КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2019-006830-58

Дело № 2-2626/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

секретаря (помощника судьи) Белоногова В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 34 от 08.10.2019, сроком на 1 год

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по неосновательному обогащению, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по неосновательному обогащению за период с 17.12.2018 года по 30.09.2019 года в размере 163055,21 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 24.09.2019 год в размере 4596, 74 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г... с кадастровым номером ...

27.08.2007 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-17203, расположенного по адресу ... с кадастровым номером ... общей площадью 25 кв.м, для эксплуатации нестационарного объекта – закусочной. Факт передачи спорного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 27.08.2007. Договор аренды заключен на срок с 24.07.2007 по 24.06.2008 (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.3. договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за 14 (четырнадцать) дней.

После истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, в связи с чем, договор аренды продлился на неопределенный срок.

В пункте 9.1 договора аренды предусмотрено, что стороны в любое время могут отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, направив другой стороне за 14 (четырнадцать) дней письменное уведомление.

Согласно письму №6507 от 30.05.2019, направленному в адрес ответчика, истец отказывается от исполнения договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды. Для подписания акта приема- передачи земельного участка ФИО2 необходимо обратиться в департамент недвижимости.

Актом приема-передачи от 21.10.2019 стороны констатировали факт возврата арендованного имущества арендодателю с 10.09.2019.

В период действия договора истцом проводилось обследование арендованного земельного участка. Согласно актам обследования от 17.12.2018, от 21.05.2019, от 06.08.2019 на земельном участке расположено одноэтажное нежилое строение, помещения которого используются под автосервис ... Указанный объект выходит за границы арендованного земельного участка и частично расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена. Фактическая площадь занимаемая объектом, составляет 75 кв.м (с 06.08.2019 - 74,12 кв.м).

Требования о взыскании неосновательного обогащения заявлено за период с 17.12.2018 по 30.09.2019, т.е. с момента составления акта обследования земельного участка от 17.12.2019, подтверждающего начало периода пользования дополнительным земельным участком. 

23.08.2019 ответчику была направлена претензий №10367/3 о необходимости погашения задолженности. Задолженность до сегодняшнего дня не погашена. 

Таким образом, у ответчика сформировалась задолженность в размере 167 651,95 рублей, в том числе задолженность по неосновательному обогащению в размере 163 055,21 руб. за период с 17.12.2018 по 30.09.2019, а также задолженность по процентам в размере 4 596,74 руб. за период с 10.01.2019 по 24.09.2019. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в соответствии со статьей 1102 ГК РФ действия ответчика по использованию земельного участка расчетной площадью 50 кв.м (с 06.08.2019 - 49,12 кв.м) государственная собственность на который не разграничена следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества, и в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ Ответчик обязан возместить то, что сберег вследствие неосновательного пользования чужим земельным участком.

Отношения по неосновательному использованию земельного участка сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения. На основании изложенного, расчет неосновательного пользования земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно решениям Думы Города Томска.

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения, истец исходит из следующего.

Порядок расчета платы за землю установлен в п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» и выражен формулой: A = SxCxKx Ки, где:

А - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

С - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;

К -коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

Ки - коэффициент инфляции (введен решением Думы г. Томска от 01.10.2016 №

396).

В соответствии с п. 15.1 Приложения № 1 к решению Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» ставка арендной платы за год с видом разрешенного использования - деятельность, осуществляемая в некапитальных (временных) объектах, торговля, общественное питание, составляет 4 000 руб./кв.м.

