Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года с. Тамбовка Амурской области 

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО39 ФИО17, ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу ФИО39 ФИО17, ФИО10, администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО2, представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО1 - адвоката ФИО29, ответчиков ФИО17, ФИО10, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом ФИО36 на основании договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира никому не принадлежит, муниципальной собственностью 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> не является. Жилым помещением она добросовестно владеет более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за нею право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном заявлении возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2. Его представитель - адвокат ФИО29 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, предъявила встречный иск, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено колхозом ФИО36 матери ФИО1 - ФИО12 для проживания в нём с членами её семьи - мужем ФИО24, сыном ФИО1, дочерью ФИО10. После отъезда ФИО12 к родственникам на 

<

адрес>, в квартире остался проживать её сын ФИО1. В квартире оставались вещи ФИО12 и мебель. В 2002 или 2003 году ФИО2 вселилась в указанное жилое помещение с согласия ФИО1, зарегистрировалась в нем по месту жительства. Они сожительствовали, вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. После её смерти открылось наследство в виде квартиры. Совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности по наследству на вышеуказанное недвижимое имущество нотариус не может, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. После смерти ФИО25 наследниками первой очереди по закону являются ФИО1 и его сестры ФИО17, ФИО10, которые не претендуют на наследство. Фактически после смерти матери ФИО1 вступил во владение жилым помещением, нес бремя его содержания, сохранил личные вещи наследодателя. В 2009 году ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали брак. ФИО1 уехал на заработки на 

<

адрес> оставил квартиру супруге, чтобы она поддерживала жилье в надлежащем состоянии, то есть фактически обеспечил сохранность наследственного имущества, оставшегося после смерти матери. На заработках прошел обучение и стал ходить в плавание. В первый отпуск вернулся домой и узнал, что супруга расторгла брак, в его квартире проживают чужие люди, бывшая супруга сдаёт жилье в аренду. Спорная квартира является его единственным жильём, ФИО2 препятствует его проживанию в квартире, никакого права на спорное жилое помещение не имеет. Представленный ФИО2 договор-обязательство не может являться основанием для признания за ней права собственности на квартиру №. Указанный договор представлен истцом в копии, в договоре указан номер квартиры, не являющейся предметом спора (№), договор не имеет печати председателя колхоза ФИО36. Представленный ФИО39 договор-обязательство в отношении 

<

адрес> также не соответствует требованиям законодательства, не имеет печати председателя колхоза ФИО36 Обе копии договоров имеют разночтения между собой. Справка о выкупе жилого помещения не содержит указания о номере квартиры, за которую вносились платежи. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2. Признать ФИО1 фактически принявшим наследство, оставшееся после смерти матери ФИО12, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика (истца по встречному иску).

Истец, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, указав, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО12 колхозом ФИО36». После её отъезда в квартире остался проживать её сын ФИО1. В 2002 или 2003 году она (ФИО31) вселилась в указанное жилое помещение с согласия ФИО1, зарегистрировалась в нем по месту жительства. Они сожительствовали, вели совместное хозяйство. Более в квартире никто не проживал, мать ФИО1 - ФИО12 уехала к родственникам на 

<

адрес>, в квартире оставались её вещи и мебель. Мебель и бытовую технику они с ФИО1 утилизировали, купили новую. В 2005 году колхоз «ФИО36» предложил ей (ФИО31) выкупить квартиру, 08.08.2005 она заключила с колхозом договор-обязательство и выкупила квартиру за три года, денежные средства удерживались с её заработной платы. ФИО1 не желал оформлять на себя жилое помещение, его согласие на продажу и покупку квартиры колхозом не истребовалось. В 2009 году она (ФИО31) и ФИО1 зарегистрировали брак, в 2010 году брак был расторгнут. После расторжения брака ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, уехал на 

<

адрес> погостить, но остался там проживать. С 2010 года по настоящее время ФИО1 в жилом помещении не проживает. В квартире оставалась только рабочая одежда ФИО1 и мебель, которую они с ФИО1 покупали вместе. Одежду ФИО1 она (ФИО31) выбросила. ФИО1 о своих правах на жилое помещение не заявлял, вселиться в него не пытался, она не препятствовала ему проживать в указанной квартире. В 2020 году она (ФИО31) выехала из жилого помещения в 

<

адрес>, жилое помещение сдает в аренду родственникам. Поскольку она проживала в спорном жилом помещении более 15 лет (с 2003 по 2020 год), несет необходимые расходы по содержанию данного имущества, просит суд признать за нею право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, полагала обоснованными исковые требования ФИО1, указав, что при переезде в 1992 году в 

<

адрес> её мать ФИО12, чтобы получить дом, пошла работать свинаркой в колхоз «ФИО36». В 1996 году её матери и членам семьи было предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Сам дом был старый, не крашеный, в плохом состоянии. Родственники помогли привести дом в порядок. Часть краски на ремонт дома дал колхоз, со стройчасти брали материал, чтобы застелить полы, она (ФИО17) штукатурила стены. После этого она выехала на Сахалин, забрала с собой отчима ФИО8 и сестру ФИО10. Её брат ФИО1 остался проживать с матерью. В 2001 году ФИО1 привел в семью ФИО2. Между ФИО2 и её матерью ФИО12 постоянно возникали конфликты, так как ФИО31 нигде не работала, её брат ФИО1 только освободился из мест лишения свободы, все они жили на мамину пенсию. ФИО12 уехала к родственникам на Камчатку, взяла с собой только свои личные вещи, остальные её вещи и мебель оставались в квартире. После отъезда ФИО12 в её квартире остались проживать её брат ФИО1 и его сожительница ФИО2. Предложение оформить дом исходило от ФИО2, так как её брат ничего не понимал в документах. Когда ФИО1 поехал на заработки (в 2009 году), ФИО31 должна была поехать с ним, но не поехала. После отъезда брата стала вести аморальный образ жизни. ФИО1 уезжал налегке, с небольшими сумками, собирался вернуться. С 2010 года ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, постоянно сдает его в аренду. Когда её брат ФИО1 приезжает с заработков домой, то в дом попасть не может, потому что там живут посторонние люди. Ему чинятся препятствия во вселении в жилое помещение, в связи с чем ФИО1 приходится жить либо у неё (ФИО17), либо у двоюродного брата. ФИО2 предлагала её брату ФИО1 купить дом за 300000 рублей. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, удовлетворить встречные исковые требования ФИО1.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, полагала обоснованными исковые требования ФИО1, указав, что в 1996 году приехала вместе с отцом в 

<

адрес>, до 2001 года проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено колхозом «Амурский партизан» её мачехе ФИО12. В квартире проживали вчетвером - ФИО12, ФИО1, её отец ФИО8 и она (ФИО10). Отец не работал, так как был инвалидом, ФИО1 и ФИО12 работали в колхозе, она (ФИО10) училась. В ДД.ММ.ГГГГ году её отец ФИО8 умер, в 2002 году ФИО12 уехала к родственникам на 

<

адрес> в гости и собиралась вернуться. В доме остались проживать её брат ФИО1 и ФИО2. В 2009 году ФИО1 уехал на 

<

адрес> на заработки, все свои вещи оставил дома. ФИО2 после отъезда её брата недолго пожила в доме и приблизительно в 2010 году уехала в город. Квартиру ФИО2 стала сдавать в аренду. Когда ФИО1 приезжал домой, то в дом попасть не мог, потому что там проживают посторонние люди. ФИО2 предлагает её брату выкупить у нее жилой дом. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, удовлетворить встречные исковые требования ФИО1.

Представитель ответчика ФИО39 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном заявлении признал исковые требования ФИО2 в полном объёме, указав, что договор обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО31 (ФИО15) А.А и колхозом «ФИО36» заключался. Колхоз «ФИО36» ДД.ММ.ГГГГ выдавал справку для приватизации указанного жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение на балансе ФИО39 не числится. Жилые помещения (

<

адрес>), расположенные по адресу: 

<

адрес> были построены колхозом «ФИО36» в 1975 году, документы на ввод в эксплуатацию и техническая документация утеряны. Вышеуказанные жилые помещения стояли на балансе колхоза «ФИО36», что подтверждается актом передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза «ФИО36» в ФИО53 В передаточном Акте от ДД.ММ.ГГГГ, где колхоз «ФИО36» передаёт все права, обязанности, обязательства и имущество реорганизуемого колхоза, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не передаётся, так как снято с баланса колхоза в связи с его продажей по договору обязательству. Согласно списку квартир, состоящих на балансе колхоза ФИО53 на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было закреплено за ФИО12, проживающих 2 человека. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоит на балансе ФИО39 с ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы ФИО3 со своей Супругой ФИО4, которые на сегодняшний день умерли. Договоры об отчуждении вышеприведенного имущества с ними не заключались. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял, возражений не представил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Нотариуса 

<

адрес> нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял, возражений не представил, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснил, что знает семью ФИО34 с 1996 года, проживал с ними по соседству. В квартире адресу: 

<

адрес> проживали – ФИО12, ФИО1, ФИО8 и ФИО10. В 2003-2004 годах он переехал на другое место жительства, поэтому когда в указанное жилое помещение вселилась ФИО2 ему неизвестно. ФИО2 проживала в доме с ФИО1, периодами ночевала у мамы. Он (ФИО26) часто ходил к ним в гости. ФИО2 работала в пекарне. Расстались ФИО31 и ФИО30 7-10 лет назад. ФИО31 стала встречаться с другим мужчиной, ФИО30 уехал на 

<

адрес> на заработки. После отъезда ФИО1 в жилом помещении осталась проживать ФИО2 с мужчиной, потом она уехала и стала сдавать жилье в аренду. Дом уже 5-6 лет сдается. Когда ФИО1 приезжает с заработков домой, то в дом попасть не может, потому что там живут посторонние люди. Спорный дом является единственным жильем ФИО1. 

Выслушав стороны и свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия – ФИО30. Дата прекращения брака - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, родителями которых являются ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия – ФИО32.

Согласно записям акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО10, родителями которых являются ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из похозяйственных книг за 1992-2026 годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, с 1992 по 2001 год членами хозяйства являлись ФИО12 (глава), ФИО8 (муж), ФИО1 (сын), ФИО10 (дочь); с 2002 по 2010 год - ФИО12 (глава), ФИО1 (сын), ФИО10 (дочь), ФИО13 (невестка), ФИО14 (внук); с 2011 по 2015 год - ФИО1 (глава), ФИО10 (сестра), ФИО30 ФИО18 (жена), ФИО14 (племянник); с 2016 по настоящее время - ФИО1 (глава), ФИО30 ФИО18 (жена).

По сведениям организационно-территориального управления администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2000 года по настоящее время ФИО31 (ФИО30) ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес> не значится.

Актом передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза «ФИО58» в ФИО53 передано в т.ч. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 1975 года постройки, стоимостью 10000 рублей. 

Согласно списку квартир, стоящих на балансе колхоза «ФИО58», на ДД.ММ.ГГГГ в списке содержатся сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>, 1975 года постройки, общей площадью 56 кв.м., стоимостью 25000 рублей, с количеством проживающих - 2, в том числе ФИО8.

Согласно списку квартир, стоящих на балансе колхоза «ФИО58», на ДД.ММ.ГГГГ в списке содержатся сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>, 1975 года постройки, общей площадью 56 кв.м., стоимостью 25000 рублей, с количеством проживающих - 2, в том числе ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем правления колхоза «ФИО58» ФИО27 (Продавец) и ФИО15 (Покупатель) заключен договор обязательство, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., стоимостью 25000 рублей. Покупателю ежемесячная плата составит 695 рублей, сроком на 3 года (п.2.1 договора) (л.д.113 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 председателем правления колхоза «ФИО58» ФИО27 выдана справка для приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 1975 года постройки, общей площадью 56 кв.м., балансовой стоимостью 30000 рублей, остаточной стоимостью 25000 рублей.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия – ФИО30. Дата прекращения брака - ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО30 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия – ФИО31.

По сведениям ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и согласно паспорту ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в указанном жилом помещении.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью 308528,88 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ФИО39 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе предприятия не числится. 

Как следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится. ФИО34 (ФИО30) ФИО19 и ФИО8 для проживания не предоставлялось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

По сообщению ГБУ «Государственный архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, архив не располагает технической документацией, постановлениями администрации, договорами, обязательствами, платежными документами на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из сообщения отдела культуры и архивного дела администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по проверенным протоколам общих собраний членов колхоза и заседаний правления, постановлениям главы администрации 

<

адрес> за 2005 год, информация в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> прав ФИО2 отсутствует. Документация на жилой дом, договоры-обязательства, платежные документы на хранение в архив не поступали. 

По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32 (ФИО30) ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО31 (ФИО30, ФИО15) ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право приватизации в 

<

адрес> муниципальном округе не использовали. 

Согласно отчету 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 300000 рублей.

Согласно Реестру наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО12 не открывались. Никто из наследников к нотариусу с подачей заявления о принятии наследства не обращался. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

До судебного заседания ответчик ФИО39 в письменном заявлении признал исковые требования ФИО2 в полном объёме. 

Оценив признание иска ФИО2 и наличие встречного иска ФИО1, суд считает, что признание иска противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц. Кроме того, признание иска одним из ответчиков не предполагает безусловного удовлетворения иска в отношении другого ответчика.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия признания иска ответчика ФИО39 и разрешении спора по существу заявленных требований.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

Согласно разъяснениям п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено судом, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. при жизни приобрели в собственность квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО8 проживал в данном жилом помещении около 5 лет (с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 также проживала в жилом помещении более 10 лет (с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ).

Документ, явившийся основанием для приобретения права собственности на жилое помещение, не сохранен, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Права иных физических и юридических лиц на спорное жилое помещение в государственных органах не зарегистрированы, сведений о принадлежности жилого помещения к государственному, муниципальному или иному имуществу в деле не имеется.

Вместе с тем, факт принадлежности спорного имущества ФИО12 на дату смерти последней нашел свое подтверждение в судебном заседании, не оспаривался сторонами.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын ФИО1. Дочь ФИО17 на наследство не претендует. 

Согласно Реестру наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО12 не открывались. Никто из наследников к нотариусу с подачей заявления о принятии наследства не обращался. 

Как следует из материалов дела, показаний свидетеля и установлено судом, как при жизни матери ФИО12, так и после её смерти ФИО1 проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следил за его сохранностью, нес бремя содержания жилого помещения, пользовался вещами после смерти наследодателя, то есть осуществлял действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, осуществлял уход за земельным участком, то есть в установленный законом шестимесячный срок фактически принял наследство после смерти матери, со дня открытия наследства стал собственником указанного имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С 2009 года ФИО2 единолично пользуется жилым помещением, создает препятствия ФИО1 во вселении и проживании в нем, не пускает его в дом, ключи от квартиры не передает. Другой возможности устранить препятствия в пользовании наследственным жилым помещением, кроме решения суда, ФИО1 не имеет.

При наличии установленных судом обстоятельств, вынужденное непроживание ФИО1 в спорной квартире в течение длительного времени и неоплата жилищно-коммунальных услуг, на его право собственности в отношении спорного объекта недвижимости не влияет, поскольку собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящих требований нашло свое подтверждение фактическое принятие ФИО1, оставшегося после смерти матери наследственного имущества в виде жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с учетом требований вышеприведенных норм закона, суд полагает подлежащим удовлетворению и требование ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение. 

Наличие наследника, принявшего наследство после смерти ФИО12 в виде жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исключает признание права собственности истца ФИО2 в порядке приобретательной давности на указанное жилое помещение. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2.

Доводы ФИО2 о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «ФИО36» на основании договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, она выкупила указанную квартиру и владеет ею более 15 лет, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с требованиями действующего законодательства давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и не оспаривалось истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО2, она проживала в спорном жилом помещении с 2001 года с согласия его собственника ФИО12, после её смерти в 2008 году - с согласия своего супруга ФИО1 (наследника ФИО12). Основания для приобретения указанного имущества в собственность у ФИО2 отсутствовали, поскольку ей было известно, что собственником спорного имущества она не является, а ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери.

ФИО2, зная о наличии указанного наследника, проживая в спорном жилом доме, должна была знать и знала об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности, что в силу вышеприведенных норм закона исключает возможность признания ФИО2 добросовестным приобретателем в силу приобретательной давности.

Наличие у ФИО2 договора-обязательства с колхозом «ФИО36» о покупке спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, не порождает её право собственности на квартиру, поскольку права на недвижимые вещи возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, п. 2 ст.8, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Судом установлено, что государственная регистрация указанного выше договора не производилась. 

Кроме того, приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в частности договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

Исходя из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено судом, при подаче встречного иска ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 6200 рублей, встречные исковые требования удовлетворены в полном объёме, в удовлетворении иска ФИО2 отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 не заявлено требование о взыскании с ответчика истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 судебных расходов в виде государственной пошлины уплаченной при подаче встречного иска в суд, следовательно, на данном этапе данный вид расходов не взыскивается, что не лишает ответчика (истца по встречному иску) права обратиться за разрешением данного вопроса в порядке исполнения решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО39 ФИО17, ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО39 ФИО17, ФИО10, администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Признать ФИО1 (ИНН №) фактически принявшим наследство, оставшееся после смерти матери ФИО12 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, 

<

адрес>, через Тамбовский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда в окончательной 

форме принято 24.01.2025