Дело № 2-1183/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск «25» мая 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи: Акимцова О.Ю.,

при секретаре Калимулиной Т.Т.

с участием:

представителя истца: ФИО1, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика: ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Славянка» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Славянка» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ответчик, пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, за указанный период у ответчика образовалась пеня в размере 

<

данные изъяты> руб. Ответчик в добровольном порядке долг не оплачивает. Просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, пеню.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить, полагал невозможным применение срока исковой давности, полагал, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств относительно неоказания или оказания услуг не надлежащего качества. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по те6м основаниям, что между ним и истцом договор найма в надлежащей письменной форме не заключался, с ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, коммунальные услуги в виде водоотведения не оказываются ввиду сброса канализационных вод в подвал дома, содержание и ремонт жилья не оказывалось, дворовая территории, подъезды, крыша, чердачные помещения находятся в захламленном, разрушенном состоянии, уборка не производится текущий ремонт так же, по данным фактам он в установленном порядке обращался к истцу, а так же в Жилищную инспекцию 

<

адрес>, Ростехнадзор, Прокуратуру Хабаровского гарнизона. Кроме того, просил применить срок исковой давности к требованиям истца, а так же снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно материалов дела ответчик, являющийся собственником жилого помещения и зарегистрированный по адресу: г 

<

адрес>, обязанный к уплате жилищно-коммунальных и платы за найм, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил вышеуказанную обязанность в полном объёме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме – 

<

данные изъяты> руб. Размер задолженности подтверждается представленными истцом в материалы дела расчетами, и выпиской из лицевого счёта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу пункта 70 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель),-к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил). 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).В соответствии с Главой VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, - Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, установлено следующее:

В соответствии с п. 64, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу (далее АДС) исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В соответствии с п. 65, сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

В соответствии с п. 66, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 67, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

В соответствии с п. 68, если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

В соответствии с п. 69, в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 70, датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:

а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

В соответствии с п. 71, акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

В соответствии с п. 73, акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Между тем статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлены суду надлежащие доказательства в обоснование возражений, относительно оказания истцом ЖКУ ненадлежащего качества, а именно представлены акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а так же заявления об изменении размера платы, направленные в адрес управляющей организации, в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N491, а так же Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, устанавливающих порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из материалов дела следует, что собственник жилого помещения ответчик ФИО2, обращался к истцу как управляющую организацию, с заявлением о не предоставлении и ненадлежащем предоставлении услуг ненадлежащего качества, факт не предоставления и предоставлении услуги по водоотведению, содержанию и ремонту жилья не надлежащего качества, подтверждён ответчиком письменными доказательствами, акты о не предоставлении коммунальных услуг и предоставлении ответчику коммунальных услуг надлежащего качества истцом по заявлению ответчика, в соответствии с вышеуказанными требованиями не составлялось. Доказательств обратного истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, с учётом непредоставления в рассматриваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, коммунальных услуг в виде водоотведения, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., содержания и ремонта жилья, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., и их предоставления ненадлежащего качества, суммы начисленные за данный вид коммунальных услуг в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., подлежат вычету из суммы исковых требований, как не обоснованные.

Так согласно лицевого счёта в рассматриваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислено 

<

данные изъяты> руб., произведён перерасчёт на сумму 

<

данные изъяты> руб., оплачено 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. (начислено) – 

<

данные изъяты> руб. (перерасчёт) – 

<

данные изъяты> руб. (оплачено) – 

<

данные изъяты> руб. (не оказанных услуг)).

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, период за который может быть взыскана задолженность не может превышать три года.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного района «

<

адрес>» судебного участка № по заявлению АО «Славянка», вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес судебного участка от ответчика поступило заявление об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного района «

<

адрес>» судебного участка № вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа. С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, им пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основаниям для отказа в иске в данной части требований.

Таким образом, с учётом вышеизложенных обстоятельств, у ответчика перед истцом задолженность за рассматриваемый исковой период, с учётом произведенных платежей, а так же с учётом применения срока исковой давности, отсутствует. Как и отсутствуют основания для начисления и взыскания предъявленной ко взысканию неустойки.

Государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований, а так же с учётом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, в соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с истца в доход бюджета Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 67, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Славянка», в доход бюджета Хабаровского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «25» мая 2017 года.

<

данные изъяты>в