Дело № 2-190/2025

УИД № 42RS0021-01-2025-000285-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 17 ноября 2025 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер.. ), расположенного по адресу:.. и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером.. , установить его границы в соответствии с межевым планом от.. .

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от.. истец приобрел в собственность у Б. нежилое помещение общей площадью.. кв.м., и земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенные по адресу:.. , гаражное строение №.. в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером.. и земельный участок с кадастровым номером.. . Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью.. +/-кв.м., расположенный по адресу:.. имеет кадастровый номер.. , предыдущий номер.. . Номер смежного земельного участка.. .

ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от.. приобрел у Б. нежилое помещение общей площадью.. кв.м., расположенное по адресу:.. , и земельный участок общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. . На основании указанного договора от.. в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. и на земельный участок общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. . Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , имеет кадастровый номер.. , предыдущий номер:.. , номер смежного земельного участка.. . 

Данный земельный участок описание иных поворотных точек границ земельного участка по сравнению с земельным участком с кадастровым номером.. , принадлежащим истцу.

В материалах гражданского дела.. имеется заключение землеустроительной экспертизы от.. на земельном участке с кадастровым номером.. , имеющего местоположение:.. , расположен объект капитального строительства с кадастровым номером.. . На земельном участке с кадастровым номером.. , имеющего местоположение:.. , расположен объект капитального строительства с кадастровым номером.. . Из данного заключения следует, что правоустанавливающая документация на земельные участки с кадастровыми номерами.. не соответствует их фактическому пользованию.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером.. ФИО2 не является его фактическим землепользователем. В связи с тем, что принадлежащий ему гараж с кадастровым номером.. расположен на земельном участке с кадастровым номером.. , принадлежащем ФИО1, а принадлежащий ФИО1 гараж с кадастровым номером.. расположен на земельном участке с кадастровым номером.. , принадлежащем ФИО2 ФИО1 является фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером.. .

Данные ошибки были допущены при оформлении сделок купли-продажи гаражей и земельных участков ввиду отсутствия координатной привязки гаражей к соответствующим им земельным участкам в Государственном кадастре недвижимости. Для защиты своего нарушенного права ФИО1 обратился в Крапивинский районный суд Кемеровской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок ФИО2, погашении сведений, содержащихся в ЕГРН, оп праве собственности ФИО2 на земельный участок.

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области по гражданскому делу №.. исковые требования ФИО1 были удовлетворены, суд признал право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу:.. кадастровый номер.. площадью.. кв.м. Признано отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:.. кадастровый номер.. , площадью.. кв.м. Погашены сведения, содержащиеся в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: … кадастровый номер.. , площадью.. кв.м.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от.. решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. было отменено. В удовлетворении требований ФИО1 было отказано.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу №.. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от.. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Согласно выводам, изложенным в судебных актах Кемеровского областного суда и Восьмого кассационного суда истцом ФИО1 при рассмотрении гражданского дела №.. был избран неверный способ защиты права.

Для исправления указанной ошибки ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения работ по координированию принадлежащих ему объектов недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Уведомлению о приостановке государственного кадастрового учета от … в связи с тем, что нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположения указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, так как в акте отсутствует согласование местоположение границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером.. ). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером.. является ФИО2, истец неоднократно к нему обращался по поводу согласования данных границ, однако, от согласования границ земельных участков ФИО2 уклоняется.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от.. сроком на 3 года (Том 1 л.д.22) в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части зарегистрированных прав на земельные участки владельцев гаражных боксов с кадастровыми номерами.. , путем исправления реестровой ошибки в указании характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами.. . Исключить из сведений Единого государственного реестра координаты земельного участка с кадастровым номером.. и установить координаты земельного участка с кадастровым номером.. в соответствии с каталогом координат при изменении узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков.. 

Исключить из сведений Единого государственного реестра координаты земельного участка с кадастровым номером.. и установить координаты земельного участка с кадастровым номером.. в соответствии с каталогом координат при изменении узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков, а именно:

Уточненные требования поддержали, в части обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу внести изменения в сведения ЕГРН, направленные на устранение указанной реестровой ошибки, требования не поддерживают, на их удовлетворении не настаивают (том 4 л.д.111-115).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, указал, что если имеет место реестровая ошибка, указанная, в исковом заявлении (уточненном исковом заявлении), то не возражает против ее признания судом и устранения, при этом указал, что по его мнению имеет место техническая ошибка, допущенная государственным регистратором, просит в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела (том 4 л.д.116-119).

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменные объяснения по делу (Т.1 л.д. 60-63, Т.4 л.д.84-87), рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (Т.4 л.д.101).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом избираемый способ защиты права, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.3 статьи 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В силу положений статей 11, 12 ГК РФ за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью.. кв.м. и земельного участка площадью.. кв.м. с кадастровым номером.. , расположенных по адресу:.. на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от.. (т. 1 л.д.30, 189-210), что подтверждается договором купли-продажи помещения и земельного участка от.. (Т.1 л.д.154 оборот-155), свидетельствами о государственной регистрации права.. (Т.1 л.д.153оборот-154), копией дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Т. 2 л.д.1-245, Т. 3 л.д.1-77).

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью.. кв.м. и земельного участка площадью.. кв.м. с кадастровым номером.. , расположенных по адресу: … на основании договора купли-продажи от нежилого помещения и земельного участка от.. 15 (т. 1 л.д.31, 170-188), что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов, предоставленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Т. 3 л.д.78-219).

.. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ земельного участка.. с целью уточнения местоположения земельного участка по заявлению заказчика ФИО1 (т. 1 л.д. 13-18).

Как следует из сведений Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, содержащихся в делах правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества (т.2, т.3) 

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером.. , имеющем следующие характеристики: вид объекта - «помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «нежилое», площадь -.. кв.м., номер этажа 1, адрес - «..», сведения о нем были внесены в ЕГРН ….

На указанный объект в ЕГРН.. зарегистрировано право собственности ФИО2 (номер регистрации.. ), на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от.. , заключенного между Б., в лице Б., действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером.. 93, имеет следующие характеристики: 

1) категория земель «Земли населенных пунктов»;

2) вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей»;

3) уточненная площадь.. кв.м., то есть границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

4) адрес (местоположение): «…».

Информация об объектах капитального строительства, расположенных на данном земельном участке в ЕГРН отсутствует.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.. (номер регистрации.. ), на основании указанного выше договора купли-продажи.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером.. , имеющем следующие характеристики: вид объекта - «помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «нежилое», площадь -.. кв.м., номер этажа 1, адрес - «..», сведения о нем были внесены в ЕГРН.. .

На указанный объект в ЕГРН.. зарегистрировано право собственности ФИО1 (номер регистрации.. ), на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от.. , заключенного между Б., в лице Б., действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером.. , имеет следующие характеристики:

5) категория земель «Земли населенных пунктов»;

6) вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей»;

7) уточненная площадь.. кв.м., то есть границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

8) адрес (местоположение): «…».

Информация об объектах капитального строительства, расположенных на данном земельном участке в ЕГРН отсутствует.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.. (номер регистрации.. ), на основании указанного выше договора купли-продажи. 

… в орган регистрации прав обратился ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4 с заявлением №… об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки и с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ на земельный участок с кадастровым номером.. . С заявлением был представлен межевой план от.. , подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером …

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона №218-ФЗ, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, было выявлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером.. , о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером …, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным (в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона при учете изменений земельного участка была уточнена часть границ и (или) площадь земельного участка / уточнены границы и (или) площадь земельного участка с кадастровым номером … 

В данном случае местоположение границ земельного участка считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей - отсутствует согласование местоположения границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером …). 

Кроме указанного, в соответствии с п. 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 N11/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в разделе "Заключение кадастрового инженера" необходимо привести обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ "…" земельного участка с кадастровым номером …, путем указания обстоятельств, наличие которых привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка. При этом необходимо учитывать Типовой стандарт осуществления кадастровой деятельности "Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики земельных участков", выпущенный национальной, палатой кадастровых инженеров СТО … В пунктах 5.6.7 и 5.6.8 данного стандарта приведен подробный алгоритм выявления и обоснования реестровой ошибки.

.. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером.. было приостановлено в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26, пунктом 7 части 1 статьи 26, пунктом 25 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ на срок до 16.05.2024, о чем заявителю направлено уведомление от … о приостановлении государственного кадастрового учета.

В исковом заявлении истец указывает, что, исходя из местоположения границ спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, объект капитального строительства, принадлежащий истцу, расположен в границах участка, принадлежащего ответчику, а объект капитального строительства, принадлежащий ответчику расположен в границах участка, принадлежащего истцу. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зданиях, в которых расположены данные помещения и соответственно, отсутствием координат характерных точек, Управлению не представляется возможным определить фактическое расположение вышеуказанных объектов капитального строительства относительного границ вышеуказанных земельных участков (т.1 л.д. 55-58).

