Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 июля 2021 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Загузова С.А.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Оерцовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ёжаевны к ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

-прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>;

-выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО5 ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между иней и ФИО1 был заключен договор займа, согласно которого ответчик занял денежные средства, с возвратом ДД.ММ.ГГГГ С целью обеспечения указанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру). После чего истец обратилась в 

<

адрес> отдел судебных приставов УФССП России по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> было вынесено Постановление «о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю» о передаче нереализованной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> был вынесен акт «о передаче нереализованного имущества должника взыскателю», которым истцу была передана нереализованная квартира. 21.01.2021 г. судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> было вынесено Постановление «о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущество), зарегистрированное на должника», которым судебный пристав-исполнитель постановил регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности на квартиру за истцом. Спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>. В квартире, постоянно зарегистрированы: ответчик - ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ; его сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик - ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ Регистрация указанных лиц в спорной квартире препятствует пользованию и распоряжению собственника спорным жилым помещением, они отказываются сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует истцу осуществлять правомочия собственника и влечет для необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствие по распоряжению имуществом; правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, действующеий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. 

Представители третьих лиц администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, МУ МВД России «Ногинское», Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения стороны истца, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-32). 

Основанием регистрации права собственности на указанную квартиру явился акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 19-20). 

Судом также установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 (л.д. 29). 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу что право пользования ответчиков указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности, подлежит прекращению. 

Каких-либо соглашений между, регламентирующих сохранение права пользования жилым помещением, между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд также приходит к выводу и об удовлетворении требований о выселении. 

Руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ёжаевны к ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и о выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья