопление. 

Решение является основанием для выдачи ООО УК «Новострой», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НОФ «Региональный оператор по проведению капитального ремонта ПАО «ДЭК - Энергосбыт ЕАО», АО «Биробиджноблгаз», МУП «Водоканал» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 отдельных платежных документов для оплаты указанных коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об определении долей в задолженности по оплате коммунальных услуг отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Данилова