Гражданское дело № 2-2842/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов «19» сентября 2017 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Буяновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Постановлением мэра г.Тамбова Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м. в аренду на 2 года. 19.11.1999г. 

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвая/

<

адрес>. В обоснование иска указал, что в целях оформления прав па недвижимое имущество он обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако в этом ему было отказано в виду того, что собственники или уполномоченные лица за разрешением на строительство не обращались. Полагает, что отсутствие у него разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на спорный жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, отведенном для целей его строительства и не влечет изменения целевого назначения земельного участка. Строение соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ФИО3 (по доверенности) заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом представляет собой вид жилых помещений, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Посредством правосудия права граждан защищаются и восстанавливаются их нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы в соответствии со ст.ст. 18,46 Конституции РФ и ст.ст. 2,3 ГПК РФ.

Судом установлено, что земельный участок по адресу 

<

адрес>ёвая/

<

адрес>, находится в муниципальной собственности.

Постановлением мэра 

<

адрес> от 29.05.1998г. № ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> сроком на 2года. 

Управлением архитектуры и градостроительства мэрии 

<

адрес> истцу подготовлен и согласован строительный паспорт на застройку земельного участка по 

<

адрес>, регистрационный №. 

09.07.2015г. между истцом и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации 

<

адрес> с истцом заключен Договор № аренды в отношении указанного земельного участка сроком по 26.06.2018г. 

Полагает, что отсутствие у него разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на спорный жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, отведенном для целей его строительства и не влечет изменения целевого назначения земельного участка. Строение соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Указанная позиция суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Собственник земельного участка выразил свое волеизъявление на предоставление истцу под строительство жилого дома вышеуказанного земельного участка и вынес соответствующие постановления о предоставлении ФИО2 земельного участка. 

Учитывая наличие волеизъявления собственника на предоставление истцу участка и то обстоятельство, что ФИО2 или уполномоченное лицо за разрешением на строительство не обращались, не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на вышеуказанный объект. 

Тем самым отсутствуют основания для вывода о том, что дом построен на неотведенном для этих целей земельном участке, как это указано в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требования в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 06.09.2017г., жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>ёвая/

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Попова 

Мотивированное решение составлено 20.09.2017г.

Судья: Е.В. Попова