Мотивированное 

решение

 от 7 мая 2025 г.

Дело № 2-4234/2025

УИД 66RS0005-01-2024-007693-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 24 апреля 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобыфа О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском (с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что 23.06.1997 между сторонами был заключен договор аренды № 06-Л земельного участка площадью 6 786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> под здание производственного корпуса, сроком действия с 01.03.1997 по 28.02.2012. Общая площадь здания 11 966 кв.м. Полагает, что указанный договор аренды пролонгирован на неопределенный срок. Ответчику на праве собственности принадлежат помещения в указанном здании общей площадью 738,7 кв.м. В связи с чем площадь земельного участка, занимаемая ответчиком, исходя из которой производится начислением платы составит 263,28 кв.м. За период с мая 2023 г. по октябрь 2024 г. задолженность составляет 125 307,34 руб., размер пеней с 11.08.2023 по 28.10.2024 – 34 069,98 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, ЗК Российской Федерации просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, а также пени в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 23 июня 1997 г. между администрацией г. Екатеринбурга (далее - арендодатель) и ТОО «Екатеринбургская швейная фабрика» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка (земель сельскохозяйственного назначения) № 06-Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 6 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> административный район Ленинский из земель промышленной застройки для административно-производственного корпуса. 

Срок действия договора с 01.03.1997 по 28.02.2012.

Пунктом 4.2.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размерах, сроках и на условиях, указанных в договоре.

Размер ежемесячной арендной платы установлен приложением № 1 к договору аренда за 2023 и 2024 гг. и составляет 55 466,35 руб. и 74 516,80 руб. соответственно.

Также условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,3% неперечисленных сумм арендной платы (п. 6.2 Договора).

По сведениям Роскадастра ФИО1 принадлежит на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 141,6 кв.м., 607,1 кв.м., 81,7 кв.м., 279,7 кв.м. 

Истец указывает, что ответчик должным образом не производил расчеты по договору, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и неустойке. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил договорные обязательства, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Факт передачи объекта аренды арендодателем арендатору подтверждается актом приема - передачи недвижимого имущества.

При этом в нарушение условий договора аренда ответчик арендную плату в установленные сроки и размере не вносил.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2023 г. по октябрь 2024 г. составила 125 307, 34 руб.

Указанный расчет судом проведен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы по договору за спорный период не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по указанному договору.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно расчету истца размер пени по договору за период с 11.08.2023 по 23.10.2024 составляет 34 069,98 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, в связи, с чем исковые требования истца в части взыскания пени суд удовлетворяет.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, в размере 5 781 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации г. Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 125 307,34 руб., а также пени в размере 34 069,98 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 5 781 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова