Дело № 2-3686/2024

89RS0004-01-2024-005272-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л., 

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу «Василёк» о признании права собственности на гаражную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Василёк (далее – ответчик, кооператив) с требованием о признании права собственности на гараж № 

<

данные изъяты>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» и земельный участок под ним.

В обоснование заявления указав, что 28.08.1995 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Ямало-Ненецкому автономному округу, была произведена государственная регистрация вновь созданного юридического лица: Гаражно-эксплуатационного кооператива «Василёк». При создании гаражного кооператива ему были присвоены следующие коды статистики: ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 890401001. Для строительства индивидуальных гаражей указанному кооперативу Администрацией города Новый Уренгой, был предоставлен соответствующий земельный участок. После чего кооператив приступил к строительству индивидуальных гаражей для своих членов. Определением арбитражного Суда ЯНАО от 09.08.2021 года по делу № А81-8829/2020, ГЭК «Василёк», был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура банкротства - наблюдения. В последующем Определениями арбитражного суда ЯНАО, были введены процедуры банкротства - реализация имущества должника и завершение конкурсного производства, с ликвидацией ГЭК «Василёк» и с внесением записи об исключении юридического лица в ЕГРЮЛ. 14.07.2021 года, сведения о создании нового гаражного кооператива «ВАСИЛЁК», были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 31.08.2021 года. Истец является членом ГК «Василёк», что подтверждается справкой о выплате паевого взноса № б/н от 23.06.2024 года, выданной гаражным кооперативом. Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию. Как следует из Технического паспорта изготовленного Отделом технической инвентаризации в гор. Новый Уренгой ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка», спорный гараж был возведен в 1998 год (стр. 7 ТП), но не введен в эксплуатацию по объективным причинам (решение об отказе на ввод в эксплуатацию объекта от 09.07.2024 г.). Истцом на предоставленном ему участке возведен гаражный бокс(гараж) № 314, общей площадью: - 31,4 квадратных метров. Площадь занимаемого указанным гаражом земельного участка составляет: - 31,5 метров квадратных(площадь объекта определена техническим отчетом от 07.2024 года). При этом как следует из решения главного архитектора МО г. Новый Уренгой, от 09.07.2024 г., «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», спорные земельный участок и гараж, располагаются в Северной коммунальной зоне, панель «А» города Новый Уренгой. Причиной отказа послужило не предоставление документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в частности: разрешения на строительство гаража, как на отдельный объект, документов на земельный участок под спорным гаражом, градостроительный план земельного участка, акт о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, технического плана объекта, схемы отображающей расположение построенного объекта капитального строительства. Таким образом, отсутствие сведений о вводе объекта в эксплуатацию, свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки. Из Технического отчета «О проведении обследования гаражной ячейки № 314 от 07.2024 года», следует, что гараж, имеет общую площадь: - 31,5 квадратных метров, внутреннюю -27,4 метров квадратных. Согласно технического отчета (заключения) выполненного ИП ФИО2, от 07.2024 года, следует, что гаражная ячейка № 314, удовлетворяет всем требованиям и нормам действующих СНИП, СП и ГОСТ. Нарушения действующих норм, СН и СНИП отсутствуют. Все ограждающие и несущие конструкции в нормальном состоянии, их несущая способность и прочность достаточная. Опасность для жизни и здоровья людей отсутствует. Угроза окружающей среде отсутствует. Как указано выше, спорный гараж выстроен на земельном участке, отведенном ГЭК «Василёк», для строительства индивидуальных гаражей, на основании постановления мэра города Новый Уренгой от 1995 года, работы по строительству гаражей начались в том же году. Сам истец является членом ГК «Василёк», им выплачен паевой взнос в полном объеме. Следовательно, земельный участок, расположенный под спорным гаражом, относится к землям населенных пунктов, иные правообладатели отсутствуют, и он может быть выделен в собственность истца из земельного участка, предоставленного в аренду гаражному кооперативу.