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесенииизмеиений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» решение Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 дополнено пунктом 2.4.1, в соответствии с которым ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением администрации Города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030. В соответствии с п.п.3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ред. от 22.07.2010) одним из основных принципов земельного законодательства является, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ в указанной редакции, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могу быть установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в ред. от 22.07.2010) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ред. от 17.07.2009) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 27.08.2007 между муниципальным образованием «город Томск» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), на основании приказа департамента недвижимости администрации города Томска от 28.12.2006 №2038 и кадастрового плана от 24.07.207 заключен договора аренды земельного участка №ТО-21-17203, из которого следует, что ФИО2 предоставляется в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 25,00 кв.м., в том числе облагаемый арендной платой-25,00 кв.м., срок действия договора с 24.07.2007 по 24.06.2008г.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: обл. Томская, ..., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ... 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27.08.2007, Арендодатель на основании договора земельного участка от 27.08.2007 №ТО-21-17203 передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира Жилой дом, почтовый адрес ориентира -... участок находится примерно в 8,50 м. от ориентира по направлению на северо-восток (адрес образованного земельного участка по приказу департамента недвижимости администрации г. Томска от 28.12.2006 №2038: ... кадастровый ..., площадь 25 кв.м., с 24.07.2007г. настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, переданный земельный участок пригоден к использованию по целевому назначению: для эксплуатации нестационарного объекта- закусочной.

Срок действия договора аренды от 27.08.2007, устанавливается с 24.07.2007 по 24.06.2008 (п. 3.1. Договора аренды от 27.08.2007).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, п. 3.3. договора аренды от 27.08.2007, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку договор аренды от 27.08.2007 был заключен на 11 месяцев (с 24.07.2007 по 24.06.2008), государственная регистрация указанного договора не требовалась, более того, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Как следует из письма департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска №6507 от 30.05.2019, направленного в адрес ответчика, истец отказывается от исполнения договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды.

Актом приема-передачи от 21.10.2019 стороны констатировали факт возврата арендованного имущества арендодателю с 10.09.2019.

В период действия договора истцом проводилось обследование арендованного земельного участка. Согласно актам обследования от 17.12.2018, от 21.05.2019, от 06.08.2019 на земельном участке расположенного одноэтажное нежилое строение, помещения которого используются под автосервис «... Указанный объект выходит за границы арендованного земельного участка и частично расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Фактическая площадь, заминаемая объектом, составляет 75 кв.м. (с 06.08.2019-74,12 кв.м).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, ответчик должен возместить лицу, являющемуся собственником указанного земельного участка, все, что он сберег вследствие пользования этим участком.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку в силу закона пользование землей является платным, отношения по использованию земельного участка под объектом недвижимости без правового обоснования законодательством не урегулированы, указанные отношения сходны с правоотношениями аренды земельного участка. Из материалов дела следует, что собственником земельного участка до предоставления его в собственность ответчику являлось Муниципальное образование «Город Томск», суд считает возможным, применив аналогию закона, исчислить размер неосновательного сбережения, исходя из ставок арендной платы, установленных Постановлениями Мэра г. Томска и решениями Думы г.Томска за периоды пользования земельным участком.

Определяя начало периода пользования дополнительным земельным участком, за который с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, суд основывается на сведениях, содержащихся в акте обследования земельного участка, расположенного по адресу ... от 17.12.2019, согласно которому в результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое помещение, которое используется под автосервис. Строение выходит за границы земельного участка, фактическая площадь занимаемая объектом составляет 75 кв.м. Измерения вычислены расчетным путем при помощи программного обеспечения «Geocad Maps Pro» с использованием материалов дистанционного зондирования территории муниципального образования «Город Томск», полученных на основе аэрофотосъемки местности 

Довод представителя истца о том, что расчет неосновательного обогащения необходимо производить, исходя из размера земельного участка, который составляет 50 кв.м. (с 06.08.2019 - 49,12 кв.м.), суд находит обоснованным, исходя из следующего. 

Согласно представленного в материалах дела договора аренды земельного участка №ТО-21-1720327.08.2007, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 25,00 кв.м., в том числе облагаемый арендной платой-25,00 кв.м. срок действия договора с 24.07.2007 по 24.06.2008г.