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от … по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение экспертами поставить следующие вопросы:

1. На каком земельном участке (с указанием кадастрового номера земельного участка) фактически расположен объект капитального строительства с кадастровым номером.. (правообладатель - ФИО2)? Указать координаты характерных точек положения земельного участка и определить, соответствует ли это размещение сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером.. 

2. На каком земельном участке (с указанием кадастрового номера земельного участка) фактически расположен объект капитального строительства с кадастровым номером.. (правообладатель - ФИО1)? Указать координаты характерных точек положения земельного участка и определить, соответствует ли это размещение сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером.. .

3. Соответствуют ли сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером.. фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером.. ? Указать координаты характерных точек при несоответствии.

4. Соответствуют ли сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером.. фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером …? Указать координаты характерных точек при несоответствии.

5. Имеются ли признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами …? Если да - описать, в чём она выражается (смещение, перепутанная привязка, неверные координаты).

6. Указать координаты характерных точек границ земельного участка с.. таким образом, чтобы они соответствовали фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером.. . Обеспечить возможность внесения данных в ЕГРН без повторного согласования со смежными правообладателями (если допустимо).

7. Предоставить графический материал (схема/чертёж) с наложением: фактического размещения объектов капитального строительства; зарегистрированных границ земельных участков по ЕГРН; откорректированных границ для устранения реестровой ошибки; координат всех характерных точек (Т.1 л.д. 132-137).

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, заключение эксперта является одним из доказательств по делу и должно оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу в их совокупности. 

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Согласно заключению ООО «..».. (т.4 л.д.3-57), эксперт пришел к следующим выводам:

1) на земельном участке с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, имеющего местоположение: …, принадлежащем ФИО1, согласно строкам 1.1.-3.1 раздела 2 листа 2 выписки из ЕГРН от …, фактически расположен объект капитального строительства с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. , согласно строкам 1.1.-2.1. раздела 2 листа 3 выписки из ЕГРН от.. , правообладателем которого является ФИО2 Координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка с кадастровым номером.. приведены в каталоге координат узловых и поворотных точек объектов капитального строительства и земельных участков, являющегося неотъемлемой частью настоящего заключения. 

2) На земельном участке с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использование - для эксплуатации гаражей, имеющего местоположение:.. , расположен объект капитального строительства с кадастровым номером.. . площадью.. кв.м., имеющий адрес:.. , согласно свидетельству о государственной регистрации права от.. , общей площадью.. кв.м., согласно техническому паспорту Филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от.. , правообладателем которого, согласно строкам 1.1.-3.1 раздела 2 листа 3 выписки из ЕГРН от.. , является ФИО1 

Координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка с кадастровым номером … приведены в каталоге координат узловых и поворотных точек объектов капитального строительства и земельных участков, являющегося неотъемлемой частью настоящего заключения. 

3) Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером.. соответствуют фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером.. .

4) Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером.. соответствуют фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером.. . 

5) Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами.. отсутствует. Однако, как указано в пояснениях Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбасса от.. года исх. № … (абз. 7 оборотная сторона л.д. 20) имеется «реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части зарегистрированных прав на земельные участки владельцев боксов гаражей». 

6) Если координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером.. будут соответствовать фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером.. , то это приведет к полному наложению границ земельного участка с кадастровым номером.. на границы земельного участка с кадастровым номером.. . В связи с этим, следуя рекомендации Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, необходимо изменить не только координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером.. с целью соответствия их фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером.. , но и необходимо изменить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером.. для соответствия их фактическому размещению объекта капитального строительства с кадастровым номером.. . Новые координаты земельных участков с кадастровыми номерами.. приведены экспертом в каталоге координат при изменении координат узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков с кадастровыми номерами.. . При этом, решение суда будет являться основанием для внесения измененных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами.. в ЕГРН без согласования местоположения границ данных земельных участков со смежными землепользователями, поскольку местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН и являющихся смежными по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами.. , экспертом не уточнялось.

7) Экспертом составлена схема расположения границ гаражей при изменении координат узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков с кадастровыми номерами.. , на которой отображены границы земельных участков с кадастровыми номерами.. по сведениям ЕГРН и контуры объектов недвижимости с кадастровыми номерами.. Координаты контуров объектов недвижимости с кадастровыми номерами.. приведены в каталоге координат при изменении координат узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков с кадастровыми номерами.. 

В судебном заседании эксперт С. пояснил, что допущена реестровая ошибка в части регистрации кадастровых номеров земельных участков, что подтверждает и Управление Росреестра, в настоящий момент по документам гараж, который принадлежит ФИО2, расположен на земельном участке, который принадлежит ФИО1, для устранения данной ошибки необходимо поменять сведения по координатам в ЕГРН. Для земельного участка с кадастровым номером.. верные координаты 3, 4, 5, 6, 2, 7, 8, 9, 3, это гараж ФИО2, будет привязан к координатам земельного участка ФИО2 Для земельного участка с кадастровым номером.. верные координаты 10, 11, 1, 12, 13, 14, 4, 3, 15, 10. Эксперты выезжали на местность, замерили гаражи снаружи спутниковым прибором, собственники гаражей пояснили, где границы их земельного участка с привязкой принадлежащих им гаражей. При регистрации регистратором Росреестра была допущена ошибка. На данный момент сведения ЕГРН о границах земельных участков.. соответствуют их фактическому местоположению, но не соответствуют регистрации прав собственников.

В ходе судебного заседания указанное заключение специалиста стороной ответчика не оспорено.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы, сделанные экспертом, обоснованы и понятны и сомневаться в их достоверности, у суда не имеется оснований.

Таким образом, не доверять проведенному исследованию у суда нет оснований, поскольку эксперты имеют лицензию, необходимый стаж работы в данной области для производства указанного вида исследования. Иного заключения сторонами в дело не представлено.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исправить реестровую ошибку в административном порядке не удалось, о чем имеется уведомление, о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от.. (Т.2 л.д.239).

В соответствии с п.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 9 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы подтверждены доводы истца.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что договоры купли-продажи в настоящее время не оспорены, истец и ответчик пользуются приобретенными гаражами на протяжении 20 лет, а также земельными участками под данными гаражами. Как пояснил ответчик, рядом с гаражом им возведены дополнительные постройки. 

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области по гражданскому делу №.. были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2. постановлено: «Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу:.. ., признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:.. ., погасить сведения, содержащиеся в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: …

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от.. решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. отменено, принято решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от.. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от.. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения (т.1 л.д. 23-27).

Данным определением признан правомерным вывод суда апелляционной инстанции о том, что избранный истцом способ защиты права не может считаться надлежащим, поскольку совокупность собранных доказательств по делу доказательств не свидетельствует о наличии у ФИО1 права на тот же объект, на который зарегистрировано право собственности ФИО2, напротив, в указанном случае речь идет об ошибке определения местоположения земельного участка, т.е. о неверном внесении сведений в публичный реестр, а не о притязании двух лиц на одну и ту же вещь. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами … не являются их фактическими землепользователями. 

Принадлежащий ФИО2 гараж с кадастровым номером.. расположен на земельном участке с кадастровым номером.. , принадлежащем ФИО1, а принадлежащий ФИО1 гараж с кадастровым номером … расположен на земельном участке с кадастровым номером.. , принадлежащем ФИО2, то есть ФИО1 является фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером.. , а ФИО2 - фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером.. .

Исходя из результатов экспертизы, с учетом уточнения исковых требований, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части зарегистрированных прав на земельные участки владельцев гаражных боксов с кадастровыми номерами.. , путем исправления реестровой ошибки в указании характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами.. . Исключить из сведений Единого государственного реестра координаты земельного участка с кадастровым номером … и установить координаты земельного участка с кадастровым номером.. в соответствии с каталогом координат при изменении узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании и устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части зарегистрированных прав на земельные участки владельцев гаражных боксов с кадастровыми номерами.. , путем исправления реестровой ошибки в указании характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами …

Исключить из сведений Единого государственного реестра координаты земельного участка с кадастровым номером.. и установить координаты земельного участка с кадастровым номером … в соответствии с каталогом координат при изменении узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков, а именно:

Исключить из сведений Единого государственного реестра координаты земельного участка с кадастровым номером.. и установить координаты земельного участка с кадастровым номером.. в соответствии с каталогом координат при изменении узловых и поворотных точек (площадей) земельных участков, а именно:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

В мотивированной форме решение составлено.. .

Судья: подпись О.С. Левченко