Дело № 2-60/215-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 19 февраля 2019 года Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи: Кофановой И.В.,

при секретаре Мокрецове А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖБК-1» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 26 июня 2014 года между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и ФИО1 был заключен договор уступки право требования №, на основании которого ФИО1 приобрел право на квартиру №, общей проектной площадью 88,88 кв.м., в доме № по адресу: 

<

адрес>. Цена договора на момент его заключения составила 3021920 рублей, которая определена из расчета 88,88 кв.м., проектной площади квартиры умноженной на 34000 рублей (стоимость одного квадратного метра). Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что цена приобретения квартиры Новым кредитором подлежит изменению в связи с установлением фактической площади квартиры, которая устанавливается согласно замерам Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Курской области после ввода дома в эксплуатацию. При этом, если фактическая площадь квартиры на дату утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, с учетом замеров БТИ, будет отличаться от проектной площади в большую сторону Новый кредитор обязан оплатить Кредитору разницу площади квартиры между указанной в договоре и замерами БТИ по последней цене в рамках договора. Срок оплаты — в течении 10 дней с даты предъявления требования Кредитором. Согласно замерам Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» фактическая площадь квартиры составила 94,5 кв.м. с учетом дополнительного соглашения от 26 июня 2014 года к договору уступки права требования № от 17.07.2013 года ответчиком оплачена площадь 88,88 кв.м.. Таким образом задолженность ФИО2 по оплате квартиры на текущий момент составляет 191080 рублей (5,62 кв.м. х 34000 рублей). В адрес ответчика 15.03.2016 года была направлена претензия, которая поступила в место вручения 19.03.2016 года, но не была вручена ответчику и вернулась истцу 23.05.2016 года. Таким образом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 30.03.2016 года по 09.01.2019 года составила 45346 рублей 22 копейки. Просил взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖБК-1» сумму основного долга в размере 191080 рублей 00 копеек. Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖБК-1» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45346 рублей 22 копейки, а также государственную пошлину в размере 5564 рубля.

В судебное заседание 19 февраля 2019 года представитель истца, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. В обоснование своих возражений указали, что договор уступки права требования № от 17 июля 2013 года содержит элементы различных договоров. В данном договоре истец ООО «Управляющая компания ЖБК-1» - цедент, ответчик ФИО1 - цессионарий. Истец уступил требования к должнику (ООО ПКФ «ИнкомИндустрия») в том объеме, в котором оно было между ними. Все обязательства между Кредитором и Новым кредитором исполнены в день внесения последнего платежа по договору уступки. Полагали, что таким требованием об уплате за дополнительную площадь квартиры наделен Должник (застройщик — ООО ПКФ «ИнкомИндустрия»). Исходя из п. 2.2.1. Договора в случае изменения площади квартиры в большую сторону Кредитор (истец по настоящему иску) оплачивает Должнику (застройщику) разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, установленного договором долевого строительства от 05.05.2011 года №. Такое требование об оплате разницы площади квартиры, а также ее оплата истцом суду не представлены. Кроме того, при расчете стоимости квартиры не применен понижающий коэффициент для лоджий. С учетом применения данного коэффициента обязанность ФИО1 по оплате стоимости квартиры полностью исполнена. Истец в заявлении не изложил в чем заключается нарушение его прав ответчиком, невыполнение каких обязательств по договору, в части касающейся именно уступки, или нарушение каких нормативных документов повлекло истца обратиться в суд. Кроме того, заявляли о пропуске срока давности, указывая, что со дня заключения договора 17 июля 2013 года, проведения замеров фактической площади квартиры Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Курской области и утверждения акта Государственной комиссией о приемке дома в эксплуатацию 28 декабря 2014 года, со дня подписания акта приема-передачи квартиры 31 марта 2015 года до дня подачи искового заявления 31 июля 2018 года прошло более 3-х лет. 

Представитель третьего лица ООО ПКФ «ИнкомИндустрия», надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание 19 февраля 2019 года не явился. 

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» ФИО4 суду пояснил, что сведений о том, что между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» произошли дополнительные расчеты за дополнительную площадь квартиры №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, они представить не могут. Застройщик - ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» с требованиями о доплате за дополнительную площадь за квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, к ФИО1 не обращался и о превышении проектной площади квартиры ему не сообщал. 

