дело №2-8058/2025 19 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е. В.,

с участием прокурора Смагиной Д.В.,

с участием истца – представителя Администрации Калининского района Санкт-Петербурга - ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.05.2025г. сроком по 31.12.2025г. (л.д.93), представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.09.2025г. сроком на 3 (три) года, выданной в порядке передоверия (л.д.86, л.д.94),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, 

установил:

Комната размером 8,97 кв.м., расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> является государственной собственностью и по договору аренды от 06.05.2024г. была передана СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» для предоставления работникам.

18.02.2005г. в указанной комнате был зарегистрирован ФИО4, а 21.11.2017г. был зарегистрирован 

<

данные изъяты> – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

13.06.2023г. ФИО4 был снят с регистрационного учета в квартире 

<

адрес>.

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что ФИО3 в комнате по месту регистрации не проживает, договор аренды либо договор найма с ним не заключался. 

Истец – представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга - ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.05.2025г. сроком по 31.12.2025г. (л.д.93), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО3 - в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде индивидуальному предпринимателю ФИО5 с правом передоверия полномочий (л.д.86).

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.09.2025г. сроком на 3 (три) года, выданной в порядке передоверия (л.д.86, л.д.94), - судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – ФИО4 – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80).

Третье лицо – представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.84).

Третье лицо – представитель УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.83).

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что комната размером 8,97 кв.м., расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> является государственной собственностью (л.д.40).

Распоряжением Администрации Калининского района Санкт-Петербурга № от 19.03.2004г. указанная жилая площадь была передана в аренду СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» для предоставления работникам, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (л.д.8).

06.05.2004г. между Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга и СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» заключен договор аренды комнаты, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> сроком на 5 (пять) лет., т.е. по 06.05.2009г., и данный договор был зарегистрирован 18.08.2004г. (л.д.9-19, л.д.40).

В соответствии со ст.606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормами ст.622 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.671 ГК РФ - по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

18.02.2005г. в указанной комнате был зарегистрирован ФИО4 (л.д.22).

Из представленных документов следует, что ФИО4 был принят на работу в ОАО «Жилкомсервис №» 28.12.2004г. 

<

данные изъяты> по переводу из СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района», уволен 07.10.2005г. по основаниям, предусмотренным п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ (л.д.25).

30.10.2017г. ФИО4 обратился в СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» с заявлением о регистрации на спорной жилой площади 

<

данные изъяты> ФИО3, и 21.11.2017г. последний был зарегистрирован на указанной жилой площади (л.д.20, л.д.22).

Каких-либо иных документов, подтверждающих право ФИО4 и (или) ФИО3 на проживание в спорной квартире не имеется.

13.06.2023г. ФИО4 был снят с регистрационного учета из квартиры 

<

адрес> (л.д.22).

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что комната размером 8,97 кв.м., расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>, была предоставлена ФИО3 во временное пользование на период работы.

При вселении ФИО3 на спорную площадь действовал Жилищный кодекс РСФСР, нормами ст.107 которого было предусмотрено, что рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 Вводного закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР. 

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). 

Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются. 

Ни ФИО3, ни ФИО4 к категории лиц, указанных в ст.108 ЖК РСФСР не относились.

Поскольку в данном случае право пользования спорной жилой площадью ФИО3 было производно от права ФИО4, который утратил право пользования комнатой размером 8,97 кв.м., расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 также утратил право пользования указанной жилой площадью.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ФИО3 принадлежит № доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д.43).

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Администрация Калининского района Санкт-Петербурга, как собственник комнаты размером 8,97 кв.м. расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

При вышеуказанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, такая госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 68, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

адрес> Санкт-Петербурга – удовлетворить:

- признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - утратившим право пользования жилой площадью - комнатой размером 8,97 кв.м. расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в доход государства в размере 3.000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2025-008922-71

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>