61RS0006-01-2023-002568-73

Дело №2-2731/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.А. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Л.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2010 года истец является собственником квартиры №3, площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В течение 2022 года истцом была проведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой площадь квартиры с учетом холодных помещений – 44,5 кв.м., общая площадь – 43.4 кв.м., в том числе жилая – 1,6 кв.м., подсобная – 11,8 кв.м., холодные помещения – 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. Уменьшение общей площади произошло вследствие изменения изначальной планировочной схемы, за счет демонтажа и устройства ненесущих деревянных перегородок с изменением расположения санитарно-технических приборов. Местоположение общедомовых стояков холодной, горячей воды, канализации, газа – не менялось. На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии двухкомнатную квартиру №3, общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в ее площадь, считать общую площадь квартиры – 43,4 кв.м., признать за А.Л.А. право собственности на изолированную двухкомнатную квартиру №3 по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности А.Л.А. на изолированную двухкомнатную квартиру №3, общей площадью 43,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец А.Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители ответчиков, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец А.Л.А. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит ей на праве собственности (л.д. 20-21).

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 28.02.2007 года, квартира №3 по адресу: 

<

адрес>, состояла из следующих помещений: №10 – коридор, площадью 2,9 кв.м., №11 – туалет, площадью 1,0 кв.м., №12 – кухня, площадью 8,4 кв.м., №13 – жилая комната, площадью 18,3 кв.м., №14 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м., №14х – балкон, площадью 1,1 кв.м. Площадь квартиры составляла 45,0 кв.м., жилая площадь – 31,6 кв.м., подсобная площадь – 12,3 кв.м. (л.д. 22-23).

Из копии технического паспорта Кадастрового бюро «Н-ГЕО» по состоянию на 29.08.2022 года следует, что квартира №3 по адресу: 

<

адрес>, состояла из следующих помещений: № 10 – коридор, площадью 4,0 кв.м., № 11 – совмещенный санузел, площадью 2,6 кв.м., № 12 – кухня, площадью 5,2 кв.м., №13 – жилая комната, площадью 18,3 кв.м., № 14 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м., №14х – балкон, площадью 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры – 44,5 кв.м., жилая – 31,6 кв.м., подсобная – 11,8 кв.м. (л.д. 24-25).

С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свой счет произвела перепланировку указанных помещений, путем демонтажа и устройства ненесущих деревянных перегородок с изменением расположения санитарно-технических приборов.

При этом согласно соответствующей отметке в техническом паспорте на квартиру, на перепланировку комнат №11, 12, разрешение не предъявлено.

Согласно выводам заключения ООО «СпецАспект» №120ДС от 15.05.2023 после произведенной перепланировки и переустройства квартира №3 по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты с номерами помещений в поэтажном плане №13,14 осуществляется из помещения коридора с номером помещения в поэтажном плане №10. 

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота и инженерное обеспечение в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения и вентиляции квартиры №3 соответствуют требованиям п.4.1, п.4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п.5.3, 5.7, 5.11, 5.12, 7.28, 9.5, 9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не противоречит требованиям ст.80,89 Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ, п.4.1 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и относятся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.3. 

Кухня с номером помещения в поэтажном плане №12 не расположена над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которым «Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами».

Ориентация оконных проемов и расположение квартиры №3 жилого дома №38 по адресу: 

<

адрес>, в окружающей застройке обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиями п.14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Жилые комнаты с номерами помещений в поэтажном плане №№13,14, а также помещение кухни с номером помещения в поэтажном плане №12 квартиры №3 имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.7.12 СП 54.13330.2022, где указано, что «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330», а также соответствует требованиям п.5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакции СНиП 23-05-95* (с изменением №1)», согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение». 

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключаются в изменении изначальной планировочной схемы, за счет демонтажа и устройства ненесущих деревянных перегородок с изменением расположения санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина).

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности многоквартирного жилого дома в границах исследуемой квартиры №3, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития – не обнаружено. Все строительные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры №3 жилого дома №38 по адресу: 

<

адрес>, и не угрожают жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям п.28 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.6.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о неправильности и необоснованности выводов, изложенных в указанном заключении, не представлено.

Таким образом, перепланировка квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена с соблюдением вышеуказанных предписаний. 

Анализируя имеющиеся в материалах дела экспертное заключение выполненное ООО «СпецАспект» №120ДС от 15.05.2023, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения, так как выполнено экспертами с учетом сведений, полученных в результате натурного осмотра объектов исследований. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные заказчиком вопросы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит.

Сторонами доказательств, свидетельствующих о незаконности и неправильности выводов, изложенных в заключении специалистов «СпецАспект», не представлено. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., из них: жилой – 31,6 кв.м, подсобной – 11,8 кв.м, холодных помещений – 1,1 кв.м, состоящую из помещений: № 10 – коридор, площадью 4,0 кв.м., № 11 – совмещенный санузел, площадью 2,6 кв.м., № 12 – кухня, площадью 5,2 кв.м., №13 – жилая комната, площадью 18,3 кв.м., № 14 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м., №14х – балкон, площадью 1,1 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено17 июля 2023 года.

Судья Е.В. Никонорова