Дело №2-1791 /2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре судебного заседания Павлова Ф.А. , 

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником квартиры ФИО1 выполнена несогласованная в установленном порядке перепланировка.

Данная перепланировка заключается в проведении следующих работ:

демонтаж части перегородок

разборка ранее возведенной подоконной части наружной сены (восстановление дверного проема, ранее переделанного в оконный проем);

устройство новых перегородок;

демонтаж сантехнического оборудования и газовой плиты и монтаж нового оборудования на новом месте.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций ... жилом ... в Центральном районе г. Волгограда, подготовленному ООО «РЕМ СТРОИ МОНТАЖ», выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, что позволит проводить дальнейшую безаварийную его эксплуатацию, в соответствии с функциональным назначением.

Согласно научно-проектной документации по сохранению части объекта культурного наследия: ... жилом ... г. Волгограда в процессе перепланировки и приспособлении под офис, подготовленной лицензированным Министерством культуры РФ специалистом ФИО2 перепланировка и переустройство фасадной части жилого дома не нарушает целостности облика объекта культурного наследия.

Просит суд сохранить самовольно выполненную перепланировку в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Волгоград, ...,. 20, ..., а именно:

демонтаж части перегородок

разборка ранее возведенной подоконной части наружной сены (восстановление дверного проема, ранее переделанного в оконный проем);

устройство новых перегородок;

демонтаж сантехнического оборудования и газовой плиты и монтаж нового оборудования на новом месте.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Представителя ответчика в судебном заседании по иску полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, ООО УК Центрального района» в судебное заседание не явились. 

Суд выслушав представителей сторон, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником квартиры ФИО1 выполнена несогласованная в установленном порядке перепланировка.

Данная перепланировка заключается в проведении следующих работ:

1) демонтаж части перегородок

2) разборка ранее возведенной подоконной части наружной сены (восстановление дверного проема, ранее переделанного в оконный проем);

3) устройство новых перегородок;

4) демонтаж сантехнического оборудования и газовой плиты и монтаж нового оборудования на новом месте.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций ... жилом ... в Центральном районе г. Волгограда, подготовленному ООО «РЕМ СТРОИ МОНТАЖ», выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, что позволит проводить дальнейшую безаварийную его эксплуатацию, в соответствии с функциональным назначением.

Согласно научно-проектной документации по сохранению части объекта культурного наследия: ... жилом ... г. Волгограда в процессе перепланировки и приспособлении под офис, подготовленной лицензированным Министерством культуры РФ специалистом ФИО2 перепланировка и переустройство фасадной части жилого дома не нарушает целостности облика объекта культурного наследия.

Кроме того согласно протокола общего собрания собственников от 19 июня 2021 г., последние не возражают о проведенной перепланировкой истцом.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП 2.08.91-89 «Жилые здания», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,– удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., а именно:

демонтаж части перегородок

разборка ранее возведенной подоконной части наружной сены (восстановление дверного проема, ранее переделанного в оконный проем);

устройство новых перегородок;

демонтаж сантехнического оборудования и газовой плиты и монтаж нового оборудования на новом месте.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированного решения суда изготовлено 26.07.2021.

Судья Д.И. Коротенко