№ 2-1147/2025 (2-6640/2024)

УИД: 22RS0068-01-2024-011215-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Паниной Е.Ю.

при секретаре: Ягначковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № № в многоквартирном доме по .... в ..... Истцу стало известно, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .... в ...., проведенного в форме очно-заочного голосования, было оформлено недостоверное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принято по 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 пунктам повестки дня и позднее данное решение было передано вместе с приложениями в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края. 

Данное общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очно-заочного голосования не проводилось в ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 в момент «проведения» данного собрания и «подписания» за него протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, находился на лечении в учреждении здравоохранения. 

Указанное решение является ничтожным в связи с отсутствием кворума, поскольку данное собрание не проводилось, протокол оформлен без проведения собрания, в письменных решениях собственников жилых помещений, прилагаемых к протоколу собрания содержатся недостоверные подписи от имени собственников неуполномоченного на подобные действия лица, в связи с чем истец не согласна с оспариваемым решением собрания. 

Истец разместила на всех подъездах дома прилагаемое к настоящему иску письменное уведомление о намерении оспаривать данное решение собрания, нарочно вручила уведомление собственникам. 

По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., принятое по 1-10 пунктам повестки дня и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .... в ...., проведенное в форме очно-заочного голосования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 на удовлетворении требований настаивал. Ранее пояснял, что было проведено другое собрание, на котором было решено выбрать ООО «Мирный» для обслуживания дома, однако, во внесении сведений об указанной организации как управляющей компании было отказано, в связи с наличием оспариваемого решения. Оспариваемое решение направлено на сохранение управления организацией, которой владеет одна семья.

Представитель третьего лица ООО «Мирный» ФИО3 не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года собственники указанного дома хотят перейти под управление в ООО «Мирный».

Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены по известным адресам.

Участвуя ранее, истец ФИО1 поясняла, что собственники многоквартирного дома подали заявление в инспекцию о переходе в ООО «Мирный», тогда стало известно, что уже имеется оспариваемое решение. Дом находился под управлением ООО «

<

данные изъяты>», позже стало известно о переходе под управление ООО «

<

данные изъяты>». 

Участвуя ранее, ответчик ФИО2 исковые требования признал. Пояснял, что он не мог принимать участие в собрании, поскольку лежал в больнице до ДД.ММ.ГГГГ. Никакие документы по оспариваемому собранию не подписывал. Каких-либо объявлений о проведении указанного собрания не размещалось. При обозрении приложения к протоколу оспариваемого собрания, пояснил, что подпись ему не принадлежит. Кроме того, пояснил, что он участвовал в собрании собственников по избранию ООО «Мирный». Исковые требования признал.

От третьего лица Госинспекции Алтайского края имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствии кворума для принятия решений.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по .... в ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом оспаривается решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Подлинный протокол представлен по запросу суда Госинспекцией Алтайского края. 

Из содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня включены 12 вопросов, в том числе о расторжении договора управления с ООО «

<

данные изъяты>» по соглашению сторон и выбор в качестве управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>»; утверждение договора управления МКД с ООО «

<

данные изъяты>»; уполномочиние председателя совета МКД на заключение договора управления с ООО «

<

данные изъяты>» от имени всех собственников помещений МКД. 

Оспаривая решение собрания собственников жилья, истец ссылается на непроведение указанного собрания. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания являлся собственник квартиры № № ФИО2 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно является собственником ..... 6 в .....

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения порядка проведения собрания, соблюдения кворума при проведении собрания.

Согласно позиции ответчика, он не являлся и не мог являться инициатором проведения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по .... в ...., поскольку находился на лечении в стационаре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в КГБУЗ «

<

данные изъяты> 2», о чем представлен выписной эпикриз. 

По информации Госинспекции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ранее, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом являлась ООО «

<

данные изъяты>». В настоящее время управляющей организацией является ООО «

<

данные изъяты>».

Оспариваемое решение с приложенными документами по его проведению представлены в Госинспекцию Алтайского края ООО «

<

данные изъяты>».

Также по информации Госинспекции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ на хранение ДД.ММ.ГГГГ поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., об избрании управляющей организации – ООО «Мирный». Решение о смене управляющей компании на ООО «Мирный» проведено ДД.ММ.ГГГГ в нарушение положений ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ о возможности принятия решения о смене управляющей организации по истечении года с даты заключения договора управления в другой организацией. В связи с чем решение имеет признаки ничтожности, не может служить основанием для внесения в реестр лицензий.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении ООО «

<

данные изъяты>», ранее осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ...., ведется процедура банкротства, конкурсный управляющий – ФИО10., участником организации является ФИО4, ранее руководителем организации являлась ФИО5 Участников и руководителем ООО «

<

данные изъяты>», осуществляющей управление многоквартирным домом согласно оспариваемому решению, является ФИО5

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований. 

Согласно положений ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется, нарушение прав иных лиц признанием иска не установлено, признание иска принимается судом.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не подтвержден. Напротив, самим ответчиком, указанным в качестве инициатора проведения общего собрания, опровергнут факт его проведения и подписания документов о проведении.

Решение общего собрания, оформленное указанным протоколом, отвечает признакам ничтожности, согласно ст. 181.5 ГК РФ, как противоречащее основам правопорядка или нравственности, поскольку соответствующий протокол оформлен при отсутствии фактического проведения собрания и принятия решения.

В связи с чем имеются основания для признания решения недействительным (ничтожным) в целом, в том числе по неоспариваемым пунктам, поскольку ничтожное решение не может порождать каких-либо правовых последствий.

При этом оспариваемое решение нарушает права истца, поскольку в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. 

Следовательно, наличие оспариваемого решения, без признания его недействительным, препятствует осуществлению управления многоквартирным домом организации, избранной в установленном порядке, согласно решению общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Мирный».

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Панина Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.

Копия верна:

Судья Е.Ю. Панина

Секретарь А.А. Ягначкова