к делу № 2-484/20 23RS0045-01-2020-000922-63 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Славянск-на-Кубани 23 июля 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО19 об обязании не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимости, выдаче ключей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимости, возмещении судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 указывает на то, что истец владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93 кв.м, и земельный участок общей площадью 918 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: (...), 1\3 долей на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) 1\3 долей квартиры общей площадью 59,1 кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: (...), 1\3 долей земельного участка общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер (...), категория земель - земли населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (...); 1\3 долей квартиры общей площадью 48,7 кв.м., назначение жилое, расположенной по адресу: (...); 1/2255 долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 76670000 кв.м, кадастровый номер (...), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское»; 1\3 долей земельного участка общей площадью 611 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...). Остальными долями указанного имущества владеют ответчики (брат и сестра истца), по 1\3 доли каждый. Истец постоянно проживает в (...), приезжая в г.Славянск-на-Кубани не имеет возможности прямого доступа к объектам недвижимости, поскольку ответчики препятствуют истцу в посещении недвижимости, не представляют ключей от входных дверей. 16.10.2019 г. истец обратился в ОМВД России по Славянскому району с требованием о проведении проверки по факту незаконных действий ответчиков. (...) вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд. Просит обязать ответчиков не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: (...), квартиры, расположенной по адресу: (...), не чинить препятствии и обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку, расположенному по адресу: (...), к земельному участку, расположенному по адресу: (...) к земельному участку, расположенному по адресу: (...) (...), выдать экземпляры ключей от замков входных дверей для свободного доступа истца. Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы понесенный истцом на досудебной стадии в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 2000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил требования, просит обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (...), выдать ФИО5 экземпляр ключей, не чинить препятствий истцу в пользовании домовладением по адресу: (...), с предоставлением истцу комплекта ключей от входных дверей и дворовой калитки; не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: (...) и предоставлении истцу комплекта ключей от дворовой калитки. Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы понесенный истцом на досудебной стадии в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 2000 рублей. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что истец живет в Германии, ФИО3 ответчик по делу, тоже живет в (...) он проживает в г. Славянске н\К. Между истцом и ответчиками по делу существует спор, который возник после смерти их матери. Сначала это был спор о правах на наследственное имущество. Судебным решением за каждым из них признано право общей долевой собственности, по 1\3 доле каждому, в наследственном имуществе. Решение вступило в законную силу в октябре 2019 года. С этого момента и до настоящего времени, ФИО5 не обращался к нему по вопросу порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, поэтому он не чинил истцу препятствий в пользовании этим имуществом. В спорной квартире (...) и в доме по (...) в (...) н\К, никто не живет, порядок пользования указанным имуществом не определен. Ключи от дома по (...) висят на гвоздике на стене дома в свободном доступе и истец об этом знает. Калитка для прохода на земельный участок по (...) не имеет замка, поэтому и ключей нет. Просит в иске истцу отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования. После смерти их матери ФИО6 осталось наследственное имущество, к наследственной массе относится: жилой дом общей площадью 93 кв.м, и земельный участок общей площадью 918 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) квартира общей площадью 59,1 кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: (...)., земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер (...), категория земель - земли населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (...) квартира общей площадью 48,7 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: (...), 1/2255 доли в общей долевой собственности земельного участка общей площадью 76670000 кв.м, кадастровый номер (...), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (...), в границах ЗАО «Прикубанское»; земельный участок общей площадью 611 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...); денежные средства, открытые во вкладе КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 1 500 000 рублей; денежные средства, открытые во вкладе КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 229 000 рублей. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 25.06.2019г. по делу № 33-2973/2019 за ФИО2, ФИО5, ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по 1/3 доли каждому на указанные выше объекты недвижимого имущества. За ФИО2, ФИО5, ФИО3 зарегистрировано право собственности по 1/3 доли на следующие объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 93 кв.м, и земельный участок общей площадью 918 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...),земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), (...) квартира общей площадью 59,1 кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: (...)., земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер (...), категория земель - земли населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (...) квартира общей площадью 48,7 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: (...); 1/2255 доли в общей долевой собственности земельного участка общей площадью 76670000 кв.м, кадастровый номер (...), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское»; земельный участок общей площадью 611 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...). Финансовый лицевой счет на указанные выше жилые помещения не разделен. Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто. Раздел наследственного имущества не произведен. Также между долевыми собственниками не заключено соглашение о порядке пользования имуществом. При этом, при заявленных требованиях суду надлежит установить возможность и реальность пользования спорными помещениями с учетом соразмерности доли истца в данных помещениях. Полагает, что техническая возможность определить порядок пользования не имеется, отношения между сторонами конфликтные. В настоящее время между сторонами имеется спор о порядке пользования наследственным имуществом и его разделе. Поэтому требования истца по настоящему делу заявлены преждевременно. Более того, истцом доказательств реальности того, что ФИО3 чинит препятствия не предоставлено. ФИО3 постоянно проживает на территории Германии в г. Лейпциге, ключей от объектов не имеет, собственником на спорные объекты стала с момента регистрации права с 18.06.2020 и 22.06.2020 года. Истец с требованиями к ней как к собственнику объектов о передаче ключей не обращался. Участник общей долевой собственности не наделен безусловным правом на вселение в жилое помещение и проживание в нем. Реализация собственником правомочий владения и пользования долей в имуществе кроме всего прочего зависит от согласия сособственников. При этом, в случае отсутствия соглашения сособственников о порядке пользования жилым помещением, удовлетворение требований одного из них о вселении в квартиру допустимо только при условии одновременного определения судом порядка пользования спорным жилым помещением. Таким образом, заявленный иск может иметь место только после раздела наследственного имущества либо определения порядка пользования наследственным имуществом. Просит в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 93 кв.м, и земельный участок общей площадью 918 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), квартира общей площадью 59,1 кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: (...)., земельный участок общей площадью 611 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) находятся в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Спорные объекты недвижимости представляют собой: жилой дом, общей площадью 93 кв.м, расположенный по адресу: (...), квартира общей площадью 59,1 кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: (...), земельный участок общей площадью 611 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...).

Порядок пользования спорными объектами недвижимости между сособственниками, не определен, отношения между сторонами конфликтные. 

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что в спорных доме и квартире, никто не проживает, спорным земельным участком никто не пользуется, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно п. 45 постановления пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обращаясь с исковыми требованиями о понуждении ответчиков не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимости, домом, квартирой и земельным участком, истцом в суд не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчики такие препятствия ему создают, либо существует угроза нарушения права собственности истца.

Представленные истцом ФИО5 по электронной почте письма в адрес ФИО3, подтверждающие его требования выдать ключи от квартиры (...), являются никем не заверенными копиями, оригиналы суду не представлены, отсутствуют доказательства получения этих писем ответчиком ФИО3

Таким образом, суд не может принять указанные документы в качестве доказательств заявленных требований на основании ст. 67 ГПК РФ.

Ответчиком ФИО2, напротив, представлены доказательства того, что препятствий в пользовании земельным участком по (...) в г. Славянске н\К нет, так как калитка в заборе вокруг участка не закрывается, на участок имеется свободный доступ, что подтверждается фотографиями. Ключ от дома по (...) в г. Славянске н\К находится на территории домовладения, висит на стене, что подтверждается фотографией, калитка в заборе закрывается на засов, а не на замок.

При таких обстоятельствах, требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимости, выдаче ключей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2020 года.

Копия верна

согалсовано

Судья Ковальчук Н.В.