Дело № 2-236/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, 

08 февраля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров дарения от 30.05.2002 N 37-01/24-11/2002-309 и от 01.04.2014 № Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2002 серия 37-вв № и от 06.05.2017 серия 37-сс №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2018 № куви-001/2018-12452715. Ответчик является бывшим членом семьи Истца и имеет право пользоваться указанной квартирой на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от 23.09.1982. что подтверждается справкой МКУ МФЦ в городе Иванове от 23.10.2018 №88701. Брак Истца с Ответчиком расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака 

<

...>, выданным филиалом по городу Иваново и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС 20.02.2017, записью акта № 219 от 20.02.2017. Мать Ответчика (ФИО7) является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также является обладателем долей в праве собственности на квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес> д. I 

<

адрес>, что позволяет Ответчику обеспечить себе возможность проживания в ином жилом помещении. Алиментных обязательств по отношению к Ответчику у Истца нет. 24.10.2018 Истец потребовал от Ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания. Требование Истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа. В связи с чем, истица просит суд: прекратить право ФИО3 на пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>; выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>; снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором он просит: обязать ФИО5 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41. Встречное исковое заявлением мотивировано тем, что истец пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 01 мая 2002 года. Названный договор был заключен между истцом и ФИО7 01 мая 2002 года. Названный договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с пунктом 4.6. договора вместе с Ссудополучателем в названной квартире могут проживать и безвозмездно пользоваться названным Имуществом следующие лица: ФИО8; ФИО3, в случае если названное лицо перестанет быть собственником Имущества; иные лица при условии наличия письменного соглашения между Ссудополучателем и лицом, которому Ссудополучатель безвозмездно передает Имущество или часть Имущества. Названные лица имеют права в отношении Имущества такие же как и Ссудополучатель по настоящему Договору. Также названные лица имеют право быть зарегистрированными по месту жительства в названной квартире (Имуществе). С сентября 2018 года ответчик препятствует истцу в пользовании названной квартирой.

Встречный иск принят судом. 

В ходе рассмотрения дела представители истца по первоначальному иску ФИО2, ФИО1 уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, КВ. 41. Кроме того, отказались от исковых требований в части требований о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 

Определением суда от 08.02.2019г. принят отказ истца ФИО5 от иска к ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Прекращено производство по гражданскому делу в части. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску (представители ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2, ФИО1 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования просил удовлетворить. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования просил удовлетворить. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Уважительных причин неявки не представила, об отложении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющей явке. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41 на основании договоров дарения от 01.04.2014г. (л.д. 12-13), от 30.05.2002г. (л.д. 14-15), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 9-10).

Право собственности ФИО5 на спорную квартиру возникло на основании договоров дарения.

Так 30.05.2002 года ФИО3 подарил ФИО5 1/ 2 долю спорной квартиры ( л.д. 14-15 )

Согласно п. 5 договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30.05.200 2г., заключенного между ФИО3 и ФИО5 в квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 

При этом условия о сохранении ФИО9 права пользования квартирой не имеется.

Вторую половину квартиры ФИО3 подарил ФИО5 по договору дарения от 01.04.2014 года ( л.д. 12-13). 

В указанном договоре так же отсутствует условие о сохранении прежним собственником квартиры ФИО3 права пользования квартирой.

Ответчик ФИО3 в настоящее время не является родственником собственника ФИО5

МКУ МФЦ в г. Иванове представлены сведения о регистрации в квартире по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41, по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО3 не является собственником жилого помещения, однако зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства с 23.09.1982 года согласно справке МКУ МФЦ от 23.10.2018 г. (л.д. 8). 

21.03.2016г. на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского судебного района г. Иваново брак между ФИО5 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 20.02.2017г. (л.д. 11).

Ответчик, проживая квартире по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41, и состоя в нем на регистрационном учете, тем самым нарушает права истца, чиня препятствия к реализации истцом прав собственника указанного жилого помещения

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о прекращении права у ФИО3 пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 01.05.2002 г. между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор безвозмездного пользования имуществом.

В соответствии с п. 1.1 договора ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в п. 1.2 Договора, во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 

В соответствии с п. 1.2 договора по настоящему договору в безвозмездное пользование передается следующее имущество: - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41 (условный №/А). 

В соответствии с п. 1.3 договора имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №12510 от 03.03.1993г. 

В соответствии с п. 4.6 договора вместе с Ссудополучателем в названной квартире могут проживать и безвозмездно пользоваться названным имуществом следующие лица: ФИО8; ФИО3, в случае если названное лицо перестанет быть собственником имущества; иные лица при условии наличия письменного соглашения между Ссудополучателем и лицом, которому Ссудополучатель безвозмездно передает имущество или часть имущества. Названные лица имеют права в отношении имущества такие же как и Ссудополучатель по настоящему Договору. Также названные лица имеют право быть зарегистрированными по месту жительства в названной квартире (имуществе). 

28.02.2002г. между ФИО3 и ФИО7 было заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования от 01.05.2002г., дополнены условия договора безвозмездного пользования от 01.05.2002г. следующими положениями: п. 4.6.1 вместе с Ссудополучателем в названной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41 могут проживать и безвозмездно пользоваться указанной квартирой следующие лица: ФИО8; ФИО3, в случае если названное лицо перестанет быть собственником имущества; любые иные лица. Согласие на проживание указанных лиц дано Ссудодателем. Согласие на проживание иных лиц считается полученным при условии направления по почте извещения в письменном виде в адрес Ссудополучателя Ссудодателем или получением названного извещения лично Ссудополучателем или его представителем. Право на проживание и безвозмездное пользование указанной квартирой возникает у ФИО3 только с момента прекращения его права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41. Ссудополучатель дает согласие на проживание и безвозмездное пользование указанной квартирой, указанным выше лицам. С правами наравне с Ссудополучателем. 

26.12.2018 г. между ФИО7 и ФИО3 было заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО7 предоставила ФИО3 право безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41 и разрешила проживать в данной квартире. 

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что его право пользования возникло на основании приведенных выше соглашений по следующим основаниям.

На даты заключения соглашений с ФИО7 в 2002 году ФИО3 сам являлся собственником спорной квартиры и имел право пользования этой квартирой независимо от волеизъявления ФИО7

Предоставление ему такого права ФИО7 порождает ситуацию, при которой ФИО3 является одновременно и лицом предоставляющим право и лицом получающим право, то есть имеет место совпадения в одном лице ссудодателя и ссудополучателя (должника и кредитора), что влечет прекращение обязательства ( ст.413 ГК РФ).

Кроме того, предоставление ФИО7 права пользования ФИО3 после смены собственника квартиры в отсутствие согласия собственника квартиры ФИО5 противоречит положениям ст. 209, 292 ГК РФ.

Между тем, как указано выше, соглашение между ФИО5 и ФИО3 о предоставлении последнему права пользования квартирой отсутствует.

Встречный иск не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Удовлетворить иск ФИО5 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекратить право ФИО3 на пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, кВ. 41.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.