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ст. 10 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что с случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования № от 17 июля 2013 года заключенного между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и ФИО1, Кредитор уступил, а Новый кредитор принял право требования к ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» по договору участия в долевом строительстве от 05 мая 2011 года №, заключенному между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и Должником, передачи после получения Должником разрешения на ввод к эксплуатацию жилого дома в собственность трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 88,88 кв.м. (в том числе площадь летнего помещения определенная с применением понижающего коэффициента 0,5) расположенной на 4-ом этаже в 17-ти этажном 152 квартирном жилом доме № со встроенными помещениями общественного назначения, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее квартира).

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора площадь квартиры является предварительной и подлежит уточнению после корректировки проектной документации с внесением изменений в Договор.

Согласно п. 1.3 данного Договора при подписании настоящего Договора Кредитор передает Новому кредитору документы, на которых основано право требования к Должнику.

Согласно п. 2.1 Цена настоящего договора 3021920 рублей, из расчета стоимости 34000 одного квадратного метра. 

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного Договора цена приобретения квартиры Новым кредитором подлежит изменению в связи с фактической площадью квартиры, которая устанавливается согласно замерам Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Курской области после ввода дома в эксплуатацию. Об изменениях площади квартиры Должник уведомляет Нового кредитора не позднее 10 дней с момента утверждения акта Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

В силу п. 2.2.1 данного Договора при этом, если фактическая площадь квартиры на дату утверждения акта Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, с учетом замеров БТИ, будет отличаться от проектной в большую сторону, то Кредитор оплачивает Должнику разницу площади, исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной договором долевого строительства от 05 мая 2011 года №, заключенным между Кредитором и Должником. Срок оплаты в течение 10 дней с даты предъявления требований Должником. 

Новый кредитор обязан оплатить Кредитору разницу площади квартиры между указанной в настоящем договоре и замерами БТИ по последней цене в рамках настоящего договора. Срок оплаты в течение 10 дней с даты предъявления требования Кредитором. 

Согласно дополнительному соглашению от 26 июня 2014 года, заключенному между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и ФИО1, установлены иные сроки расчета за квартиру, исходя из ее проектной площади 88,88 кв.м. 

С учетом наличия дополнительного соглашения от 26 июня 2014 года к договору уступки права требования № от 17 июля 2013 года проектная площадь 88,88 кв.м. ответчиком оплачена в срок, установленный дополнительным соглашением. 

Вместе с тем из материалов дела следует, что 15 марта 2016 года ФИО1 (новому кредитору) ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (кредитором) была направлена претензия с предложением оплатить неоплаченные квадратные метры по договору, в том числе произвести оплату разницы между фактической площадью и проектной в сумме 404714 рублей 96 копеек, в связи с тем, что расчет за данную квартиру произведен с нарушением сроков указанных в договоре, а также согласно данным технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактическая площадь квартиры № составила 94,5 кв.м. 

Данная претензия прибыла в место вручения 19 марта 2016 года и вернулась отправителю 23 мая 2016 года. 

Как следует из вышеуказанного договора № уступки права требования от 17 июля 2013 года срок оплаты связан с датой предъявления требования Кредитора Новому кредитору. Такое требование было направлено ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (кредитором) ФИО1 (новому кредитору) 15 марта 2016 года.

При таких обстоятельствах доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности не обоснованы, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, а в силу ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. 

Как пояснял ранее в судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖБК-1» ФИО5 расчет в вышеуказанной претензии произведен без учета дополнительного соглашения от 26 июня 2014 года, в связи с чем впоследующем ими был произведен перерасчет задолженности и подано уточненное исковое заявление.

Как следует из технического паспорта дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры № составляет 83,1 кв.м., всех помещений включаемых в площадь здания — 94,5 кв.м.

Вместе с тем суду не представлено доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика, поскольку истец ООО «Управляющая компания ЖБК-1» не являлся застройщиком вышеуказанного дома.

Судом было предложено истцу предоставить доказательства тому, что ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (кредитором) в соответствии с п.2.2.1 Договора уступки права требования № от 17 июля 2013 года была произведена Должнику (ООО ПКФ «ИнкомИндустрия») оплата разницы площади с учетом замеров БТИ. 

Однако таких доказательств суду не представлено. 

Согласно справке ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от 05 мая 2011 года №. заключенному между ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» разница между проектной и фактической площадью по трехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 88,88 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в жилом доме № по 

<

адрес>, в пользу ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» не оплачивалась. 

На основании вышеизложенного и исходя из того, что право требования у кредитора (ООО «Управляющая компания ЖБК-1») к новому кредитору (ФИО1) является регрессным, после исполнения обязанности перед должником («ООО ПКФ «ИнкомИндкстрия»), а доказательств исполнения такой обязанности Кредитором перед Должником суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области