Дело № 2-709/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Ульяновск 16 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Писаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КапиталИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование исковых требований указали, что 18.11.2014г. между ними и ООО «КапиталИнвест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> предметом которого является квартира с проектным номером № в указанном доме. Цена объекта долевого строительства по договору составила 1 315 600 руб., срок передачи квартиры - 30.12.2015г. 

Свои обязательства перед ответчиком истцы исполнили в полном объеме. Вместе с тем, ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 30.12.2015г. своевременно не исполнил, объект долевого участия передан истцам по акту приема-передачи 11.08.2016г. 

В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 206 286 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержали, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 206 286 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф. 

Представитель ответчика ООО «КапиталИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 18.11.2014г. между ООО «КапиталИнвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> предметом которого является однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанном доме. Цена объекта долевого строительства по договору составила 1 315 600 руб. 

Стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено. 

Согласно п. 3.1.2 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру 30.12.2015г. 

Обязательство по передаче объекта исполнено ответчиком 11.08.2016г. по акту приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до 30.12.2015г., однако нарушил данное обязательство. 

В связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки за период с 31.12.2015г. по 11.08.2016г. являются обоснованными. 

Расчет неустойки: 1 315 600 х 10,5% / 300 х 2 х 224 дня = 206 286 руб. 08 коп. 

С учетом длительности периода нарушения обязательства ответчиком, соразмерности размера неустойки цене договора, последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 206 286 руб. 08 коп. (по 103 143 руб. 04 коп. в пользу каждого).

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда, предназначенный для сглаживания нанесенных истцу моральных травм, определяется с учетом характера причиненных физических и нравственных страданий. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, выразившийся в нарушении ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая установленные по настоящему делу фактические обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 108 143 руб. 04 коп. (206 286 руб. 08 коп. + 10 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «КапиталИнвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5562 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 103 143 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 54 071 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 103 143 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 54 071 руб. 52 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 562 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова