ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, указав следующее. 

По договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 07 сентября 2016 года истец и его мама С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Б, Б, Б, С, приобрели в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 4 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов составила 150 500 рублей, из них 150 000 рублей стоимость жилого дома и 500 рублей стоимость земельного участка. Расчет произведен частями: 500 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в 150 000 рублей перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ИМК № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы ответчику. 

На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 500 рублей, в связи с чем земельный участок перешел в собственность истца. Оставшаяся сумма 150 000 рублей перечислена из средств материнского (семейного) капитала на счет ответчика. 20 сентября 2016 года произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на указанный дом и земельный участок. 

06 декабря 2020 года С умерла. Поскольку обременение на наследуемое имущество по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени не снят, была проставлена выдача свидетельства о праве на наследство до снятия обременения с наследственного имущества. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 07 сентября 2016 года покупателя выполнили в полном объеме, однако ответчик препятствует обращению в регистрационную службы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на состояние здоровья. Также ответчик не оформляет доверенность иному лицу на совершение вышеуказанных действий, несмотря на неоднократные обращения. 

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств, возражений на исковое заявление не представила.

В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

На основании п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федерального закона № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

Согласно пп. 1, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит, в том числе, ограничение прав и обременение недвижимого имущества, в частности, ипотека. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона. 

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. 

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Как установлено судом в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 38:04:080402:262, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО4 (1/6); ФИО1 (1/6); ФИО4 (1/6); ФИО4 (1/6); ФИО3 (1/6); ФИО6 (1/6), на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2016 года. Имеется указание на наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 20 сентября 2016 года.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07 сентября 2016 года следует, что он заключен между продавцом ФИО2 и покупателем С, действующей за себя и своих малолетних детей С, Б, Б, Б, ФИО7 

Пунктом 1 настоящего договора определено, что продавец передает на праве собственности, а покупатель принимает в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве каждый и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 договора стороны оценили указанный жилой дом и земельный участок в 100 500,00 рублей. Порядок расчета установлен сторонами за земельный участок 500 рублей. За жилой дом 100 000 рублей путем перечисления указанной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата по договору производится на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 Возникает ипотека в силу закона.

Договор подписан сторонами, содержит отметки о произведенных государственных регистрациях права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, в судебном порядке не оспаривался. 

В материалы дела представлены сведения (документы из дела МСК на С) из Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, в которых содержатся: Решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №; решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 312 162,50 рублей на оплату приобретенного жилого дома. 

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 сентября 2016 года, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателями С, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей С, Б, Б, Б, ФИО1 покупателями исполнены в полном объеме, продавец ФИО2 получила расчет за жилое помещение и земельный участок в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Между тем, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт получения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. При этом, несмотря на получение денежных средств по договору в полном объеме, стороны договора купли-продажи своевременно не реализовали право подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки.

Из материалов дела следует, что на требование истца об обращении в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении записи об ипотеке и снятии обременения в отношении жилого дома ответчик ФИО2 уклоняется. 

Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки. 

Таким образом, учитывая, что покупателем ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО1 обязательство по договору купли-продажи от 07 сентября 2016 года исполнено в полном объеме, однако стороны договора своевременно от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки уклонились и в настоящее время ответчик уклоняется от указанного действия, в связи с чем подача совместного заявления сторон договора купли-продажи о снятии обременения в виде ипотеки невозможны, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Санду