Определением судьи Новоуренгойского городского суда от 10.10.2024 года, в порядке перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, Администрация города Новый Уренгой исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ГК «Василёк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Представитель ответчика Администрация города Новый Уренгой, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, решение по результатам рассмотрения искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение, гараж № 

<

данные изъяты>, общей площадью 31,5 кв. м, с учетным (инвентарным) номером: 

<

данные изъяты> просила вынести на усмотрение суда, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок под указанным гаражом просила отказать. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в настоящее время истец является членом гаражного кооператива «Василёк», и в полном объеме выплатил паевой взнос, задолженностей по членским и коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой председателя ГК «Василёк» ФИО5 б/н от 23.06.2024 года. 

В настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом № 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 31,5 кв.м., и он расположен по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом установлено, что 28.08.1995 года МИФНС № 2 по ЯНАО была произведена государственная регистрация вновь созданного юридического лица: Гаражно-эксплуатационного кооператива «Василёк». 

Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Василёк» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей. 

Определением арбитражного Суда ЯНАО от 09.08.2021 года по делу № А81-8829/2020 ГЭК «Василёк», был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура банкротства - наблюдения.

Определениями арбитражного суда ЯНАО были введены процедуры банкротства – реализация имущества должника и завершение конкурсного производства, с ликвидацией ГЭК «Василёк» и с внесением записи об исключении юридического лица в ЕГРЮЛ.

14.07.2021 года сведения о создании нового гаражного кооператива «Василёк», были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 31.08.2021 года. 

Согласно технического паспорта, представленного Отделом технической инвентаризации в гор. Новый Уренгой ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка», спорный гараж был возведен в 1998 год (стр. 7 ТП). 

Как следует из решения главного архитектора МО город Новый Уренгой ФИО6 от 09.07.2024 года, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в абз. п. 2.8.2 Административного регламента (постановление Администрации города Новый Уренгой от 28.06.2023 № 295) (л.д. 17-18).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования гаражной ячейки № 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>», составленному СРО Союз «Проектные организации Урала» главным специалистом ФИО2, установлено, что гаражная ячейка № 

<

данные изъяты> удовлетворяет всем требованиям и нормам действующих СНиП, СП и ГОСТ. Нарушения действующих норм, СП и СНИП отсутствуют. Все ограждающие и несущие конструкции в нормальном состоянии, их несущая способность и прочность достаточна. Опасность для жизни и здоровья людей отсутствует. Угроза окружающей среде отсутствует. 

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № 

<

данные изъяты> общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж 

<

данные изъяты> общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Далее, рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок под гаражной ячейкой № 

<

данные изъяты>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> суд руководствуется следующим.

В силу абз. 1 п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 п. 9.1 ст. 3)

Как указано выше, что 28.08.1995 года МИФНС № 2 по ЯНАО была произведена государственная регистрация вновь созданного юридического лица: Гаражно-эксплуатационного кооператива «Василёк». 

Определением арбитражного Суда ЯНАО от 09.08.2021 года по делу № А81-8829/2020 ГЭК «Василёк», был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура банкротства – наблюдения.

Определениями арбитражного суда ЯНАО были введены процедуры банкротства – реализация имущества должника и завершение конкурсного производства, с ликвидацией ГЭК «Василёк» и с внесением записи об исключении юридического лица в ЕГРЮЛ.

14.07.2021 года сведения о создании нового гаражного кооператива «Василёк», были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 31.08.2021 года.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, гаражно-эксплуатационному кооперативу «Василёк» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, до введения в действие ЗК РФ.

Указанные доводы материалами дела не опровергаются, спорный земельный участок используется по назначению, истец уплачивает членские взносы.

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст. ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок – это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанный гаражный кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Василёк» в бессрочное пользование, истцом полностью внесены паевые взносы за гаражную ячейку № 

<

данные изъяты> согласно представленным доказательствам нежилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный под гаражом (гаражной ячейкой) № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>» подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (гаражную ячейку) № № 

<

данные изъяты>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж (гаражную ячейку) № № 

<

данные изъяты> общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный под гаражом (гаражной ячейкой) № 

<

данные изъяты> по адресу: ЯНАО

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной 

форме изготовлено 01.11.2024 г.