Дело № – 567/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 26 августа 2019 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Алешиной О.А., 

при секретаре Ткачук К.Р.,

с участием помощника Тейковского межрайонного прокурора Скрябина Д.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, в котором просило выселить ее из занимаемой ею квартиры 

<

адрес>, а также взыскать с нее государственную пошлину. Исковые требования обоснованы тем, что 08.08.2007 года между ФИО1 и ООО ИКБ «Совкомбанк» заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 350 000 рублей, а в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор залога, предметом которого стало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банк обратился в суд за защитой своих прав. Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 08.06.2008 года с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога – спорное жилое помещение. 12.08.2008 г. Тейковским РОСП Ивановской области возбуждено исполнительное производство, в рамках которого квартира арестована и передана на реализацию. Однако в ходе назначенных торгов залоговое имущество не реализовано, в связи с чем, спорная квартира принята на баланс истца, на нее зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк».

Определением Тейковского районного суда от 15.07.2019 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены зарегистрированные в спорном жилом помещении лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений в вынесении заочного решения. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещались о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения». Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчики приняли на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, помощника Тейковского межрайонного прокурора Скрябина Д.Г., руководствуясь положениями статьи 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст.ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что 8 августа 2007 года между ООО ИКБ «Совкомбанк» (в настоящее время – ПАО «Совкомбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 350000 рублей на срок до 05.08.2012 года под 16% годовых.

В целях надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 8 августа 2007 года заключен договор залога (ипотеки) № ЗФ14-0200-1042/07, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> залогодатель (ФИО1) передает банку в залог недвижимое имущество, а именно – трехкомнатную квартиру в целом, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-16).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 29 апреля 2008 года по делу № 2-397/2008 удовлетворены исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита, процентов и неустойки. Этим же заочным решением суда обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки – квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

12 августа 2008 года Постановлением судебного пристава-исполнителя Тейковского РОСП возбуждено исполнительное производство № (1433/08/20/37).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 7 марта 2018 года право собственности на спорное недвижимое имущество (трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>) зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк», документы - основания регистрации права - акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.09.2017 года, Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.09.2017 № 37020/17/88730 (л.д. 11).

ПАО «Совкомбанк» обратилось к ФИО1 с требованием о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в спорной квартире лиц. Указанное требование получено ответчиком 11.04.2018 года (л.д. 7, 8). 

Однако требование банка (истца по настоящему делу) ответчиками в добровольном порядке не исполнено. Из справки № 108 от 10.07.2019 года, выданной администрацией Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района, следует, что по состоянию на 10.07.2019 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 51). 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 02.08.2019), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом, положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства. Эта позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 г. N 13-О-О "По запросу Советского районного суда о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, поскольку в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, явившееся предметом ипотеки, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в настоящий момент указанное имущество принадлежит на праве собственности ПАО "Совкомбанк", каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует, до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, истцом соблюден порядок уведомления о выселении, предусмотренный частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, ответчики на требование истца о добровольном выезде не реагирует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требовании и выселении ответчиков из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая разъяснения пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ПАО «Совкомбанк» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 6000 рублей в долевом порядке с ответчиков, то есть по 1200 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Т,С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в долевом порядке, то есть по 1200 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Алешина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2019 года.