З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3411/2018

город Новосибирск

13 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3411/2018 по иску ФИО4 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указал, что ФИО4 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационный номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54:35:000000:14752-54/001/2017-3, дата государственной регистрации /дата/. Право собственности на указанную квартиру истец приобрел в соответствии с договором купли-продажи Объекта недвижимости от /дата/, дополнительного соглашения к договору купли-продажи Объекта недвижимости от /дата/ от /дата/.

С целью повышения комфортности проживания истцом были произведены перепланировка и переустройство.

В результате обследования квартиры ООО «Заря» и в соответствии с Техническим паспортом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта (квартиры): в результате сноса и возведения ненесущей перегородки между жилой комнатой (спальней) и прихожей изменились площади данных помещений.

В настоящее время в соответствии с планом квартиры, изготовленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира состоит из 2 жилых комнат и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 69,1 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м., вспомогательная площадь 27,9 кв.м., в том числе прихожая 10,1 кв.м., кухня 12 кв. м., санузел 2 кв.м., ванная 3,8 кв.м., балкон 3,4 кв.м., лоджия (с входом через кухню) 3,4 кв.м., лоджия (с входом через жилую комнату) 4,7 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрации 

<

адрес> и, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными.

В соответствии с требованиями п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратился с заявлением в администрацию 

<

адрес> с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Письмом от /дата/ за № истцом был получен отказ.

Согласно техническому заключению от /дата/ №А, составленному ООО «Заря», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от /дата/ №.№-П-29:

изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на межэтажные перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания;

права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создаётся;

условия проживания жильцов соседних (смежных) квартир не ухудшаются;

изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральному закону от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты».

Данным заключением рекомендовано узаконить перепланировку квартиры.

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведённой перепланировки, принадлежащей истцу квартиры, которая не противоречит нормам соответствующих СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создаёт препятствие к осуществлению моих прав по пользованию данной квартирой.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., вспомогательной площадью 27,9 кв.м., в том числе прихожая 10,1 кв.м., кухня 12 кв. м., санузел 2 кв.м., ванная 3,8 кв.м., балкон 3,4 кв.м., лоджия (с входом через кухню) 3,4 кв.м., лоджия (с входом через жилую комнату) 4,7 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо фио2 в судебном заседании не возражала по удовлетворению исковых требований.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, договором купли-продажи Объекта недвижимости от /дата/, заключенным между фио1 и ФИО4

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд.Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) - техническому плану квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 69,1 кв.м., жилая – 43,7 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 7,6 кв.м., ванной – 3,8 кв.м., туалета – 2,0 кв.м., кухни – 12,0 кв.м., спальни – 19,5 кв.м., общей жилой комнаты – 24,2 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на /дата/ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из прихожей – 10,1 кв.м., ванной – 3,8 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., кухни – 12,0 кв.м., спальни – 17,0 кв.м., общей жилой комнаты – 24,2 кв.м.

Согласно техническому заключению от /дата/, составленному Новосибирским филиалом ООО «Заря»:

Квартира состоит из 9 помещений, включая в себя: прихожую, ванну, туалет, кухню, спальню, общую жилую комнату, балкон и две лоджии.

Изнутри стены оклеены обоями, в ванной и туалете -керамическая плитка,

В результате перепланировки было выполнено:

Демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 5 (до перепланировки);

Устройство дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и спальней (1 и 5 - после перепланировки);

Устройство перегородки из ячеистых блоков «Сибит» между прихожей и спальней (1 и 5 - после перепланировки);

В несущих конструкциях видимых дефектов не обнаружено;

Площадь помещения (квартиры) № после перепланировки составляет 69,1м2.

На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003«Здания жилые многоквартирные» и соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 06.08.2018 г. выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 20.12.2016 г. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 20.12.2016 г.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3411/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска