Дело № 2-275/2020

16RS0045-01-2019-004305-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 мая 2020 года город Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С., 

с участием: 

истца ФИО1 действующая в своих интересах и интересах истца ФИО2, 

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ИКМО 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов ФИО5 по договору «О предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» отделом коммунального хозяйства 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся, как застройщику предоставлен участок № по 

<

адрес> общей площадью 486 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО5 умер.

После его смерти открылось наследство на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 59.3 кв.и, в том числе жилой 41,8 кв.м и земельный участок мерою 446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанные объекты недвижимого имущества их матери ФИО6 нотариусом ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО6 

При жизни их мать оставила завещание, по которому она завещала им в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в права наследования и получили свидетельство о праве на наследство по завещанию, по которому они каждый унаследовали по 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,3 кв.м и по 1/3 доли земельного участка к дому размером 795,7 кв.м. 

Ранее в 1987 году их родители реконструировали дом, т.е возвели пристрои к дому и общая площадь дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составила 77,3 кв. м, в том числе жилая - 48,1 кв.м. Возвели пристрой лит. А2, площадью 6,3 кв.м и пристрой лит АЗ площадью 11,7 кв.м. 

Являясь наследниками по закону, истцы просят установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО6 пристроями под литером А3 площадью 11,7 кв.м литером А2 площадью 18 кв.м в жилом 

<

адрес>; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности по праву наследования по 1/3 доли за каждым на пристрой лит. А3 площадью 11,7 кв.м и реконструированное жилое помещение под лит. А2 площадью 6,3 кв.м, Итого 18 кв.м к дому № по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили, просили: установить факт владения и пользования на праве собственности их матерью ФИО6 реконструированным домом № по 

<

адрес> общей площадью 77,3 кв.м, из них жилой площадью 48,1 кв.м; признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ФИО3, ФИО2 на реконструированный жилой 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым.

Представитель ответчика ИКМО 

<

адрес> в судебном заседании иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заедание не явился, извещен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1); перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору «О предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» отделом коммунального хозяйства 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся, как застройщику предоставлен участок № по 

<

адрес> общей площадью 486 кв. м. 

На предоставленном земельном участке родители истцов ФИО5 и ФИО6 выстроили деревянный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м, дом построен в 1955 году.

В 1987 году ФИО5 совместно со своей супругой реконструировали дом, т.е возвели пристрои к дому и общая площадь дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составила 77,3 кв. м, а жилая - 48,1 кв.м, в том числе: пристрой лит. А2 жилую комнату площадью 6,3 кв.м и пристрой лит АЗ площадью 11,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

После смерти ФИО5 открылось наследство на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 41,8 кв.м и земельный участок мерою 446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанные объекты недвижимого имущества как пережившей супруге ФИО6 нотариусом ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 вступили в права наследования и получили свидетельство о праве на наследство по завещанию по 1/3 доли каждый жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59.3 кв.м и по 1/3 доли земельного участка к дому размером 795,7 кв.м. 

Судом установлено, что в 1987 году супругами ФИО9 построены пристрои под литерами А2 и А3 общей площадью 19 кв.м, на котором в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. 

Спорные строения возведены на земельном участке, соответствующем его целевому назначению, на праве собственности за кем-либо не зарегистрированы, в качестве бесхозного недвижимого имущества на учете не состоят.

Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости не установлено. 

После смерти ФИО6 бремя содержания данного имущества осуществляют истцы, как наследники по закону. 

Отсутствие регистрации права собственности на дом препятствует истцам в реализации наследственных прав, что противоречит конституционным основам и действующему гражданскому законодательству. 

Между тем, совокупность всех имеющихся доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что по день смерти ФИО6 владела и пользовалась спорными строениями, постоянно проживала в домовладении, имела регистрационный учет по указанному адресу, несла бремя их содержания, обрабатывала принадлежащий ей земельный участок, оплачивала необходимые налоги и обязательные платежи. 

Учитывая изложенное, требования о признании факта владения на праве собственности за ФИО6 реконструированным домом 222 по 

<

адрес> общей площадью 77,3 кв.м, из них жилой площадью 48,1 кв.м является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Обращаясь к требованиям о признании право собственности в порядке наследования за ФИО1, ФИО3, ФИО2 на реконструированный жилой 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 77,8 кв.м, из них жилую площадь 48,6 кв.м.

Согласно справке ЭПУ «Центргаз» от ДД.ММ.ГГГГ вдоль земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> проходит подземный распределительный газопровод низкого давления 

<

адрес>мм. Охранная зона газопроводов – 2 метра в каждую сторону от его оси; минимально – допустимые расстояния от газопровода до зданий и сооружений 2 м. на ДД.ММ.ГГГГ охранная зона не нарушена. 

Из ответа ПАО «КВЗ» на обращение от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне 3.1 – зона разрешенного строительства и реконструкции индивидуальной жилой застройки (ИЖС) высотой до 13 метров. 

Согласно правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне Ж2 – зона индивидуальной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ИКМО 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированным домом № по 

<

адрес> общей площадью 77,3 кв.м, из них жилой площадью 48,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю на реконструированный жилой 

<

адрес>, площадью 77,3 кв.м из них жилой площадью 48,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю на реконструированный жилой 

<

адрес>, площадью 77,3 кв.м из них жилой площадью 48,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю на реконструированный жилой 

<

адрес>, площадью 77,3 кв.м из них жилой площадью 48,1 кв.м.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.