УИД 63RS0038-01-2020-006136-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 марта 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2021 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному иску ФИО1, ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возмещении стоимости изъятого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование своих требований истец указал, что распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от 09.08.2012г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный жилой дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г., утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. №179. Постановлением администрации г.о.Самара от 21.04.2020г. №285 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 411кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2019г. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2019г. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В связи с изъятием земельного участка площадью 353 кв.м для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения направлено уведомление от 29.07.2020г. №, а также постановление главы г.о.Самара от 30.04.2020г. №337. Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого помещения площадью 50,8 кв.м, находящегося в данном жилом доме, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составляет 1355172руб. Исходя из указанного отчета от 30.06.2020г. величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с указанным отчетом департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от 22.07.20г. и проект соглашения направлен в адрес ответчиков 22.07.2020г. Ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от 27.01.2020г. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО1 ? доли и у ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1355172 руб., прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости по указанному адресу за муниципальным образованием г.о.Самара.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с встречным иском к департаменту управления имуществом г.о.Самара о прекращении права ФИО1 на ? долю и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой денежной компенсации ФИО1 в размере 844527 руб. и ФИО2 в размере 844527руб., после выплаты денежной компенсации ФИО1 и ФИО2 признать право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, о взыскании с ответчика расходов на проведение экспертизы в пользу ФИО1 в размере 5000 руб. и в пользу ФИО2 в размере 10750 руб., взыскании с департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1 расходов по составлению встречного иска в размере 3000 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Установлено, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара №2779 от 09.08.2012г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, литеры П, П2, П3, П4, п3, признан аварийным и подлежащим сносу. Департамент управления имуществом г.о. Самара обязан до 01.09.2013г. предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, согласно приложению. Собственники аварийного многоквартирного дома обязаны осуществить снос дома в течение 6 месяцев со дня исполнения п. 3 настоящего распоряжения.

Распоряжениями первого заместителя главы г.о. Самара №2238 от 26.07.2013, №752 от 03.03.2014, №2904 от 14.02.2015, №291 от 11.02.2016, №2576 от 04.09.2017, внесены изменения в распоряжение первого заместителя главы г.о. Самара №2779 от 09.08.2012г., в пункте 3 слова «до 01.09.2013» неоднократно были заменены, в итоге заменены словами «до 31.12.2018».

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН от 20.05.2019г., 10.10.2019г.

Из справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 27.11.2019г. следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

Постановлением администрации г.о. Самара от 21.04.2020 №285 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 411 кв.м, с кадастровым номером №; об изъятии у правообладателей расположенной в многоквартирном доме квартиры № общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно отчету ООО «

<

данные изъяты> от 01.06.2020 № размер возмещения за изъятие жилого помещения (квартиры), площадью 50,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а также убытки, связанные с изъятием данного объекта недвижимости, составляет 1 355 172 руб. 

В адрес ответчиков истцом направлено уведомление от 22.07.2020 о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1355172руб., а также направлен проект соглашения для ознакомления.

После получения указанного уведомления ФИО2 обратилась в департамент с заявлением от 28.09.2020г. о несогласии с суммой возмещения 1355172руб., от жилого помещения отказалась.

Определением суда от 10.12.2020г. по ходатайству ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от 11.02.2021г., рыночная стоимость квартиры, площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1566500 руб.; величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 122554руб., а всего 1 689 054 руб.

Суд принимает за основу судебного решения заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от 11.02.2021г, поскольку данное заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, имеет исследовательскую часть, основано на материалах данного дела, расчеты произведены с учетом непосредственного осмотра жилого помещения ответчиков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При этом суд критически относится к представленному истцом отчету ООО «

<

данные изъяты>» от 01.06.2020 №, поскольку отчет составлен на основе предоставленных истцом правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, без осмотра жилого помещения ответчиков, отсутствует исследовательская часть при определении размера стоимости земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчикам принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО2 и ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение следует взыскать по 844527 руб. каждому, согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № от 11.02.2021г.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Ответчики понесли расходы по проведению экспертизы - ФИО2 в размере 10750руб., ФИО1 - 5000руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №255 от 03.12.2020г., счетами на оплату №6 от 12.01.2021г., №5 от 12.01.2021г., чек-ордерами от 25.01.2021г.

Указанные расходы в силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с истца с пользу ответчиков.

Также ФИО1 за составление встречного искового заявления оплатил 3000руб., что подтверждается квитанцией № от 26.02.2021г., которые следует взыскать с истца в его пользу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО4, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возмещении стоимости изъятого жилого помещения удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО1 1/2 доли и у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1 компенсацию в счет изымаемой ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в том числе доли земельного участка, в размере 844527 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 5000 руб., расходы по составлению встречного иска в размере 3000 руб. 

Взыскать с департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО2 .Т.Н. компенсацию в счет изымаемой ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в том числе доли земельного участка, в размере 844527 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10750руб. 

После выплаты денежной компенсации ФИО1 и ФИО2 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021г.