Дело 2-948/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» мая 2017 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 920 кв. м. и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Письмом № от 02.02.2017г. администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с разъяснением о том, что данный вопрос возможно решить в судебном порядке. В настоящее время истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не представляется возможным. Кроме того, истцом была произведена геодезическая съемка земельного участка по вышеуказанному адресу, фактическая площадь участка составила 1012 кв.м., что не соответствует его площади в правоустанавливающих документах. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах имеется заявление главы сельсовета с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах имеется заявление представителя ответчика с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве ответчика указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками самовольной постройки. B материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выдачу разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Кроме того, ФИО1 не обладает вещным правом на земельный участок площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь вышеизложенным, администрация Тамбовского района Тамбовской области возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Ранее допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что с семьей Ш-вых они соседи и знают друг-друга давно. Между их участками существует межа и забор. Участок истца огорожен давно, с момента заселения. Споров по земле между ними никогда не возникало.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от 03.10.1972г. и выписки из похозяйственной книги № от 28.11.2016 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно текущей технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 19.10.2016г. было выявлено: возведение жилой пристройки и возведение холодных пристроек. Ввиду того, разрешительная документация на проведенные работы ФИО1 получена не была, произведенное в жилом доме признается самовольным.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. эксплуатация по назначению жилого дома по адресу: 

<

адрес>. в соответствии со строительным, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 1045-П.КГ от 24.04.2017 г. спорный жилой дом соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»СанПиН 2.1.2.2645-10, разделу 7.1.12. новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов».

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.09.1997г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011г., ФИО1 является собственником земельного участка площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2017 года. 

19.10.2016 г. истцом была произведена геодезическая съемка спорного земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО4, по фактическому пользования, площадь участка составила 1012 кв.м. 

Исходя из плана границ спорного земельного участка наложений границ не имеется, споры со смежниками отсутствуют, границы земельного участка с соседями согласованы (л.д. 31). 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 93,8 кв. м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., кроме того, холодные пристройки I площадью 12,1кв. м., II площадью 11,7 кв. м., III площадью 17,0 кв. м., и IV площадью 1,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 93,8 кв. м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., кроме того, холодные пристройки I площадью 12,1кв. м., II площадью 11,7 кв. м., III площадью 17,0 кв. м., и IV площадью 1,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства (согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова