Дело № 2-1932/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указал, что 16.12.2000г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 нежилое помещение ({Номер}, расположенный в районе завод «Почвомаш» Первомайского района г. Кирова. Расчет произведен в полном объеме. В настоящее время ФИО5 умер. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности от ФИО5 на гараж истцом не произведена, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение ({Номер}, расположенный {Адрес}.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действуя от себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что наследниками ФИО5 гаражный бокс № {Номер} не использовался, наследники на указанный гараж не претендуют.

Определением суда от 18.05.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено своевременно надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

01.08.1986 года на основании Решения № 230/13 исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Кирова создан ГСК «(Данные деперсонифицированы)

ФИО5 с 2000г. являлся членом указанного кооператива.

Гараж № {Номер}, расположенный {Адрес} в ФИО11 принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 01.06.2000г. нотариусом г. Кирова ФИО12. в реестре за № Д-90, право собственности зарегистрировано в Кировской областной Регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ 016277, выданным Регистрационной палатой 17.07.2000г., о чем в ЕГРП сделана запись № 43-01/40-17/2000-325. 

Указанные обстоятельства установлены нотариусом ФИО13. при удостоверении договора купли-продажи гаража № {Номер} площадью {Номер}, расположенный в {Адрес} в гаражно-строительном кооперативе «(Данные деперсонифицированы) 16.12.2000г. между ФИО5 и ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи у приобретателя возникает с момента регистрации такого договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 13 Постановления Пленума N 10/22 указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано ранее, 16.12.2000г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного гаража, при этом, расчет между сторонами произведен полностью, что удостоверено нотариусом. ФИО5 16.12.20000г. оформил нотариально заверенное заявление о прекращении его права собственности на спорный гараж, однако истец для регистрации такого договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не обращался.

До 2004 года ФИО1 вносил членские взносы и за потребленную электроэнергию, о чем имеется справка Председателя правления ГСК (Данные деперсонифицированы)

08.07.2014г. ФИО5 умер, о чем имеется свидетельство о смерти {Номер}.

Наследниками ФИО5 являются: дочь ФИО4, жена ФИО2, дочь ФИО3, которые в установленный законом срок вступили в права наследования.

Спорный гаражный бокс в наследственную массу не вошел в силу договора купли-продажи от 16.12.2000г., наследники имущественных требований в отношении него не имеют.

Следовательно, истец совершил предусмотренные законом действия, являющиеся основанием для возникновения у него права собственности на гараж, т.к., иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, судом не установлено.

Спорный гаражный бокс возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке. Истец пользуется спорным гаражным боксом, производит соответствующие платежи.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного гаражного бокса, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый номер {Номер}, местоположение: г. {Адрес}

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый номер {Номер}, местоположение: {Адрес}

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 при предоставлении необходимых для этого документов, а также основанием для погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО5 на спорный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме 11 июля 2017 года

Судья /подпись/ Т.В. Фокина