Дело № 2-204/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года с. Панкрушиха 

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.

при секретаре Губской Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 АлексА.а, ФИО5 к ООО "Панкрушихинский агропромснаб" о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Панкрушихинский агропромснаб" (далее по тексту ООО «"Панкрушихинский агропромснаб"») о признании обременения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10037242 кв. метров, расположенного по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, земли бывшего совхоза Велижанский.

В обоснование своих требований истцы указали, что право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Истцами в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было принято решение о выделении принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей в самостоятельные земельные участки.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельных участков, о чем было опубликовано соответствующее извещение в газете «Трибуна хлебороба» № 30 (76650) от 29.07.2023. Возражений от арендаторов или иных заинтересованных лиц, в том числе остальных дольщиков, относительно проекта межевания в установленный в извещении срок не поступило. После истечения сроков принесения возражений кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, с ООО «Панкрушихинский агропромснаб» ИНН 

<

***>, деятельность которого прекращена путем реорганизации в форме слияния, и правопреемником которого является ответчик, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ. По указанному основанию истцам приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые ими земельные участки. Истца не имеют возможности получить согласие арендатора и поставить выделенные земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него по причине ликвидации деятельности ООО «Панкрушихинский агропромснаб» ИНН 

<

***>, а также в связи с окончанием сроков действия договора аренды, и неиспользования ответчиком, как правопреемником арендатора, земельного участка, чем также нарушаются права истцов. Привлечение иных граждан, не являющихся истцами, но участвовавших в заключении договора аренды, в качестве третьих лиц, истцы оставляют на усмотрение суда, поскольку считают, что их права в данном случае не нарушены. Возражений от кого-либо в установленные сроки на опубликованное кадастровым инженером в СМИ извещение не поступало. 

В соответствии с п. 2 указанного договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 1 месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Уведомлений о продлении договора аренды от Арендатора истцам не поступало. С момента прекращения срока аренды Арендатор не имеет права использовать земельный участок по его прямому назначению, то есть обязан прекратить пользоваться им. Кроме того, земельный участок не имеет границ, следовательно, использовать его без установления таковых не представляется возможным.

В настоящее время истцы не имеют возможности во внесудебном порядке снять с принадлежащего нам земельного участка обременение права в виде аренды, так как для снятия обременения права необходимо одновременно явиться с заявлением о снятии обременения всем арендодателям и представителю арендатора, что на данный момент невозможно.

Следовательно, бездействие участников договора аренды по пролонгации договора аренды и снятию обременения в виде аренды с земельных участков нарушает права истцов, как собственников принадлежащего им земельного участка.

Кроме того, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образуемый мной земельный участок, полученный в результате выдела из исходного земельного участка, в соответствии с частью 11 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено предоставление согласия арендатора на образование объектов недвижимости.

Согласно ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка. Не смотря на то обстоятельство, что срок договора аренды земельного участка в настоящее время истек, однако право аренды ответчика в ЕГРН не прекращено, и, следовательно, требуется письменное согласие арендатора на выделение вновь образуемого земельного участка. По указанному основанию истцам приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые ими земельные участки. Однако, истцы не имеют возможности получить согласие арендатора и поставить выделенные земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него по причине ликвидации деятельности ООО «Панкрушихинский агропромснаб» ИНН 

<

***>, а также в связи с окончанием сроков действия договора аренды, и неиспользования ответчиком, как правопреемником арендатора, земельного участка, чем также нарушаются их права.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных долей в земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10037242 кв. метров, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, земли бывшего совхоза Велижанский, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, с ООО «Панкрушихинский агропромснаб» ИНН 

<

***>, деятельность которого прекращена путем реорганизации в форме слияния, и правопреемником которого является ответчик, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 22-77/32-3.2001/406. Срок аренды земельного участка согласно договору, составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ. По указанному основанию истцам приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые ими земельные участки. Истцы не имеют возможности получить согласие арендатора и поставить выделенные земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него по причине ликвидации деятельности ООО «Панкрушихинский агропромснаб».

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 АлексА.а, ФИО5 к ООО "Панкрушихинский агропромснаб" о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение правом аренды земельного участка общей площадью 352500 (Триста пятьдесят две тысячи пятьсот) квадратных метров, местоположением: Российская Федерация, Алтайский край, Панкрушихинский район, с/с Велижанский, примерно в 0,9 км по направлению на юго-запад от п.Алексеевский, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, образуемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, из земельного участка к.н. № общей площадью 4654197 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, земли бывшего совхоза Велижанский, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, отсутствующим.

Признать обременение правом аренды земельного участка общей площадью 940000 (Девятьсот сорок тысяч) квадратных метров, местоположением: Российская Федерация, Алтайский край, Панкрушихинский район, с/с Велижанский, примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от с.Велижанка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, образуемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО6 АлексА.у и ФИО5, на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, из земельного участка к.н. № общей площадью 4654197 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, земли бывшего совхоза Велижанский, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья (подписано) Ю.В. Терпугова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>