Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «РеАл-Сервис» УК об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ООО «РеАл-Сервис» УК в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от (дата) № по адресу: (адрес), а именно: произвести корректировку размера оплаты за отопление всем собственникам помещений (адрес) с (дата) по (дата) в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Приложения № 2 Правил № 307. Произвести возврат неправомочно начисленной платы за отопление всем собственникам помещений дома № исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по отоплению на общие суммы: за период с (дата) по (дата) – ... руб.; за период с (дата) по (дата) – ... руб.; за период с (дата) по (дата) – ... руб.. Расторгнуть Энергосервисный договор от (дата), заключенный между ООО «РеАл-Сервис» УК и собственниками помещений (адрес). Исключить из платежных документов плату «ЭнергоСервис», как не соответствующую требованиям жилищного законодательства. 

В обоснование исковых требований истец указал, что (дата) на основании Распоряжения № от (дата) истцом проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). По результатам проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: нарушены ч. 1 ст. 157 ЖК РФ в части установления порядка расчета платы за коммунальные услуги, распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 13.09.2012 года № 33 в части не соблюдения порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению при установленном общедомовом приборе учета тепловой энергии, исходя из требований пп. «б» п. 21 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307; нарушена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в части структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушены п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и решения Совета депутатов г.п. Тучково Рузского района Московской области от 05.09.2012 года № 58/02 и от 10.06.2013 года № 66/14 в части установки в одностороннем порядке платы за «Диспетчеризацию лифтов» предусмотренную в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения; нарушена ч. 4 ст. 39 ЖК РФ в части повышения энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушены пп. 38(2) 38 (5) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в части заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды. 

Управление и эксплуатацию жилого дома осуществляет ответчик.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «РеАл-Сервис» УК выдано предписание № от (дата) с указание конкретных сроков устранения недостатков до (дата). До настоящего времени предписание не исполнено и документов, подтверждающих выполнение работ в полном объеме по предписанию, не представлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленного иска не поступило.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Для решения возложенных задач, Госжилинспекция Московской области имеет право в соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п. п. 3, 7, Положения о Государственном жилищном надзоре, выдавать собственникам жилищного фонда предписания об устранении выявленных нормативных нарушений и проверять их выполнение.

По делу установлено, что (дата) на основании Распоряжения № от (дата) истцом проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). По результатам проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: нарушены ч. 1 ст. 157 ЖК РФ в части установления порядка расчета платы за коммунальные услуги, распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 13.09.2012 года № 33 в части не соблюдения порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению при установленном общедомовом приборе учета тепловой энергии, исходя из требований пп. «б» п. 21 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307; нарушена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в части структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушены п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и решения Совета депутатов г.п. Тучково Рузского района Московской области от 05.09.2012 года № 58/02 и от 10.06.2013 года № 66/14 в части установки в одностороннем порядке платы за «Диспетчеризацию лифтов» предусмотренную в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения; нарушена ч. 4 ст. 39 ЖК РФ в части повышения энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушены пп. 38(2) 38 (5) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в части заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды.

По результатам проверки ответчику выдано предписание № от (дата) с указанием порядка и срока устранения выявленного нарушения, которое в установленные сроки не исполнено.

Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства неисполнения предписания, выданного истцом, нашли свое подтверждение и ответчиком фактически не оспаривались, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, с установлением срока исполнения решения суда - 1 месяц. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать ООО «РеАл-Сервис» УК в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от (дата) по адресу: (адрес), а именно: 

Произвести корректировку размера оплаты за отопление всем собственникам помещений (адрес) с (дата) по (дата) в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Приложения № 2 Правил № 307. Произвести возврат неправомочно начисленной платы за отопление всем собственникам помещений дома № исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по отоплению на общие суммы: за период с (дата) по (дата) – ... руб.; за период с (дата) по (дата) – ... руб.; за период с (дата) по (дата) – ... руб..

Расторгнуть Энергосервисный договор от (дата), заключенный между ООО «РеАл-Сервис» УК и собственниками помещений (адрес). Исключить из платежных документов плату «ЭнергоСервис», как не соответствующую требованиям жилищного законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова