Копия Дело № 2-5312\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, указав в обоснование требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... на основании протокола о выборе и способа управления от ...., что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общего имущества. Ответчики являются собственниками ...данного дома. По информации Казанской городской жилищной инспекции в рамках поступившего обращения по факту незаконной перепланировки мест общего пользования данного дома проведено инспекционное исследование, по результатам которого истцу выдано предписание от .... об устранении выявленных нарушений, связанных с проведением строительно-монтажных работ в виде устройств перегородки с установкой двери в помещении общего пользования, именно на межквартирной лестничной площадке квартир ... и ..., расположенных на 5 этаже. Наличие указанной перегородки затрудняет проход в расположенную рядом ..., а также препятствует доступ к электрическому щетку. В адрес ответчиков направлено письмо с требованием предоставления протокола общего собрания собственников помещений дома разрешающего установку перегородки с дверью на лестничной площадке, в отсутствии последнего устранить препятствия в пользовании общим имуществом посредством демонтажа межквартирной перегородки. Однако до настоящего времени требования не исполнены. Считает, что нарушены права и законные интересы иных собственником многоквартирного дома. Просит обязать ответчиков восстановить общее имущество многоквартирного дома- общий коридор на межквартирной лестничной площадке квартир ... и ... на ... этаже многоквартирного ... посредством демонтажа установленной перегородки с входной дверью, отштукатурить о покрасить стены в местах демонтажа перегородки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил обязать ответчиков восстановить общее имущество многоквартирного дома- лестничную площадку квартир ... и 92 расположенных на 5 этаже многоквартирного ..., посредством демонтажа опорного столба, расположенного на межквартирной лестничной площадке на расстоянии около 105 см от входа в ... на расстоянии около 3,7 м от входа в ..., а также посредством демонтажа конструкции натяжного потолка на межквартирной лестничной площадке вышеуказанных квартир, отштукатурить и покрасить стены и иные поверхности в местах демонтажа опорного столба и натяжной конструкции потолка на лестничной площадке, а также произвести штукатурно-окрасочные работы в местах примыкания к стенам ранее демонтированной межквартирной перегородки, располагавшейся на лестничной площадке квартир ... и ... ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заявление не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, представитель Государственной жилищной инспекции РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» осуществляет управление домом ... по .... 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственником ... является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» указывает, что ответчики установили конструкцию натяжного полотна на потолке, установили опорный столб, находящихся на межквартирной лестничной площадке квартир ... и ... дома, что нарушает права и законные интересы иных собственником.

.... Государственная жилищная инспекция РТ выдало ООО «Управляющая компания Вахитовского района» предписание №... о принятии мер по обеспечению доступности общего имущества собственников .... 

.... истцом в адрес ответчиков направлено письмо с требованием предоставить протокол общего собрания собственников помещений дома разрешающего установку перегородки с дверью на лестничной площадке, в отсутствии документа устранить препятствия в пользовании общим имуществом посредством демонтажа межквартирной перегородки. 

В ходе рассмотрения дела от ФИО5 .... поступило заявление, в котором сообщила, что жалобы о незаконной перепланировке отозваны, поскольку допущенные нарушения устранены (обеспечен доступ к электрическому щитку, демонтирована дверь). 

Из акта осмотра помещений составленного ООО «Управляющая компания Вахитовского района» от .... следует, что при осмотре лестничной клетки 5-го этажа, межквартирная перегородка (слева относительно лифтовой шахты) демонтирована. Доступ за перегородку присутствует. Доступ к электрическому щитку присутствует. 

Согласно акту осмотра ООО «Управляющая компания Вахитовского района» от .... при осмотре лестничной клетки 5-го этажа, межквартирная перегородка (слева относительно лифтовой шахты) демонтирована. Доступ за перегородку присутствует. Доступ к электрическому щитку присутствует. На лестничной площадке площадью 20 кв.м, (по выкопировке технического паспорта) расположены дверные проёмы .... Расстояние от стены ... до этажного электрического щитка составило 90 см, от двери ..., 150 см. На расстоянии около 105 см от входной группы ... до места, где ранее находилась гипсокартоновая перегородка с плотным прилеганием к стене, имеется неровность глубиной около 2 см и шириной около 10см. с окрасом зеленого цвета. Слева относительно дверного проёма ... на вертикальной стене наличие зелёного окрасочного слоя, площадью около 1.5 кв.м. Потолок перед ... окрашен побелкой светлого цвета. На потолке со стороны ... при входе в тамбур лестничной площадки со стороны лифтовой шахты, имеется конструкция натяжного полотна светлого цвета с точечными светильниками в количестве 5 шт. Подпотолочное состояние неизвестно. Со стороны ..., в местах, где отсутствует натяжное полотно, конструкция оклеена строительной клейкой лентой светлого цвета. Наличие опорного столба со стороны ... на расстоянии около 105 см. и относительно ... на расстоянии около 3,7 м. Внутренне наполнение конструкции опорного столба, неизвестно, обмотан строительной клейкой лентой. Опорный столб несёт функцию поддержания конструкцию натяжного потолка. Установлен при монтаже натяжного полотна. Пол покрыт плиткой разного размера и рисунка. Справа относительно ..., наличие складируемого мусора, платяного шкафа, и демонтированные конструкции гипсокартоновых перегородок.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 6, 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

С учетом приведенных норм права, пользование и распоряжение общим имуществом должно производиться исходя из его целевого назначения, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В ходе рассмотрения дела ответчики указывали, что они своими силами и за свой счет улучшают внешний вид лестничной площадки, ими отштукатурены и покрашены стены, произведена замена полов. Вместо отваливающейся штукатурки на потолке ими установлены натяжные потолки, которые поддерживает опорный столб, т.к. капитальный ремонт в доме не производился с 1989г. 

Таким образом, ответчики используют лестничную площадку по целевому назначению, нарушения прав при использовании мест общего пользования собственников и граждан, проживающих в жилых помещениях в этом доме, не установлено. 

Учитывая, что ответчики не нарушают требования закона и правил пользования местами общего пользования, своими силами и за свой счет произвели его ремонт, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что в деле отсутствуют доказательства нарушения прав и интересов проживающих в доме граждан действиями ответчиков.

Таким образом, отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова