Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Варламовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1734/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии в порядке наследования, ссылаясь на то, что 

<

дата> умер их отец ФИО5, которому на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом г. Сызрани истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. На данном земельном участке расположен жилой дом, который был построен родителями истцов. Право собственности на жилой дом в Сызранском филиале ГУП ЦТИ Самарской области не зарегистрировано, в связи с чем, нотариусом ФИО6 было отказано истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Определением Сызранского городского суда от 

<

дата> утверждено мировое соглашение о разделе имущества между супругами ФИО3, которым ФИО5 была выделена задняя половина жилого дома по 

<

адрес>, а ФИО7 – передняя половина указанного жилого дома. 

Обратившись в комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением, истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истцов просил о рассмотрении дела в без своего участия и без участия истцов, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО8 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО9 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования собственники смежного земельного участка – ФИО11 и ФИО12 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают. Претензий к нахождению надворных построек по 

<

адрес> на границе принадлежащих им земельного участка не возражают. 

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, земельный участок, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону после умершего 

<

дата> отца ФИО5, серии № *** от * * *

Установлено также, что указанный земельный участок ранее на основании свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани Самарской области от 

<

дата> принадлежал на праве собственности отцу истцов по данному делу - ФИО5 

Кроме того, вышеназванный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании нотариально удостоверенного договора № *** от 

<

дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью * * * кв.м. с надворными постройками в соответствии с утверждённым проектом от 

<

дата> № ***. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом (литера АА1А2аа1) общей площадью - * * * кв.м.

Из материалов дела следует, что с 

<

дата> ФИО5 и Сорокина (после заключения брака ФИО13) Л.В. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака № *** от 

<

дата>.

<

дата> брак между ФИО5 и ФИО7 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-ЕР № *** от 

<

дата>. 

Определением Сызранского городского суда от 

<

дата> по иску ФИО7 к ФИО5 о разделе имущества утверждено мировое соглашение в соответствии с которым, ФИО7 выделена 

<

адрес> (передняя половина) 

<

адрес> а ФИО5 

<

адрес> (задняя половина) 

<

адрес> в 

<

адрес> 

Между тем, регистрация прав собственности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> ФИО3 не проводилась. 

<

дата> умер отец истцов – ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № *** от 

<

дата>.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются его дочери – ФИО1 и ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу г. Сызрани ФИО14 с заявлениями о вступлении в права наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № *** после смерти ФИО5 

Из сообщения нотариуса г. Сызрани ФИО10 № *** от 

<

дата> следует, что выдать наследникам после умершего 

<

дата> ФИО5 свидетельств о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома, отсутствуют правоустанавливающие документы, а также сведения о постановке спорного объекта на кадастровый учет. 

При обращении истцов в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» №№ *** от 

<

дата> года при визуальном обследовании жилого дома литера АА1А2 с отапливаемыми пристроями по адресу: 

<

адрес>, дом находится в работоспособном состоянии, и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71.13330.2017 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. 

Из представленного истцами градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения Литер ГГ1Г2 со стороны смежных участков по 

<

адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка). Нарушены п. 5.3.4, п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Согласно сообщению ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата>, газификация природным газом жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в 

<

дата> году, принята в эксплуатацию 

<

дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам. 

Дымовые и вентиляционные каналы (трубы) от газоиспользующего оборудования от газового котла по адресу: 

<

адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 

<

дата> № ***, составленного ООО «СП «Юникорн».

Собственники смежных земельных участков ФИО11 и ФИО12 возражений против заявленных требований не имеют. 

Учитывая, что произведенная прежним правообладателем реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, выполнена на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве собственности, суд полагает за ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО5, умершего 

<

дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.