Дело № 2-903/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПКФ Стройбетон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ПКФ Стройбетон», в котором просит взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, а так же расходы по оплате юридических и нотариальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО "Домостроитель-Девелопмент" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. Согласно условиям договора Застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства – 

<

данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме, в секции 

<

адрес>, со строительным номером №, расчетной площадью 

<

данные изъяты> проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме 

<

данные изъяты> расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроитель-Девелопмент» и ФИО2 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей № № по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома корпус 

<

данные изъяты>), а также Дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору о передаче прав и обязанностей № № ФИО2 приобретает все права Участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (

<

данные изъяты>) в отношении квартиры под условным (строительным) номером №, номер квартиры на этаже (площадке) №, состоящей из 

<

данные изъяты>, расположенной в 

<

данные изъяты>, расчетной площадью 

<

данные изъяты> проектной общей площадью 

<

данные изъяты>. в жилом доме (

<

данные изъяты>), расположенном по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, ФИО2 получила право требовать от Застройщика - ООО «ПКФ Стройбетон» передачи указанной квартиры в собственность в срок, установленный п. 

<

данные изъяты> Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома корпус 

<

данные изъяты>) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом были выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Договору о передаче прав и обязанностей № № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что в указанный Договором срок Объект долевого строительства Застройщиком не сдан, квартира по акту приема-передачи, на момент подачи искового заявления, ему не передана. 

Истец считает, что за нарушение условий договора, а именно сроков передачи объекта, с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, всего 

<

данные изъяты>., компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а так же расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате нотариальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, для представления своих интересов направила представителя по доверенности ФИО4 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО "Домостроитель-Девелопмент" был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома № №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроитель-Девелопмент» и ФИО2 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей № № по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома корпус 

<

данные изъяты>), а также Дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору о передаче прав и обязанностей № № ФИО2 приобретает все права Участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 

<

данные изъяты>) в отношении квартиры под условным (строительным) номером №, номер квартиры на этаже 

<

данные изъяты>, состоящей из 

<

данные изъяты>, расположенной в 

<

данные изъяты>, расчетной площадью 

<

данные изъяты>., проектной общей площадью 

<

данные изъяты>. в жилом доме 

<

данные изъяты>), расположенном по адресу: 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО2 получила право требовать от Застройщика - ООО «ПКФ Стройбетон» передачи указанной квартиры в собственность в срок, установленный 

<

данные изъяты> Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома корпус 

<

данные изъяты>) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 

<

данные изъяты>, со строительным номером 

<

данные изъяты> расчетной площадью 

<

данные изъяты>., проектной общей площадью 

<

данные изъяты>. в жилом доме (

<

данные изъяты>), расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно 

<

данные изъяты> Дополнительного соглашения № к Договору о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Домостроитель-Девелопмент» и ФИО2, стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты>

ФИО2 полностью исполнила условия договора перечислив ответчику обозначенную сумму по договору, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Договору о передаче прав и обязанностей № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с 

<

данные изъяты> Договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКФ Стройбетон», обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру.

До настоящего времени ООО «ПКФ Стройбетон» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № № в части расторжения договора и возврата денежных средств в счет договора не исполнил.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиком, что ООО «ПКФ Стройбетон» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, в силу чего, ответчик должен выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 

<

данные изъяты>, а размер неустойки составил 

<

данные изъяты>

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность, которую просит истец возложить на ответчика, является обоснованной.

К правоотношениям истца и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда является обоснованным, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере – 

<

данные изъяты>

В порядке п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 50% от присужденной суммы, в связи с чем подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>

Так же, истец просит взыскать расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств к договору возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований о взыскании расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя, в порядке ст. 100 ГПК РФ, стороной истца суду представлены вышеуказанные документы.

Так же, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленных требований по взысканию расходов, связанных с оформлением доверенности, в размере 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПКФ Стройбетон» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате нотариальных услуг в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.