2-237/2020

56RS0032-01-2020-000051-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 18 февраля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к ФИО2 о приведении в надлежащее состояние жилого помещения специализированного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Соль-Илецкий городской округ обратилась с вышеназванным иском указав, что на основании договора № от 26.12.2018 г. найма жилого помещения, для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного с администрацией МО Соль-Илецкий городской округ ФИО2 является нанимателем жилого помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента предоставления квартиры ответчик не выполняет условия договора, а именно: не проживает в нем, плату за жилое помещение не вносит, правила пользования жилым помещением не соблюдает, жилое помещение в зимний период не отапливается, система отопления разморожена, радиаторы отопления имеют трещины, газовый котел выведен из строя, газовая плита, газовый кран и шланг отсутствуют, перемерзла система водоснабжения, поскольку в зимний период квартира не отапливалась, вследствие чего произошло затопление квартиры, расположенной этажом ниже. Просили суд обязать ФИО2 привести в надлежащее состояние жилое помещение- квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем проведения ремонта, устранения повреждений систем водоснабжения и теплоснабжения, газового котла, либо покупки нового и установки газовой плиты.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в декабре 2018 г. ему была предоставлена квартира по договору найма, однако он в нее не заселялся, поскольку отсутствовала мебель. Квартира с индивидуальным отоплением, когда она была ему предоставлена, система отопления и водоснабжения работала, была установлена газовая плита. Через неделю ему позвонили и сообщили, что в квартире перестала работать система отопления, приехав, он увидел, что котел не работает, система отопления разморожена, в связи с чем это произошло он не знает. С января 2019 г. он никаких действий, для производства ремонта системы отопления и газового котла он не предпринимал. Газовую плиту, он вывез в жилое помещение, которое в настоящее время снимает по договору найма. Намерен произвести ремонт системы отопления и газового котла.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Статья 67 ЖК устанавливает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с которыми наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что администрация является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26.12.2018 г. администрация и ФИО2 заключили договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 8 договора наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатационную либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п. 14 договора, наймодатель имеет право требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно акту приема- передачи жилого помещения от 26.12.2018 г., жилое помещение передано со всеми принадлежностями нанимателю. Стороны взаимных претензий друг к другу не имели, о чем свидетельствуют подписи сторон в акте.

Из акта визуально осмотра квартиры, находящейся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес> от 21.01.2019 г., составленном комиссией в составе: главного специалиста отдела по строительству, транспорту, ЖКХ, дорожному хозяйству, газификации и связи, ведущего специалиста отдела по жилищным и социальным вопросам, следует, что в квартире № никто не проживает, отсутствует мебель и предметы домашнего обихода. В квартире холодно, газовый котел отключен, система отопления разморожена, радиаторы отопления на кухне и в комнате имеют трещины. В ванной повреждения водяного фильтра грубой очистки на вводе в квартиру. По стояку бежит вода. Принято решение перекрыть подачу воды в квартиру. В квартире № расположенной этажом ниже, в кухне на стене подтеки воды, нижняя часть стены покрыта плесенью, в ванной по стояку со второго этажа бежит вода. В квартире № требуется замена радиаторов системы отопления, замена водяного фильтра. В квартире № № косметический ремонт стен в кухне.

21.03.2019 г., 05.06.2019 г., 25.06.2019 г. 15.08.2019 г. провести проверку квартиры не удалось, лица, проживающие в помещении, не установлены, что подтверждается актами обследования.

Из акта визуального осмотра квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что в квартире разморожена система отопления, дверь на балкон не отрегулирована, задуло снегом, котел вышел из строя. В вентиляционной шахте вода, отсутствует газовая плита, нет газового шланга и крана. Что также подтверждается, представленными в дело фотографиями.

Согласно акту осмотра внутридомового газового оборудования квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленным начальником Соль-Илецкой комплексно- эксплуатационной службы филиала АО «Газпром газораспределение Оренбург» в г. Соль-Илецке и слесарем Соль-Илецкой КЭС, в квартире отсутствует газовая плита; из-за низкой температуры в помещении произошло замерзание теплоносителя, что повлекло разрывы корпуса радиатора отопления; газовый котел OASIS находится в нерабочем состоянии: увеличен диаметр водопропускных трубок в котле, нет вращения циркуляционного насоса. 

31.12.2019 г. в адрес ФИО2 администрация направила требование о проведении в срок до 20.01.2020 г. ремонта квартиры, между тем до настоящего времени требование не исполнено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличия вины ФИО2 в ненадлежащем исполнении договора найма в части сохранности вверенного ему имущества, поддерживания надлежащего состояния жилого помещения, обеспечения сохранности санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, проведения текущего ремонта жилого помещения, в результате чего произошло размораживание системы отопления, а также поломки газового котла, утрата газовой плиты.

Поскольку указанные повреждения в жилом помещении, нанимателем которого является ответчик, произошли вследствие ненадлежащего осуществления им контроля за состоянием жилого помещения, а также несоблюдение им Правил пользования жилыми помещениями, т.е. по вине последнего, ответчик обязан привести жилое помещение в надлежащее состояние, в котором помещение было передано ему актом приема- передачи.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в надлежащее состояние жилое помещение- квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем проведения ремонта, устранения повреждений систем водоснабжения и теплоснабжения, газового котла, либо покупки нового и установки газовой плиты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном форме изготовлено 26.02.2020 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.