Дело № 2-594/2020

УИД № 34RS0006-01-2019-004519-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 июля 2020 года 

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Стром А.И.,

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Советского РО СП УФССП России по Волгоградской области – ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ООО МФК "КВАТРО - Н ФАНД" о признании недействительной ничтожной сделки, прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО4 ООО МФК "КВАТРО - Н ФАНД" о признании недействительной ничтожной сделки, прекращении права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указав, 05 декабря 2019 года ФИО1 получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 29 ноября 2019 года №КУВД-001/2019-14740147/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области в отношении помещения с кадастровым номером 34номер, расположенного по адресу: адрес в связи с представлением в отношении этого объекта недвижимого имущества документов MФЦ- 0135/2019-66343 от 07 ноября 2019 года (договора ипотеки «залога» ФИО4, бывшего собственника этого помещения, со слов должностного лица ФИО5).

26 июля 2019 года ТСЖ «На Песчанокопской» «Цедент» и ФИО1 «Цессионарий» заключили Договор уступки прав (цессию) права требования с ФИО4 «Должник» сумму в размере 811432,47 рублей. Право требования возникло на основании решений Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда по делу №2-1558/2015 и по делу №2-2704/2016,Центрального районного суда г.Волгограда по делу №2-3015/2019 и по делу №2- 3057/18, Мирового судьи судебного участка №141 г.Волгограда по делу №2-141 -230/2017.

Цедентом в письме от 05 августа 2019 года ФИО4 направлено Уведомление о переходе права требования по решениям вышеназванных судов к ФИО1, на основании Договора уступки прав (цессии) от 26.07.2019 года, получено Должником 14 августа 2019 года.

Исполнительные документы по вышеназванным решениям судов находились на принудительном исполнении в Советском районном отделе судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области, на основании которых были возбуждены исполнительные производства о взыскании денежных сумм с ФИО4 в пользу ТСЖ «На Песчанокопской» с 27 марта 2018 года исполнительное производство №27832/18/34041 –ИП.

09 апреля 2018 года судебный пристав-исполнитель Советского РО судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО6 вынес постановление о наложении ареста на имущество должника, и актом о наложении ареста (описи имущества) подверг описанию нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер, принадлежащее должнику ФИО4

19 февраля 2019 года судебный пристав-исполнитель Советского РО судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО3 актом передал арестованное имущество: нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером 34номер, принадлежащее должнику ФИО4 на торги в специализированную организацию ООО «Арнал».

11 июля 2019 года ООО «Арнал» актом приема-передачи (возврата) имущества вернул не реализованное в принудительном порядке имущество судебному приставу- исполнителю Советского РО судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО3 нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер, принадлежащее должнику ФИО4, с приложением Протокола №1/18 окончания приёма и регистрации заявок на участие в торгах и подведение итогов от 11.07.2019 года.

После обращения истца в вышеназванные суды, были получены определения судов о замене стороны правопреемником с товарищества собственников жилья «На Песчанокопской» на ФИО1 по взысканию сумм с ФИО4

18 ноября 2019 года судебный пристав-исполнитель Советского РО судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО3 вынес Постановление о проведении государственной регистрации нежилого помещения по адресу: гадрес с кадастровым номером 34:номер. и 19 ноября 2019 года Постановлением по исполнительному производству от 27.03.2018 №27832/18/34041-ИП произвёл замену взыскателя: ТСЖ «На Песчанокопской» её правопреемником - ФИО1

18 ноября 2019 года ФИО1 в рамках исполнительного производства №27832/18/34-41-ИП написал заявление судебному приставу-исполнителю Советского РО судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО3, в ответ на поступившее Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, о своём согласии оставить за собой нежилое помещение по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером номер.

19 ноября 2019 года судебный пристав-исполнитель Советского РО судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО3 вынес Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 19 ноября 2019 года передал ФИО1 нежилое помещение по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером номер, сняв Постановлением от 19.11.2019 года арест с данного имущества.

19 ноября 2019 года ФИО1 заявлением по описи сдал документы в филиал по работе с заявителями Советского района Волгограда ГКУ ВО «МФЦ» для государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество: нежилое помещение по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером номер

Представление ФИО7 документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области на объект недвижимости: нежилое помещение по адресу: гадрес с кадастровым номером номер нарушает требования закона, права и охраняемые законом интересы ФИО1

09 апреля 2018 года судебный пристав-исполнитель Советского РО судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО6 вынес постановление о наложении ареста на имущество должника, и актом о наложении ареста (описи имущества) подверг описанию нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер принадлежащее должнику ФИО4, назначив ответственным хранителем данного имущества ФИО7

ФИО7, являющаяся ответственным хранителем нежилого помещения по адресу: г.адрес с кадастровым номером номер осуществляет незаконную передачу в залог по договору ипотеки не установленному (в виду не предоставления данных регистрирующим органом) истцом лицу. Ответчик уведомлялся надлежащим образом обо всех исполнительных действиях, о чём имеются неопровержимые доказательства в исполнительном производстве №27832/18/34041-ИП от 27.03.2018 года.

ФИО1 получил от государственного органа Советского РОСП Волгограда УФССП по Волгоградской области нежилое помещение по адресу: гадрес с кадастровым номером номер, заплатив за него рыночную стоимость, внеся 03.09.2019 года на депозитный счёт государственного органа 1662821,17 рублей - разница долга ФИО7, следовательно, ФИО1 имеет неоспоримые права на переданное ему имущество, и соответственно интересы ФИО1 в этом имуществе охраняются законом.

Просил признать недействительной ничтожную сделку по представленным ФИО4 документам MФЦ-0135/2019-66343 от 07 ноября 2019 года на нежилое помещение по адресу: иные данные с кадастровым номером номер; прекратить право собственности у ФИО4, дата года рождения, место рождения: гадрес на нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер; признать право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером 34:34:060006:204 за ФИО1.

С учетом уточнения исковых требований просил признать недействительной ничтожную сделку: договор ипотеки №545/И-1 (залога недвижимости) от 05.11.2019 года, заключённого между ФИО4 и ООО МФК «Кватро-Н Фанд» в счёт обеспечения Договора процентного займа №545 от 05 ноября 2019 года, заключённого между ООО МФК «Кватро-Н Фанд» и ИП ФИО8 в части ипотеки (залога) на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: гадрес с кадастровым номером номер; прекратить право собственности у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Волгоград на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: адрес с кадастровым номером номер; признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: адрес с кадастровым номером номер;за ФИО1.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Советского РОСП УФССП России по Волгоградской области – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО Микрофинансовая компания «КВАТРО-Н ФАНД», третье лицо ИП ФИО8, представитель третьего лица ТСЖ «На Песчанокопской», представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом своевременно.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом своевременно, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так, в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Как установлено судом 26 июля 2019 года ТСЖ «На Песчанокопской» «Цедент» и ФИО1 «Цессионарий» заключили Договор уступки прав (цессию) права требования с ФИО4 «Должник» сумму в размере 811432,47 рублей. Право требования возникло на основании решений Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда по делу №2-1558/2015 и по делу №2-2704/2016,Центрального районного суда г.Волгограда по делу №2-3015/2019 и по делу №2- 3057/18, Мирового судьи судебного участка №141 г.Волгограда по делу №2-141 -230/2017.

05 августа 2019 года ФИО4 направлено Уведомление о переходе права требования к ФИО1, на основании Договора уступки прав (цессии) от 26.07.2019 года, получено Должником 14 августа 2019 года.

Как следует из исполнительного производства №27832/18/34-41-ИП 18 ноября 2019 года ФИО1 подал заявление судебному приставу-исполнителю Советского РО СП УФССП по Волгоградской области ФИО3, в ответ на поступившее Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, о своём согласии оставить за собой нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер

19 ноября 2019 года судебный пристав-исполнитель Советского РО СП УФССП по Волгоградской области ФИО3 вынес Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Как следует из Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 19 ноября 2019 года ФИО1 передано нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер 

19.11.2019 года Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП УФССП по Волгоградской области был снят арест с данного имущества.

ФИО1 получил от государственного органа Советского РОСП Волгограда УФССП по Волгоградской области нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер204, заплатив за него рыночную стоимость, внеся 03.09.2019 года на депозитный счёт государственного органа 1662821,17 рублей - разница долга ФИО7

19 ноября 2019 года ФИО1 заявлением по описи сдал документы в филиал по работе с заявителями Советского района Волгограда ГКУ ВО «МФЦ» для государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество: нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер

05 декабря 2019 года ФИО1 получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 29 ноября 2019 года №КУВД-001/2019-14740147/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области в отношении помещения с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес в связи с представлением в отношении этого объекта недвижимого имущества документов MФЦ- 0135/2019-66343 от 07 ноября 2019 года (договора ипотеки «залога» ФИО4, бывшего собственника этого помещения, со слов должностного лица ФИО5).

Из представленных Управлением Росреестра по Волгоградской области документов следует, что 05 ноября 2019 года ФИО4 и ООО МФК «Кватро-Н Фанд» заключили договор ипотеки №545/И-1 (залога недвижимости) в счёт обеспечения Договора процентного займа №545 от 05 ноября 2019 года, заключённого между ООО МФК «Кватро- Н Фанд» и ИП ФИО8, предметом ипотеки (залога) является в т.ч. и нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером номер

При этом ФИО4 на момент заключения сделки знала о состоявшихся решениях суда, о наличии возбужденного в отношении нее исполнительного производства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании ничтожной сделкой - договор ипотеки №545/И-1 (залога недвижимости) от 05.11.2019 года, заключённого между ФИО4 и ООО МФК «Кватро-Н Фанд» в счёт обеспечения Договора процентного займа №545 от 05 ноября 2019 года, заключённого между ООО МФК «Кватро-Н Фанд» и ИП ФИО8 в части ипотеки (залога) на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: адрес с кадастровым номером номер

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из содержания абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, суд считает необходимым применить последствия признания договора ипотеки №545/И-1 (залога недвижимости) от 05.11.2019 года, заключённого между ФИО4 и ООО МФК «Кватро-Н Фанд» в счёт обеспечения Договора процентного займа №545 от 05 ноября 2019 года, заключённого между ООО МФК «Кватро-Н Фанд» и ИП ФИО8 в части ипотеки (залога) на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: адрес с кадастровым номером номер недействительным и прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: г.адрес с кадастровым номером номер за ФИО4

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: адрес с кадастровым номером номер;за ФИО1.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, и учитывая, что истец ФИО1 в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке получил от государственного органа Советского РОСП Волгограда УФССП по Волгоградской области нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером адрес, заплатив за него рыночную стоимость, внеся 03.09.2019 года на депозитный счёт государственного органа 1662821,17 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной ничтожной сделки, прекращении права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.

Признать недействительной ничтожную сделку - договор ипотеки №545/И-1 (залога недвижимости) от 05.11.2019 года, заключённой между ФИО4 и ООО МФК «Кватро-Н Фанд» в счёт обеспечения Договора процентного займа №545 от 05 ноября 2019 года, заключённого между ООО МФК «Кватро-Н Фанд» и ИП ФИО8 в части ипотеки (залога) на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: адрес. 1003 с кадастровым номером номер

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Волгоград на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: адрес с кадастровым номером номер.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м, по адресу: г.адрес с кадастровым номером номер

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2020 г.

Судья О.В. Матюхина