04RS0018-01-2025-007594-75

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.01.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Сынгелове Ю-Д.Л., рассмотрев гражданское дело №2-242/2026 по исковому заявлению АО «ТБанк» у ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 789111.88 рублей, включая: 631568,37 рублей - остаток ссудной задолженности, 43545,30 рублей - сумма просроченных процентов, 113998,21 рублей - пени на сумму не поступивших платежей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (№). в счет погашения долга по договору №. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5746872,80 рублей, (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №), взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 40782,00 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и. АО «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении- Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке. В соответствии с условиями кредитного договора. Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика. Таким образом. Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами. В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора. Договора об ипотеке, в адрес регистрации Ответчиков направлено требование о полном, досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 7183591,00 рублен. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7183591.00 рублей х 80% = 5746872,80 рублен.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее, участвуя в заседании поясняли кредитный договор закрыт, долга нет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключены кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 500 000,00 руб. под 23,9 годовых, на срок 60 месяцев.

В соответствии с положениями кредитного договора ИП ФИО1 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

Обеспечение исполнение обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке.

Как следует из искового заявления задолженность по кредитному договору в размере 789111,88 рублей, включая: 631568,37 рублей - остаток ссудной задолженности, 43545,30 рублей - сумма просроченных процентов, 113998,21 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Однако согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ. АО «ТБанк» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. закрыт ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по кредитному договору отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика ИП ФИО1, обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку последним обязательства по кредитному договору были исполнены.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности, судом отказано, соответственно не имеется оснований и для удовлетворения остальных требований, в части н обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ТБанк» (ИНН №) к ИП ФИО1 (ИНН № ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Баженова