Дело №2-447/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 05 марта 2025 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Мурахтиной Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «БашЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов, в котором с учетом поступивших уточнений указало на то, что ООО «БашЖэк» г.Салават на основании решения общего собрания собственников МКД №64 по ул.Островского г. Салават с 01.02.2016 по настоящее время осуществляет управление указанным домом. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (адрес), получает коммунальные услуги надлежащего качества, вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и допустила возникновение неоплаченной задолженности. Согласно уточненному исковому заявлению за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 задолженность ответчика составляет 81088,10 руб., на задолженность начислены пени в размере 26658 руб. 02 коп. 

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако требования взыскателя остались без ответа.

В уточненном исковом заявлении ООО «БашЖЭК» просило взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере 81088,10 руб., пени в размере 26658,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4232 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не оспаривала наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, вместе с тем, просила снизить размер неустойки, указывая на тяжелое материальное положение, беременность.

Суд, выслушав мнение представителя истца, доводы ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ООО «БашЖЭК» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «БашЖЭК» с 01.02.2016 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2024 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) является ФИО2 с 16.03.2022.

Согласно карточке квартиросъемщика от 14.11.2024, выданной ООО «БашЖЭК» и адресной справке, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават РБ, в спорной комнате по адресу: (адрес) зарегистрирована с 31.03.2022 ФИО2 Лицевой счет ... открыт на имя ответчика. 

Определением мирового судьи судебного участка №4 по г.Салават РБ от 13.09.2024 отменен судебный приказ №2-4764/2022 от 23.12.2022 о взыскании задолженности по кварплате и коммунальным услугам в размере 26030,71 руб. расходов по уплате госпошлины в размере 490,46 руб. с ФИО2, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО БашЖЭК» ответчикам слуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленных ООО «БашЖЭК» расчётов задолженности по оплате коммунальных услуг и выписок из лицевого счета по комнате №18 в доме №64 по ул. Островского г. Салават, с учетом внесенных ответчиком платежей, за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 составляет 81088,10 руб.., сумма начисленных пени за неисполнение обязательств составляет 26658,02 руб. 

Доказательств неправильности расчета истца ответчиком в равноправном и состязательном процессе не представлено, начисление платежей истцом произведено лишь за те услуги, которые оказываются собственнику независимо от их проживания и являются услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Контррасчет от ответчиков суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 как с собственника жилого помещения в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени 01.06.2022 по 31.10.2024 суммы в размере 81088,10 руб.

Далее, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Из разъяснений содержащихся в п.38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «БашЖЭК» ответчику, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «БашЖЭК» следует взыскать неустойку (пени) в размере 100 руб. 

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ООО «БашЖЭК» следует взыскать расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме в размере 3188 руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» ИНН ... сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период времени с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере 81088,10 руб., пени в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3188 руб. 87 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 17.03.2025 Секретарь 

Решение вступило в законную силу ____________Секретарь

Подлинник судебного акта в материалах гражданского дела № 2-449/2025 (УИД 03RS0015-01-2024-006900-94).