Дело № 2-500/2023 КОПИЯ 

УИД № 59RS0042-01-2023-000582-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И., 

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№>. 

В обоснование исковых требований указано, что 13.10.2022 

<

ФИО>3 передала истцу ФИО1 по договору дарения принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>. Договор дарения регистрацию не прошел по обстоятельствам, не зависящим по воли сторон, в связи со смертью 

<

ФИО>3, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Имея на руках договор дарения, оплачивая расходы по содержанию спорного жилого помещения, истец не имеет возможности оформить свои права на квартиру. 

<

ФИО>3 наследников не имеет, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Договор дарения 13.10.2022 между 

<

ФИО>3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, между сторонами были согласованы. В соответствии с п. 4 договора дарения передача дара производится посредством вручения одаряемому правоустанавливающих документов на квартиру: договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21.02.2005 

<

№>, свидетельство о государственной регистрации права, при подписании настоящего договора. Указанные документы переданы истцу при подписании договора, что подтверждает факт принятия дара. При жизни 

<

ФИО>3 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Истец с 13.10.2022 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника имущества, предыдущим собственником дар передан, истцом принят. Истец полагает, что сделка по дарению квартиры состоялась, условия сторонами выполнены полностью. Сделка никем не оспорена и недействительной не признана. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что она с 

<

ФИО>3 дружила более двадцати лет. 13.10.2022 

<

ФИО>3 предложили госпитализацию в связи с болезнью. 

<

ФИО>3 приняла решение подарить квартиру, в связи с чем они пошли к юристу ФИО2, которая составила договор дарения, дар истец приняла. Поскольку был вечер, они не успели обратиться за регистрацией перехода права и права собственности. 14.10.2022 утром 

<

ФИО>3 госпитализировали, в последующем она умерла. Наследников у 

<

ФИО>3 не было.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что договор был составлен ею и подписан сторонами в её присутствии, были обговорены условия договора, запрошена выписка из ЕГРН, что подтверждается скриншотом. Договор дарения регистрацию не прошел по независящим от сторон обстоятельствам, однако сделка состоялась, она никем не оспорена и недействительной не признана. 

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Исаева М.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя, в письменных пояснениях по иску указав, что по данным ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, даритель и одаряемый, либо их представители могли обратиться с заявлением о переходе права собственности, праве собственности на квартиру. 

Суд, заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора 

<

№> безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21.02.2005 

<

ФИО>3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> края, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№> (л.д. 11, 12, 17-19, 26-27).

13.10.2022 между 

<

ФИО>3 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого 

<

ФИО>3 безвозмездно передала в собственность одаряемого ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№>, а ФИО1 указанный дар приняла. Договор заключен в простой письменной форме (л.д. 9-10).

Согласно п. 4 вышеуказанного договора передача дара производится посредством вручения одаряемому правоустанавливающих документов на квартиру (договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21.02.2005 

<

№>, свидетельство о государственной регистрации права) при подписании настоящего договора. 

Согласно п. 5 вышеуказанного договора одаряемый с момента приобретения права собственности на даримое имущество, указанное в настоящем договоре, осуществляет право владения, пользования и распоряжения в соответствии с его назначением, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию территории. 

Переход права собственности и право собственности по договору дарения в Управлении Росреестра не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является 

<

ФИО>3 (л.д. 17-19, 26-27).

Согласно записи акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, свидетельству о смерти 

<

№>, выданному 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ФИО>3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умерла (л.д. 38, 43).

Согласно ответу Отдела ЗАГС администрации Чернушинского городского округа в ФГИС ЕГР ЗАГС в отношении 

<

ФИО>3 имеются сведения о ее рождении и смерти, иных сведений, в том числе о регистрации брака, детях, не имеется (л.д. 38).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу умершей 

<

ФИО>3 не заводилось (л.д. 20).

По сведениям нотариусов Чернушинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу 

<

ФИО>3 не заводилось, никто из наследников не обращался (л.д. 33, 35, 39). 

Согласно представленным ФИО1 квитанциям, чекам об оплате, последняя с 14.10.2022 оплачивает коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате отсутствует (л.д. 51-69). 

13.02.2023 ФИО1 обратилась с заявлением в Ростелеком с требованием отключить табельное телевидение в спорной квартире.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинского городского округа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа не значатся (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, за истцом ФИО1 не зарегистрировано, в связи со смертью дарителя указанного имущества.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения квартиры государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор дарения 13.10.2022 между 

<

ФИО>3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни 

<

ФИО>3 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду смерти дарителя, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за одаряемым.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судом учитывается, что ФИО1 с 13.10.2022 года по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, условия договора сторонами исполнены, даритель передал, а одаряемый принял имущество. Сделка по дарению имущества состоялась. Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, судья приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС 

<

№>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25.07.2023.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

Секретарь судебного заседания Чернушинского 

районного суда Пермского края 

_____________________

(Л.В. Антипина)

«25» июля 2023 г.

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-500/2023

УИД № 59RS0042-01-2023-000582-02

Дело находится в производстве 

Чернушинского районного суда Пермского края