Дело № 2-386/2020

24RS0003-01-2020-000861-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 01.07.2020 года,

при секретаре Ивашиной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Передельского ФИО6 к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи 

<

адрес> земельного участка от 18.04.2007г. ФИО2 передан в собственность земельный участок общей площадью 11 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, для эксплуатации производственной базы. На вышеуказанном земельном участке истцом в 2004г. за счет собственных средств возведено нежилое здание убойного цеха, общей площадью 530,10 кв.м. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 17 мая 2005г. За время эксплуатации с 2004г. к нежилому зданию пристроена нежилая постройка (колбасный цех) в связи, с чем общая площадь здания увеличилась и составляет 1 121,5 кв.м. Постройка возводилась без специального разрешения в связи, с чем здание является самовольной постройкой. Поэтому ФИО2 обратился за защитой его прав в судебном порядке. Возведение к нежилому зданию им постройки не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам. Техническое состояние строительной конструкции расценивается, как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается заключением экспертов №. При строительстве пристройки не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно- эпидемиологической и пожарной безопасности, фактов свидетельствующих о том. что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, в связи с чем Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 1 121,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования истца поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрация Балахтинского района Красноярского края в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по заявленным требования не возражает, о чем представил заявление (л.д.69, 70).

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.71).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН от 12.08.2020г. правообладателем нежилого здания с площадью 530.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>), является ФИО2(л.д.7-8).

17.05.2005г. в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации №, собственником нежилого здания (литер В) общей площадью 530.10 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

13.07.2007г. в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации №, собственником категории земель: земли промышленности, разрешенное использование, для эксплуатации производственной базы. Земельный участок площадью 11548,00 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Согласно технического паспорта нежилого здания от 10.02.2005г. – Убойный цех по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка фактически - 11 548,0 кв.м., застроенного 604,3 кв.м. Согласно экспликации общая полезная площадь 530,10 кв.м, в том числе производственная 392,6 кв.м., служебно-подсобная 137,5 кв.м., внутренняя высота комнаты 2,55 кв.м. (л.д.11-18).

Согласно технического плана здания от 30.07.2020 г. с кадастровым номером №, с площадью 1121,5 кв.м. назначение объекта нежилое, заключения кадастрового инженера следует, что объект недвижимости расположен на двух земельных участках: 1) с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 2) с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес> с К№. (л.д.19-37).

Из заключения экспертов № от 29.07.2020г. следует, что объектом экспертизы является нежилое здание: пристройка к Убойному цеху, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, строительно – техническим, пожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент осмотра нежилое здание имеет работоспособное техническое состояние. Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 (л.д.38-60, 73-110).

Удовлетворяя заявленные требования, суд мотивирует это тем, что возведение истцом пристройки к имеющемуся зданию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке, предназначенном для эксплуатации производственной базы не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требования истца обоснованными и признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 1 121,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Передельского ФИО7 – удовлетворить. 

Признать за Передельским ФИО8 право собственности на нежилое здание общей площадью 1 121,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года