Согласно представленных в материалах дела актов обследования земельного участка от 17.12.2018, от 21.05.2019, при проведении проверки фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: ... установлено, что фактическая площадь, занимаемая одноэтажным нежилым строением составляет 75 кв.м.

Из акта обследования земельного участка от 06.08.2019 следует, что фактическая площадь, занимаемая одноэтажным нежилым строением расположенного по адресу: ... составляет 74,12 кв.м.

Кроме того, актами обследования земельного участка от 21.05.2019, от 06.08.2019 установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ... определены и учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства в государственном кадастре недвижимости. 

На основании изложенного, суд находит возможным исчислять размер неосновательного обогащения исходя из площади земли, находящейся непосредственно под объектом недвижимости, а также с учетом договора аренды земельного участка №ТО-21-1720327.08.2007, которая составляет 50 кв.м. (с 06.08.2019 - 49,12 кв.м.)

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Общий порядок проведения зонирования территорий определяется нормами главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным законодательством и подлежит регулированию нормами законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствие со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации вопрос установления правил землепользования и застройки территории муниципальных образований отнесен к исключительной компетенции органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

В правилах землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, предусматривающие виды разрешенного использования земельных участков.

Ставки арендной платы должны быть установлены исходя из вида разрешенного использования.

Согласно п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 N 828 (в ред. от 19.06.2018 №846) "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле: A = S х C х K х Ки, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов, Ки- коэффициент инфляции (введен решением Думы г. Томска от 01.10.2016 №396).

Согласно п. 2.7.1 решения Думы Города Томска от 01.11.2016 N 396 "О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления" решение Думы г. Томска от 01.04.2008 №828 дополнено пунктом 2.4.1, в соответствии с которым ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период. 

Пунктом 4 решения Думы г. Томска от 1.04.2008 №828 установлено. Что с 1.012.102 действие этого решения не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения новых или продления на новый срок ранее заключенных договоров аренды земельных участков, а также к правоотношениям по договорам аренды в случае выбора арендаторами, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, порядка определения размера арендной платы за пользования земельного участка от их кадастровой стоимости.

Решением Думы г. Томска от 19.08.2008 N 965 (в ред. от 05.12.2017 №692) "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" ставка арендной платы за использование земельным участком для эксплуатации - деятельность, осуществляемая в некапитальных (временных) объектах, а также коммерческая деятельность, осуществляемая на участках территории общего пользования (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание населения, услуги торговых автоматов, летних кафе, иные услуги) – составила 4000 руб./кв.м. в год, без коэффициента. 

Размер платы за пользование земельным участком подлежит исчислению в соответствии с положением «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» от кадастровой стоимости земельных участков», утвержденных решением Думы от 5.07.2011 №172, в редакциях, действовавших в соответствующие периоды.

Пунктом 2.1.3 Положения размер годовой арендной платы за передоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= S х УПКС х С хК, где 

А – сумма арендной платы за год в руб., 

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м.,

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв.м.,

С – ставка арендной платы за землю %,

К – коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.

Согласно п. 2.7.1 Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» от кадастровой стоимости земельных участков», утвержденных решением Думы от 5.07.2011 №172, ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котром был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указный в муниципальном правом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Согласно п. 3.3. Постановления администрации Города Томска от 13.09.2018 N 820 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года" прогнозируемый индекс потребительских цен в 2019 году составит 103,7 %.

Таким образом, суд производит расчет неосновательного сбережения за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 следующим образом:

Задолженность за период с 17.12.2018 – 31.12.2018 (15 дней) – 50 кв.м. (площадь земельного участка) рублей * 4000 руб. (ставка арендной платы за землю) * 15 дней * К (0),* Ки (103,7%) / 365 дней = 8 523,28 руб.

Задолженность за период с 01.01.2019-31.03.2019 (квартал-90 дней) – 50 кв.м. (площадь земельного участка) рублей * 4000 руб. (ставка арендной платы за землю) * 90 дней * К (0),* Ки (103,7%) / 365 дней = 51 139,72 руб.

Задолженность за период с 01.04.2019-30.06.2019 (квартал-91 день) – 50 кв.м. (площадь земельного участка) рублей * 4000 руб. (ставка арендной платы за землю) * 91 дней * К (0),* Ки (103,7%) / 365 дней = 51 707,95 руб.

Задолженность за период с 01.07.2019-31.07.2019 (месяц-31 день) – 50 кв.м. (площадь земельного участка) рублей * 4000 руб. (ставка арендной платы за землю) * 31 дней * К (0),* Ки (103,7%) / 365 дней = 17 614,79 руб.

Задолженность за период с 01.08.2019-05.08.2019 (5 дней) – 50 кв.м. (площадь земельного участка) рублей * 4000 руб. (ставка арендной платы за землю) * 5 дней * К (0),* Ки (103,7%) / 365 дней = 2 841,10 руб.

Задолженность за период с 06.08.2019-31.08.2019 (26 дней) – 49,12 кв.м. (площадь земельного участка) рублей * 4000 руб. (ставка арендной платы за землю) * 26 дней * К (0),* Ки (103,7%) / 365 дней = 14 513,68 руб.

Задолженность за период с 01.09.2019-30.09.2019 (30 дней) – 49,12 кв.м. (площадь земельного участка) рублей * 4000 руб. (ставка арендной платы за землю) * 30 дней * К (0),* Ки (103,7%) / 365 дней = 16746,56 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 17.12.2018 по 30.09.2019 составляет 163 087,08 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по неосновательному обогащению в размере 163055, 21 рублей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за пользованием земельным участком за период с 17.12.2018 по 30.09.2019 в размере 163 055,21 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 23.05.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, то каждый период задолженности за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с 15 числа второго месяца текущего квартала.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 24.09.2019 производится судом следующим образом по формуле: Р= а*b*c/365(366)количество дней в году, где:

р- сумма, подлежащая уплате,

a- сумма долга

b- ставка процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ

с- количество дней просрочки. 

На основании изложенного, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

за период с 10.01.2019 по 15.02.2019 (37дней): 8 523,52 руб.*37дн.*7,75%/365= 66,96 рублей;

за период с 16.02.2019 по 15.05.2019. (89 дней): 59 663 руб.*89 дн.*7,75%/365= 1127,47 рублей; 

за период с 16.05.2019 по 16.06.2019. (32 дней): 111 370,95 руб.*32дн.*7,75%/365= 756,71 рублей; 

за период с 17.06.2019 по 28.07.2019.(42 дня): 111 370,95руб.*42дн.*7,5%/365= 961,15 рубль; 

за период с 29.07.2019 по 15.08.2019 (18 дней): 111 370,95руб.*18дн.*7,25%/365= 398,19 рублей; 

за период с 16.08.2019 по 08.09.2019 (24 дня): 163 087,08 руб. *24дн.*7,25%/365= 777,45 рублей; 

за период с 09.09.2019 по 24.09.2019. (16 дней): 163 087,08 руб.*16дн.*7,%/365= 500,43 рублей; 

66,96 +1127,47+756,71+961,15+398,19+777,45+500,43 =4596,74 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 24.09.2019 в размере 4596,74 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины. 

Учитывая, что истцом заявлено требование, по которому подлежит оплате государственная пошлина, принимая во внимания, что истец в силу п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты, а также то, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу о полном удовлетворении данных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4553,04 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска плату за пользование земельным участком за период с 17.12.2018 года по 30.09.2019 года в размере 163055,21 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 24.09.2019 год в размере 4596, 74 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования "Город Томск" государственную пошлину в размере 4553 рубля 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья: подпись Л.Б. Остольская

Копия верна.

Судья Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю. Белоногов

«___» ___________ 20 _____ года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2019-006830-58 (Дело № 2-2626/2019) в Октябрьском районном суде г.Томска.