Дело №2-958/2024 

УИД 75RS0003-01-2023-000469-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024г. г.Чита

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Перекрест Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2 о заключении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Городскому округу «Город Чита» на праве муниципальной собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: ... ... Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома, а далее право аренды передано ФИО4 (договор аренды земельного участка от 08.09.014 83/14д). Договор аренды прекратил свое действие. На указанном земельном участке арендатором был построен жилой дом. В настоящее время собственниками указанного жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 Ответчики, являясь собственником объекта недвижимости, осуществи пользование земельным участком, однако земельные отношения ответчика не оформлены. Администрацией письмом от 07.11.2022 № 13115 в адрес ответчиков направлен проект договора аренды земельного участка, который ответчиками не подписан. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО1, ФИО2 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка, изложенного в проекте договора от 24.10.2022г.

Истец администрация городского округа «Город Чита» надлежаще извещенный о дате, месте и времени в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО5 направила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о поданном иске, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации по месту жительства, направленная судебная корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения. 

Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 1471 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Городскому округу «Город Чита», чье право зарегистрировано 13.12.2012.

Согласно договору №83/14д от 08.09.2014г. земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома.

Соглашением от 26.11.2021г. ФИО3 переуступила права и обязанности земельного участка по договору аренды №83/14д от 08.09.2014г. ФИО4 

Указанный договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 27.05.2022 (уведомление от 26.10.2022 № 4439-9).

На спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером 75:32:010101:9098, расположенный по адресу: г. Чита, мкр. Камышинский, 91, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 с 27.05.2022.

Письмом администрации от 07.11.2022 № 13115 в адрес ответчиков направлен проект договора аренды земельного участка, который до настоящего времени ответчиками не подписан.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 ЗК РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Как разъяснено в абзаце первом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. 

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ, либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 445 Г К РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

С 01.03.2015 статья 39.20 ЗК РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка в установленных нормой случаях. 

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. 

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20. ЗК РФ). 

Согласно пункту 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратится в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных лиц не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчикам, суд приходит к выводу, что в силу статьи 39.20 ЗК РФ, на ответчиках лежит обязанность заключить договор аренды земельного участка.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении с настоящим иском истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

При вынесении судом заочного решения законодателем предусмотрены дополнительные меры обеспечения права неявившегося ответчика произвести защиту своих интересов путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 238 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка от 24.10.2022г.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2024г.